Kako pripraviti svoj dom za hitro prodajo
Ko se nepremičninski agenti pogovarjajo o urejanju vašega doma, se sklicujejo na način okrasitve, ki je zasnovan tako, da prikaže najboljše premoženje doma, navduši kupce in ga hitro proda po najvišji možni ceni.
Ker vsi prodajalci svoje domove ne postavljajo - še posebej stanovanja v nižjih cenovnih ravneh - vam bodo, če to storite, v prednosti. Preberite si, če želite izvedeti, kako.
Zakaj je uprizoritev doma pomembna
Čeprav uprizoritev ni obvezna, v resnici ne bi smela biti. Ko imate opravka s tako pomembno finančno transakcijo, ne želite biti leni in se sprijazniti z nižjo prodajno ceno ali daljšim obdobjem trženja, kot ga morate.
Glede na količino vloženega časa in denarja je uprizoritev morda eden najbolj donosen projekt, kar ste se kdaj lotili. Potencialni kupci ne iščejo samo strukture, s katero bi si lahko nastanili - temveč želijo uresničiti svoje sanje in izboljšati življenjski slog. Ustvarjanje pomaga pri prodaji teh sanj in ustvarja bolj čustven nakup, ki lahko prodajalcu prinese več denarja.
Domača uprizoritev je koristna tudi zato, ker potencialni kupci nočejo videti dela, ki ga je treba opraviti po selitvi v dom. Za vsako težavo, ki jo opazi, bodo odšteli njene stroške od njihove ponudbene cene. Če bodo videli preveč težav, bodo skupaj minili.
Kako uprizarjati
Medtem ko obstaja veliko sobnih nasvetov za uprizoritev, če imate omejen proračun, je najbolje, da se osredotočite na izboljšave velike slike in na področja, ki bodo najbolj vplivala na prodajno ceno vašega doma.
Ti vključujejo zunanjost in vhod (oboje močno vpliva na prve vtise kupcev), dnevno sobo, kuhinje in kopalnice, glavno spalnico in bivalni prostor na prostem, na primer zadnji teras. Naslednje tehnike lahko uporabljate in jih je treba uporabiti v čim več prostorih hiše, kolikor si lahko privoščite in imate čas za to.
1. Čist
V kuhinji potencialni kupci radi vidijo nove aparate, ki so priloženi domu, če pa tega ne morete, naj bodo tisti, ki jih imate brezhibno. V potencialnem novem domu nihče ne želi videti škropljenih špageti omake, filmov maščobe ali kup drobtin. Prav tako se prepričajte, da se vaša kopalnica iskre, od kotov kadi do umivalnika do tistega mesta za straniščem, za katerega mislite, da ga nihče ne more videti. Vaš cilj bi moral biti, da bi vse izgledalo kot novo.
2. Declutter
Z neredom sta dve glavni težavi. Eno je, da kupce odvrača od lastnosti vašega doma. Drugi način je, da se zdi, da dom nima dovolj prostora za shranjevanje. Odložite vrtiljake. Upoštevajte, da bodo kupci zainteresirani za vaš prostor omare, zato metanje vsega v omaro, da ga skrijete, morda ni najboljša strategija.
3. Depersonalizirajte
Kupci morajo imeti možnost, da se zamislijo v vašem domu, zato odstranite vse družinske fotografije, predmete z imeni družinskih članov in hladilnik. Pazite tudi, da odložite vse igrače in vse drugo, kar je zelo osebno ali izzove trenutne prebivalce doma.
4. Odstranite vonjave
Hišni ljubljenčki, otroci, kaj ste sinoči pojedli za večerjo, vlažna kopalnica in številni drugi pogoji lahko vaš dom dišijo. Verjetno ste imuni na arome svojega doma, zato boste morali imeti prijatelja ali soseda, ki vam bo pomagal pri tem. Poceni triki za odpravljanje vonjav in privabljajočo aromo vključujejo peko jabolk, obloženih s cimetom, ali piškote na rezine in pečenje v pečici ali prižiganje sveč z vonjem po vaniliji.
Prav tako je dobro, da v odlaganje smeti zmeljete pol limone, da odstranite vonjave po umivalniku. Medtem ko bi lahko sprej uporabili za deodorizacijo vašega doma, bi vam to lahko dalo poceni, institucionalen vonj po kopalnici, kar je komajda podoba, po kateri se boste podali. Če ste kadilec in običajno kadite v zaprtih prostorih, začnite omejiti kajenje zunaj doma in naredite dodatne ukrepe za deodorizacijo v zaprtih prostorih. Končno ne pozabite vzeti smeti.
5. Določite sobe
Poskrbite, da ima vsaka soba en sam določen namen. Poskrbite tudi za to, da ima vsak prostor znotraj vsake sobe svoj namen, da bodo kupci videli, kako maksimirati kvadratne posnetke doma. Če imate končano podstrešje, naj bo pisarna. Končana klet lahko postane soba za zabavo, smetišče pa se lahko spremeni v spalnico za goste. Tudi če kupec ne želi uporabljati prostora z istim namenom, je pomembno, da vidijo, da je vsak centimeter stanovanja uporaben prostor. Sem spadajo niše, okenski sedeži, vogali, kotički za zajtrk in tako naprej.
6. Ozadje / barva
Malo je verjetno, da bo potencialnemu kupcu všeč vaše ozadje. Vaša najboljša stava je, da jo zrušite in pobarvate stene. O barvanju ozadja sploh ne razmišljajte - videti bo neokusno in kupcu poslati rdeče zastave o vsem delu, ki ga bo moral opraviti pozneje.
Barve po meri so enake. Morda imate radi svojo oranžno kopalnico, vendar so okusi ljudi v barvah zelo specifični in zelo osebni. Čeprav si morda mislite, da bi bile bele stene idealne, ker ustvarjajo prazno skrilavko, ki kupcem omogoča, da si zamislijo svoj dekor in jim omogoči enostavno izhodišče, je dejansko bolje, da svoj dom pobarvate s toplimi, če nekoliko nevtralnimi barvami, ki so privlačne množice in projicirajo domačo podobo, ki jo poskušate prodati.
7. Talne obloge
Nihče ne želi živeti z umazano, umazano preprogo, še posebej, če jo je naredil nekdo drug. Linolej je passé in izgleda poceni. Čeprav draga tla iz trdega lesa dodajo hišo vrednost in eleganco. So tudi slabo vzdrževani, zagotavljajo veliko dolgoročno vrednost in so kot nalašč za kupce z alergijami. Z drugimi besedami, všeč so skoraj vsem, in če ne, jih kupec zlahka preproga in ohrani za naslednjega lastnika.
Skupni prostori, kot so dnevna soba, jedilnica in kuhinja, bi morali biti vaš glavni poudarek. V idealnem primeru bi morali biti tudi kopalnice: Imajo razmeroma malo talne površine in zato ne bodo predrage za nadgradnjo. V kuhinje in kopalnice pojdite s keramičnimi ploščicami ali kamnom, če si jih lahko privoščite. Če ne, uporabite kakovostne vinilne ploščice, ki posnemajo te dražje materiale.
8. Razsvetljava
Izkoristite naravno svetlobo vašega doma. Ko razstavite svoj dom, odprite vse zavese in žaluzije. Po potrebi dodajte dodatno osvetlitev. Zastarele ali pokvarjene svetlobne napeljave je mogoče poceni in enostavno zamenjati. Če menite, da so vaše obstoječe napeljave v redu, jih očistite, očistite morebitne umazanije in izpraznite mrtve hrošče.
9. Pohištvo
Prepričajte se, da je pohištvo prave velikosti za sobo in ne pretiravajte sobe s preveč. Pohištvo, ki je preveliko, bo prostor zgledalo majhno, medtem ko premalo ali premalo pohištva lahko povzroči, da bo prostor hladen. Ne uporabljajte tudi poceni koledarskega pohištva. Za izključitev obstoječega pohištva vam ni treba plačati veliko denarja in ga boste morda celo lahko izposodili, vendar bi moralo biti pohištvo lepo, novo, drago in vabljivo. Prav tako boste želeli pohištvo urediti tako, da se bo vsaka soba počutila prostorno in hkrati domače. V dnevni sobi, na primer, je treba sedeže postaviti tako, da ustvari prostor za zbiranje okoli kamina.
10. Stene in stropi
Razpoke v stenah ali stropu so kupcem rdeče zastave, saj lahko kažejo na težave s temelji. Če ima vaš dom težave s temelji, jih morate popraviti ali potencialne kupce opozoriti nanje. Glede na to bi bilo popravljanje boljše v smislu prodaje doma. Če je temelj videti le slabo, vendar ga inšpektor šteje za dobro, popravite razpoke, tako da kupcev ne prestrašite brez pravega razloga.
11. Zunanjost
Zunanjost vašega doma bo prvi vtis kupcev in morda celo določila zanimanje za ogled notranjosti. Poskrbite, da bodo vaša trata, žive meje, drevesa in druge rastline dobro vzdrževane in lepo obrezane ter odpravite morebitni plevel. Če želite posvetliti okna, jih dobro operite in razmislite o dodajanju cvetličnih škatel, da jih še posvetlite. Če lahko, zunanjost doma sperite z zunanjostjo - lahko postane skoraj sveže pobarvana, vendar z manj truda in stroškov.
Poskrbite, da bo pločnik, ki vodi do hiše, čist in čist, in kupite nova podloga za vhodna in zadnja vrata. Če imate bazen, ga pokažite tako, da poskrbite, da bo kristalno čist. Ustvarjanje nekakšnega bivalnega prostora na prostem na dvorišču, na primer ležalnik ali terasa z zunanjim pohištvom, je še en način uporabe zunanjosti vašega doma v največjo korist.
12. Zadnji dotiki
Pred vsako odprto hišo ali prikazovanjem se prepričajte, da bodo vaši nastopi polni milje z nekaj dotičnimi lastnostmi v zadnjem trenutku, ki bodo naredili dom topel in vabljiv. Sem spadajo sveže cvetje, pustijo svež zrak v hišo vsaj deset minut prej, da ne bo nagajivo, dodajo prijeten vonj, kot je bilo razpravljano prej, in v kopalnice postavijo nove, plišasto, lepo zložene brisače.
Spodnja črta
Tudi če imate veliko denarja, ne vlagajte preveč denarja v postopek uprizoritve. Želeli bi poudariti najboljše lastnosti doma, vendar ne pozabite, da tisto, kar prodaja dom in kaj bo naredilo dom uporabnega za kupca, ni nujno isto. Na splošno bi morali svoj dom pripravljati tako, da bi se čim bolj znebili za vaš dolar, tako da bi bil privlačen čim večjemu številu kupcev. Več ljudi, ki so pripravljeni oddati ponudbe za nakup vašega doma, višja bo prodajna cena.
Glej tudi: "6 nasvetov za prodajo vašega doma na prodajnem trgu."