Kako lahko oddajate svojo nadomestno sobo v najem

Uporaba dohodka od najemnine za izravnavo dela mesečnega hipotekarnega plačila je privlačna možnost za številne lastnike stanovanj. Povečanje dohodka lahko lastništvo stanovanja postane cenovno ugodnejše ali na dosegu lepše, dražje nepremičnine. Če razmišljate o najemu svoje rezervne spalnice, zakonskih apartmajev ali kletnih stanovanj, bodite pozorni na te morebitne težave, preden prevzamete najemnika.

Prihodki od najemnine so obdavčeni

Če morate od najemnine ustvariti minimalni znesek dohodka na mesec, ne pozabite, da bodo davki kos prihodkov od najemnin. Stopnja davka, ki ga boste plačali pri tem dohodku, je vaša mejna davčna stopnja. Če ste v 25-odstotnem mejnem davčnem razredu in prejemate 800 USD mesečnega dohodka od najemnine, boste lahko po obdavčitvi plačevali le 600 USD mesečno. Državni in lokalni davek od dohodka bo še en zalogaj. Ne pozabite izračunati, ali boste še vedno prejemali dovolj dohodka od najemnine, da boste zadovoljili svoje potrebe po davkih.

Dobra novica je, da lahko svoje obdavčljive prihodke od najemnine zmanjšate za kakršne koli stroške, povezane z najemom. Ti vključujejo oglaševanje, čiščenje in vzdrževanje, zavarovanje, popravila, dobave, komunalne storitve, amortizacijo in nekaj drugih stroškov.

Morda boste lahko zaračunali višjo najemnino, da boste pomagali poravnati račun za najemnino, vendar lahko zaračunate samo tisto, kar bo tržil trg, in vse, kar vam uspe zaračunati, bo tudi obdavčeno. Poročajte o prihodkih in odhodkih najemnine na obrazcu 1040, razpored E.

Najemnik lahko poškoduje vašo lastnino

Verjetno ste dovolj pametni, da veste, da morate od najemnika pobrati varščino, preden se ta preseli, da pokrije morebitno škodo na vašem premoženju, ki presega običajno obrabo. Morda pričakujete in razumete naključno škodo in verjetno boste zbrali dovolj pologa za kritje predvidljivih dogodkov.

Vendar včasih najemniki povzročijo ogromno škodo na nepremičninah, ki jih oddajajo v najem. Lahko bi bilo to nesmiselno ali naključno - pustijo odprta vrata, na primer, vaš dom se vlomi ali če se pokvarjen električni kabel začne z ognjem - a to, ker škoda ni bila namerna, ne pomeni, da ne bo večjih negativno vpliva na vas. Zavarovanje lastnikov stanovanj bo verjetno krilo finančne izgube, vendar vam ne bo nadomestilo časa in stresa, ki bo vaš dom postal bolj varen ali obnovljen in ne more nadomestiti kakršnih koli sentimentalnih izgub. Vaš najemnik lahko v vašo posest vnese tudi bedbe ali ščurke, ki se jih je lahko drago in težko znebiti.

Še več, včasih bodo najemniki namerno uničili vaše premoženje in vam ukradli. V nekaterih situacijah nočne more so najemodajalci odkrili, da je najemnik vodil drogo iz njihove posesti. V teh najslabših primerih bo morda treba vložiti kazenske ovadbe in / ali tožiti na sodišču.

Lahko slučajno zaženete zakon

Zakon o najemodajalcih v poskusu zaščite najemnikov pred brezobzirnimi najemodajalci vsebuje številne pasti, v katere lahko pride tudi najbolj vestni najemodajalec, če se ne zaveda pravil. Tukaj je nekaj področij, na katerih lahko zdrsnete:

• Če pred vstopom v najemniško enoto ni zagotovil ustreznega predhodnega obvestila ali pridobil dovoljenja, s tem krši najemnikovo zasebnost
• Če ne bi zagotovili varnega, bivalnega in kakovostnega popravila stanovanj. Vzdrževanje in popravila, ki jih boste morda nagnili k temu, da drsijo, ko vplivajo le na vas, lahko postanete potencialne obveznosti, ko najemnik živi v vašem domu
• Najem enote, ki vsebuje plesen, zaradi katere lahko najemnik zboli
• Kršitev mestnih stanovanjskih pravil. Na primer, nekateri kraji omejujejo število ljudi, ki lahko zasedejo nepremičnino na podlagi kvadratnih posnetkov in / ali števila spalnic, ki jih vsebuje
• Če ne zagotovite ali vzdržite obljubljenih ugodnosti, kot je bazen, se odražajo v najemnini, ki jo zaračunate
• Obračunavanje varščine, ki presega najvišje državne vrednosti, nepravilno uporablja ali ne vrne v zahtevanem roku, ko se najemnik preseli
• Če ne zagotovimo zadostne toplote ali klimatske naprave

V najboljšem primeru bi te napake lahko preprosto povzročile izgubo najemnika. V najslabšem primeru bi vas lahko tožili in izgubili. Zakonski najemniški zakoni so specifični za državo. Ne pozabite prebrati.

Najemnik ne bo odšel

Verjetno ne boste želeli večno najeti del svojega doma. Če se vaše družinske razmere spremenijo - recimo, da ste se odločili za otroke ali želite, da se preselijo starejši starši - boste morda potrebovali svojega najemnika. Druga verjetna možnost je, da boste lahko v nekem trenutku celotno hipoteko ugodno plačali in si boste želeli vrniti zasebnost. Včasih določeni najemnik tehnično ni storil ničesar narobe, ampak preprosto ni dovolj primeren. Včasih najemnik preneha plačevati najemnino, vendar še naprej zaseda vašo lastnino.

Večina najemnikov je spodobnih ljudi, ki se bodo preselili, ko ne morejo plačati ali ko se jim izteče najem, včasih pa najemnik ne bo odšel, ko bi moral. V teh primerih boste morali skozi postopek izselitve. Zakoni o izselitvi so strogi in najemodajalci jih morajo natančno upoštevati, da se lahko postopek izselitve izkaže pred sodiščem. Postopki so lahko zamudni in dragi - morda boste morali najeti odvetnika.

Spodnja črta

Ne glede na razlog, da se odločite za najem dela vaše nepremičnine, obstajajo pomembne prednosti in slabosti, ki bi jih morali pred tem preskokom upoštevati vsi potencialni najemodajalci. (Poznavanje vrste hipoteke pomaga tudi pri odločanju, ali je najem izvedljiv.