Koliko denarja potrebujete za naložbe v nepremičnine?

Z nestanovitnostjo vračanja na delniške in obvezniške trge se je v zadnjih nekaj letih veliko vlagateljev obrnilo na trda sredstva, kot so nepremičnine, kot način, da se zaščitijo pred norostjo trga. Skušnjava za to je zagotovo močna. Zahvaljujoč nenehnemu neredu na stanovanjskem trgu so cene vseh vrst nepremičnin vse nižje in nižje. Te nizke cene povprečnim ljudem olajšajo dodajanje teh sredstev v svoje naložbe.
Glede na število odločitev in načinov vlaganja v razrede sredstev je ugotovitev, kje začeti ali koliko kapitala potrebuje, zastrašujoča naloga. Na srečo za vas je Investopedia nekaj bolečih ugibanj odpravil, kako ugotoviti, kje začeti. V tem članku si bomo ogledali nekatere možnosti, ki so na voljo, in vas seznanili s tem, koliko kapitala je potrebno za začetek.

GLEJTE: 5 preprostih načinov za vlaganje v nepremičnine

Najcenejša možnost
Prvotno ustanovljeno v šestdesetih letih prejšnjega stoletja kot način, kako rednim vlagateljem na drobno omogočiti udeležbo na trgu komercialnih nepremičnin, so REIT-ji nekaj najcenejših in najlažjih možnosti za dodajanje nepremičnin v portfelj. S temi vrednostnimi papirji se trguje na glavnih borzah, kot so zaloge in neposredno vlagajo v nepremičnine, bodisi prek nepremičnin bodisi s hipotekarnimi naložbami. Nekateri REIT-ji bodo vlagali posebej na eno področje nepremičnin ali na eno geografsko lokacijo. V zameno za to, da vlagateljem ponujajo delitve visoke dividende, REIT-ji prejemajo posebne davčne premisleke in ponujajo zelo likviden način vlaganja v nepremičnine.

Še pomembneje je, da REIT-ji ponujajo eno najnižjih možnosti začetnega kapitala za vstop v razred sredstev. Več glavnih REIT-ov ponuja načrte za ponovno investiranje dividend (DRIP). Ti načrti lahko zagotovijo dostop do komercialnih nepremičnin za manj kot stroške ene delnice z malo stroškov pristojbin. Prav tako skoraj vsaka večja družba vzajemnih skladov ponuja možnost, usmerjena v REIT. Mnogi od njih prihajajo z nizkimi začetnimi naložbami med 500 in 2500 dolarjev.

GLEJ: Načrti za ponovno vlaganje dividend

Premik po lestvici stroškov Za tiste vlagatelje, ki si želijo lastiti fizične nepremičnine v nasprotju z delnicami podjetja, so lahko za vas naložbene skupine za nepremičnine (REIG) ali zasebna partnerstva. V bistvu REIG-ji investitorjem omogočajo, da prek operacijskega podjetja kupijo eno ali več enot samostojnega bivalnega prostora znotraj stanovanjske ali stanovanjske stavbe. Ta operativna družba kolektivno upravlja z vsemi enotami, skrbi za vzdrževanje in oglaševanje. V zameno za to poslovodstvo operativna družba vzame odstotek mesečne najemnine.

Investitorji so še vedno v lasti nepremičnine, REIG pa predstavljajo razmeroma stroškovno učinkovit način za vstop na trg nepremičnin. Na splošno partnerstva za nepremičninske naložbe običajno investirajo med 5.000 in 50.000 dolarjev. Medtem ko 5000 ameriških dolarjev ni dovolj za nakup enote v povprečni stavbi, obstaja več partnerstev, ki združijo denar od več vlagateljev za nakup nepremičnine, ki jo deli in solasti več vlagateljev. Na splošno REIG-ji in nepremičninska partnerstva, kot je ta, zagotavljajo mesečno donosnost denarja od vaše naložbe.

Poraba nekaj testa
Morda je najdražji in najbolj resničen način vlaganja v nepremičnine tudi najdražji: postati najemodajalec. Vsi smo seznanjeni z osnovno idejo. Investitor bo osebno kupil nepremičnino in jo dal v najem najemniku. Za plačilo hipoteke, davkov in stroškov vzdrževanja je odgovoren lastnik stanovanja, mestne hiše ali poslovne stavbe. V idealnem primeru bo lastnik zaračunal dovolj najemnine, da pokrije vse prej omenjene stroške.

Veliko je stroškov. Od trenutka kreditne krize koncept hipotekarne hipoteke že dolgo ni več. To pomeni, da banke praviloma zahtevajo, da potencialni lastniki nepremičnin prikažejo vsaj 20% kupnine nepremičnine kot predplačilo. To pomeni, da boste za nepremičnino, vrednoteno na 100.000 USD, potrebovali najmanj 20.000 USD. To ne vključuje niti stroškov zaprtja, ki običajno znašajo približno 5000 USD ali kakršnih koli dodatnih sredstev, potrebnih za pridobitev nepremičnine v najemnem stanju. Na splošno bi lahko ti višji stroški na koncu stali več, kot jih dolgoročni investitor nepremičnin uresniči.

GLEJTE: postati najemodajalec: bolj težaven, kot je vreden?

10 navad uspešnih vlagateljev v nepremičnine

Spodnja črta
Ne glede na to, ali gre za fizično lastništvo stavbe ali prek REIT-a, so nepremičnine lahko velik dodatek k portfelju in obstaja veliko načinov, kako začeti. Tri prejšnja primera kažejo, kako se lahko razred premoženja prilega skoraj proračunu vlagateljev.