Najemna plačila
Najemno plačilo je ekvivalent mesečne najemnine, ki jo uradno narekuje pogodba med obema stranema, ki enemu udeležencu daje zakonito pravico do uporabe nepremičninskih posesti drugega posameznika, proizvodne opreme, računalnikov, programske opreme ali drugih osnovnih sredstev za določen čas.
Čas, v katerem se bodo opravila najemna plačila, se lahko giblje od mesečnega do mesečnega časovnega razporeda, kot je to običajno pri poslovnih modelih programske opreme kot storitve (SaaS) ali pa se lahko pogodbeno razširi tudi na izjemno dolge dolžine časa, na primer 100 ali več let, kar je pogosto v scenarijih najema zemljišč.
Znesek najemnine je določen s številnimi različnimi dejavniki, kot so vrednost sredstva, lokalne preostale vrednosti v določeni soseščini, diskontne stopnje in boniteta najemnika.
Razumevanje najemnih plačil
Najemna plačila lahko opravijo tako posamezniki kot tudi podjetja. Posamezniki tradicionalno uporabljajo najemnine za financiranje avtomobilov, lahko pa jih uporabijo tudi za pridobitev uporabe računalniške opreme, zemljišč in drugih fizičnih dobrin.
Najemna plačila podjetja se uporabljajo pri izračunu razmerja pokritja s fiksnimi stroški, kar pomaga vlagateljem ugotoviti, ali lahko podjetje pokrije svoje fiksne stroške, kot so najemnina in obresti. Koeficient pokritosti s fiksnimi stroški je v bistvu razširjena različica razmerja med kratkimi obrestmi in razmerjem pokritja obresti. Je zelo prilagodljiv za praktično uporabo, s skoraj vsemi stalnimi stroški, saj so ti stalni stroški tako podobni najemninam.
Ključni odvzemi
- Večina ljudi najemnina povezuje z mesečnimi najemninami za najem stanovanja; vendar se lahko najemnina enako uporablja tudi za katero koli drugo premoženje, pod pogojem, da vlečni posamezniki pridejo na pogodbeni sestanek miselnosti.
- Posamezniki lahko sklenejo najemne pogodbe za zemljišča, avtomobile, računalniško opremo, programsko opremo ali druga osnovna sredstva.
- Časovni razporedi za najemne pogodbe so lahko kratki. kot pri mesečnih ali mesečnih dogovorih ali dolgo, kot je to pogosto v scenarijih najema zemljišč, ki lahko imajo pogodbe, ki trajajo stoletje ali več.
Skupne vrste najemov
Najpogostejše vrste najemnih pogodb so naslednje:
- Poslovni najemi
- Finančni najemi (imenovani tudi kapitalski najemi)
- Dogovori o prodaji in zakupu
- Kombinirani najemi (tisti, ki se poročijo z dvema ali več zgoraj omenjenimi modeli)
Najpomembnejša značilnost operativnega najema je ta, da omogoča tako financiranje kot vzdrževanje, v katerem najemnina vključuje element za stroške financiranja in komponente vzdrževanja. Operativni najem zahteva, da najemodajalci redno servisirajo zadevno zakupljeno opremo. Na primer, lastniki letal niso redki, da svoje reaktivne motorje oddajajo v najem.
V mnogih primerih lastniki nimajo tehničnega znanja, potrebnega za vzdrževanje delov zase, saj so sestavni deli zelo specializirani. V takih primerih lastniki obvezno vključijo stroške vzdrževanja neposredno z najemninami.
Finančni najemi se od operativnih najemov razlikujejo po tem, da v najemnine ne vključujejo pristojbin za vzdrževanje. Novejše vrste najema, ki pogosto ponujajo bolj prilagojene ravni storitev in strukture plačil zakupa, vključujejo sintetične najeme in najeme, vezane na kilometrine, ure ali ravni uporabe. Na primer, General Electric pogosto najema drage lokomotivne komponente z najemninami, ki so vezane na kilometrine. Teoretično najemnik plačuje samo tisto, kar potrebujejo.
[Pomembno: Za potrošnike, ki želijo najeti avtomobil (namesto da bi ga kupili), bodite pozorni, da nekateri trgovci nalagajo minimalne kilometrine, da zaščitijo vrednost pri nadaljnji prodaji vozila.]
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.