Zapor
Impound je račun, ki ga vodijo hipotekarne družbe za zbiranje zneskov, kot so zavarovanje nevarnosti, davki na nepremičnine, zasebno hipotekarno zavarovanje in druga potrebna plačila s strani hipotekarnih imetnikov. Ta plačila so potrebna za ohranitev stanovanja, tehnično pa niso del hipoteke.
Pojasnjena pripoved
Pogosto se zahtevajo priporni računi posojilojemalcev, ki odložijo manj kot 20%. Namen računa zapora je zaščititi posojilodajalca. Ker posojilojemalci z nizkimi vplačili veljajo za visoko tveganje, račun začasnega jamstva zagotavlja posojilojemalcu, da posojilojemalec ne bo izgubil stanovanja zaradi zastavne pravice ali izgube, saj posojilodajalec plačuje zavarovanje, davke itd. . Vendar pa kupcem ni treba za vedno vzdrževati zaprtih računov. Ko je dosežen zadostni kapital (ponavadi 20%), se posojilodajalci pogosto prepričajo, da bodo zaprli račun zapora.
Čeprav je račun za odvzem prostosti zasnovan za zaščito posojilodajalca, lahko pomaga tudi imetniku hipoteke. Ko plačuje te stanovanjske stroške z velikimi vozovnicami postopoma skozi vse leto, se posojilojemalec izogne nalepnemu šoku, če enkrat ali dvakrat na leto plača velike račune, in zagotavlja, da bo denar za plačilo teh računov tam, ko jih bodo potrebovali. Če pa hipotekarna družba ne plača teh računov, ko zapadejo, bo posojilojemalec odgovoren, zato morajo posojilojemalci paziti, da njihove hipotekarne družbe izpolnjujejo konec pogodbe.
Zvezni predpisi pomagajo posojilojemalcem, da spremljajo stanje svojih hipotekarnih računov, tako da posojilodajalci zahtevajo, da vsako leto pregledajo zasedene račune kreditojemalcev, da se zagotovi, da se zbere pravilen znesek denarja. Če se zbere premalo, vas bo posojilodajalec začel zahtevati več; če se na računu nabere preveč denarja, se posojilojemalci pravno zahtevajo, da se odvečna sredstva povrnejo.
Neobvezni hipotekarni računi
Včasih hipotekarna prepoved ni potrebna, vendar se lahko posojilojemalec odloči, da jo bo imel. Po eni strani lahko hipotekarni zalog priveže denar, ki bi ga bilo mogoče bolje uporabiti drugje. Vse države ne zahtevajo, da posojilodajalci plačajo obresti na sredstva, ki se hranijo na prikritih računih. Od tistih držav, ki to zahtevajo, se verjetno zaslužene obresti ne bi približale donosnosti, ki bi jo lahko zaslužili z vlaganjem denarja. Čeprav je račun za odvzem prostosti zasnovan za zaščito posojilodajalca, lahko tudi koristi posojilojemalcu. Posojilojemalci se s plačevanjem stanovanjskih stroškov z velikimi vozovnicami skozi vse leto izogibajo nalepnemu šoku, če enkrat ali dvakrat letno plačajo velike račune.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.