Hibridni ARM

OPREDELITEV hibridnega orožja

Hibridna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero ali hibridna ARM (znana tudi kot "ARM za določen čas") združuje značilnosti hipoteke s fiksno obrestno mero in običajne hipoteke z nastavljivo obrestno mero. Ta vrsta hipoteke bo imela začetno obdobje s fiksno obrestno mero, ki mu bo sledilo obdobje prilagodljive obrestne mere. Po izteku fiksne obrestne mere se obrestna mera začne prilagajati na podlagi indeksa in marže. Datum, ko se hipoteka spremeni iz fiksne obrestne mere v prilagodljivo obrestno mero, se imenuje datum ponastavitve.

RAZKRIJANJE DOL NI hibridne roke

Posojilojemalec mora pri izbiri hibridne skupine skrbno pretehtati svoj časovni horizont in prepoznati tveganja, povezana z datumom ponastavitve ali potekom obdobja s fiksno obrestno mero. Če se je obrestna mera močno spremenila, bi lahko ta ponastavitev ustvarila bistveno velika plačila; vendar običajno višina, s katero se obrestna mera lahko prilagodi, velja za omejitev obrestne mere.

Kako so strukturirani hibridni orožji

Hipoteke s hibridno prilagodljivo obrestno mero se lahko določijo z intervali s fiksno obrestno mero tri, pet, sedem ali 10 let z nastavljivo stopnjo, ki se sproži na datum ponastavitve. Ko je dosežen datum ponastavitve, se obrestna mera hipoteke običajno oceni in preračuna na letno.

Dolgoročne hipoteke s fiksno obrestno mero, zlasti tiste s tridesetletnim obdobjem, so lahko nizke obrestne mere, ki so konkurenčne, hibridni ARM-ji ponujajo možnosti kupcev, ki so morda bolj primerne za njihove potrebe. Na primer, mnogi lastniki stanovanj v svojih rezidencah ne ostajajo 30 let, zato je privlačnejše nadaljevati s hipoteko, ki ponuja obrestne mere, ki bolje ustrezajo časovnemu okviru, ki ga pričakujejo za posest.

S hibridnim ARM in indeks se vzpostavi kot referenčna obrestna mera, ki se doda marži kot način za določitev nove obrestne mere, ki bo veljala po doseganju datuma ponastavitve. Indeks lahko temelji na različnih referenčnih vrednostih, kot je na primer Londonska medbančna ponujena obrestna mera.

Za obdobje hipoteke s prilagodljivo obrestno mero se določi spodnja meja, ki bo določila absolutno najnižjo obrestno mero, na katero se lahko prilagodi obrestna mera posojila. Na primer posojilodajalec lahko predpiše, da obrestna mera ne sme pasti pod navedeno maržo.

Izračun nove nastavljive obrestne mere lahko vključuje obdobje vračila, kjer se posojilodajalec na datum ponastavitve nanaša na indeks v obdobju povratnega pregleda. Dolžina tega obdobja se lahko razlikuje glede na posojilodajalca in se lahko določi približno 45 dni.

Sorodni pogoji

Datum ponastavitve Datum ponastavitve je čas, ko se začetna fiksna obrestna mera za hipoteko z nastavljivo obrestno mero (ARM) spremeni v prilagodljivo obrestno mero. več hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (ARM) Hipoteka z nastavljivo obrestno mero je vrsta, pri kateri se obrestna mera, plačana za neporavnani saldo, razlikuje glede na določeno referenčno vrednost. več 5-6 hibridna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (5-6 hibridna ARM) 5-6 hibridna hipotekarna prilagodljiva obrestna mera (5-6 hibridna ARM) ima začetno fiksno petletno obrestno mero, ki je nato nastavljiva za preostali del posojilo. več Hibridna hipotekarna hipotekarna prilagodljivost 5/1 (hibridna ARM 5/1) Hibridna hibridna hipotekarna prilagodljiva 5/1, znana tudi kot 5-letna ARM, je hibridna hipoteka, ki ponuja začetno petletno fiksno obrestno mero preden postane stopnja nastavljiva. več Razumevanje hipotek s spremenljivo obrestno mero Hipoteka s spremenljivo obrestno mero je opredeljena kot vrsta stanovanjskega posojila, pri katerem obrestna mera ni določena. več Datum prilagoditve Datum prilagoditve je datum, ko bodo pogodbe, transakcije ali obrestne mere ARM izvedene finančne spremembe, o katerih so se dogovorile vse stranke v transakciji. več partnerskih povezav