Skupni najemniki (JTIC)
Skupni skupni najemniki (JTIC) je vrsta posredniškega računa, ki ima v lasti vsaj dve osebi, brez pravic preživelega družinskega življenja, ki jih ima kateri od imetnikov računa.
Ključni odvzemi
- Skupni najemniki skupnih najemnikov (JTIC) je posredniški račun, ki ga imata najmanj dve osebi, brez pravic preživelega družinskega življenja, ki ga ima noben imetnik računa.
- Najemniki lahko v oporoki določijo, kako razdeliti premoženje ob njihovi smrti.
- Računi JTIC se lahko neenako zanimajo za nepremičnine, vendar imajo še vedno enak dostop in pravice do nepremičnine.
Razumevanje skupnih najemnikov (JTIC)
Preživeli najemnik skupnih najemnikov na skupnem računu ne pridobi nujno pravic (in premoženja na računu) pokojne osebe. Vsak najemnik na računu lahko s pisno oporoko določi, kako bo razporejeno premoženje ob smrti. Lastništvo člana na računu je običajno določeno sorazmerno. To pomeni, da če imata najemnika dva najemnika, bo vsak imel 50-odstotni zahtevek od vrednosti računa.
Posebna vprašanja
Skupni najemniki bi lahko nadzirali neenako zanimanje za nepremičnino. Še vedno bi imeli pravico do vzajemnega delitve nepremičnine in ne bi imeli pravice, da bi drug drugemu onemogočili dostop do nje. Skupni najemniki v skupnem dogovoru bi se lahko ustanovili z oporoko, ki jo je zapustil predhodni lastnik nepremičnine. Oporoka bi lahko določila odstotek lastništva za vsako imenovano stranko.
Najemnik nepremičnin JTIC lahko prodaja svoje posamezne deleže, in četudi se prodaja nepremičnina, se obravnava kot celotna enota in ni razdeljena.
Dogovor o skupnih najemnikih se lahko oblikuje tudi, kadar več strank vloži sredstva v nakup nepremičnin. Odstotek premoženja, ki ga je vsaka stranka prevzela, je običajno osnova za njihovo lastništvo in delež. Če bi na primer ena stranka namenila 85% sredstev, potrebnih za pridobitev nepremičnine, bi imela 85-odstotno terjatev do nje.
Zadevna nepremičnina se običajno obravnava kot celota, namesto da se deli na skupne najemnike. Z drugimi besedami, vsak najemnik bi imel pravico do uporabe celotne nepremičnine in ne le dele, ki temelji na velikosti njihovega zahtevka.
Glede na lokalne zakone in vrsto računa ima lahko vsak najemnik po lastni presoji pravico do vira virov, povezanih s skupno lastnino ali računom. To lahko vključuje umike ali celo prodajo njihovega deleža na nepremičnini. Nekatere države zahtevajo podpise vseh strani, ki lahko zahtevajo del lastništva, da se lahko opravijo transakcije s skupnimi najemniki v skupnih računih ali lastnini. To bi prisililo vse strani, da se strinjajo, da bi lahko prodali celotno nepremičnino. Vsak najemnik se je lahko odločil za prodajo svojega lastnega deleža. Tudi če bi najemnik prodal svoj delež deleža v nepremičnini, bi bilo to še vedno obravnavano kot celotna enota in ne bi bilo razdeljeno.