Najem finančnega vzvoda
Najemni vzvod je najemna pogodba, ki se financira preko najemodajalca s pomočjo tretje finančne institucije. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi.
Razumevanje finančnih najemov
Finančni najemi se najpogosteje uporabljajo pri najemu sredstev, načrtovanih za kratkoročno uporabo. Sredstva, kot so avtomobili, tovornjaki, gradbena vozila in poslovna oprema, so ponavadi na voljo z možnostjo leasinga. Najem na splošno pomeni, da bo podjetje ali posameznik najelo sredstvo.
Zakup katere koli vrste sredstev daje podjetju pravico do uporabe sredstva za kratkoročno. Na splošno podjetje najame sredstvo le, čeprav mnogi najemi z finančnim vzvodom ponujajo možnost odkupa ob koncu trajanja najema.
Vzpostavljeni najem finančnega vzvoda vključuje najem sredstev za plačilo visokih stroškov vrednosti sredstva. Najem na finančni vzvod se običajno uporablja, kadar podjetje nima sredstev za dokončno nakup sredstva, niti ne želi nujno, da bi sredstvo dolgoročno obdržalo. Vzpostavljeni najem omogoča najemniku, da med trajanjem najema pridobi posojilo za vrednost najetega sredstva in posojilo odplačuje v času trajanja najema. Znesek, potreben za posojilo, je lahko nižji od neposrednega nakupa sredstva, ker najemnik plačuje le za določeno vrednost, povezano z dolžino časa najema.
Računovodski standardi zahtevajo, da podjetje razlikuje in obračunava najeta sredstva drugače, odvisno od tega, ali je najem operativni najem ali finančni najem.
Struktura najema finančnega vzvoda
Najemi finančnega vzvoda so lahko bolj zapleteni kot osnovni operativni najem, ker gre za finančni vzvod. Struktura najetih pogojev najema je odvisna od najemodajalca in njihovih finančnih razmerij. Najemodajalec je lahko tudi finančna institucija, ki da posojilo in v tem primeru odobri posojilojemalcu.
Najemodajalec lahko sodeluje tudi s tretjim posojilodajalcem. V tem primeru tretji posojilodajalec izposojena sredstva v najemodajalcu v vašem imenu posreduje, kar vam omogoča, da prevzamete premoženje takoj, ko je posojilo odobreno. V nekaterih primerih lahko najemodajalec naloži nekaj sredstev v kombinaciji s izposojenimi sredstvi tretje osebe, kar lahko pomaga izboljšati splošne pogoje najema.
Po odobritvi in dogovoru o finančnem najemu posojilojemalec posojilojemalec prevzame premoženje in je odgovoren za redno načrtovana plačila v dobro posojila. Naziv premoženja običajno ima najemodajalec ali posojilodajalec, odvisno od strukture. Ne glede na to, zakupni najem ne vključuje prenosa lastništva na najemnika v času najema.
Upoštevajte, da je najem na finančni vzvod običajno podprt z zavarovanim posojilom. To pomeni, da lahko najemodajalec v primeru, da najemnik preneha plačevati, najame premoženje.
Leasing vs. Financiranje
Leasing in financiranje s finančnim vzvodom sta ponavadi dve glavni možnosti za katero koli osebo ali podjetje, ki kupuje avtomobil ali drugo vrednostno sredstvo. Vzpostavljeni najem zagotavlja posojilo, ki krije ocenjeno vrednost avtomobila v časovnem okviru lizinga. Izposojena plačila zakupnine so lahko nižja, ker posojilo ne pokriva celotne vrednosti avtomobila.
Podjetje ima lahko tudi možnost financiranja avtomobila, v tem primeru je avtomobilsko posojilo podobno stanovanjskemu posojilu. Kupec avtomobila pridobi posojilo za celotno vrednost avtomobila in plačila nastanejo v daljšem časovnem okviru za vračilo avtomobilskega kredita.
Ključni odvzemi
- Izposojeni najemi omogočajo podjetju, da najame sredstvo za določeno časovno obdobje z uporabo izposojenih sredstev.
- Najem na finančni vzvod se običajno uporablja, kadar podjetje nima sredstev za dokončno nakup sredstva, niti ne želi nujno, da bi sredstvo dolgoročno obdržalo.
- Pri poslovnem računovodstvu se najemni vzvod imenuje kapitalski najem, zato so potrebni posebni računovodski standardi.
Posebna vprašanja: Računovodstvo finančnega najema
Posameznikom običajno ni treba skrbeti za računovodske standarde za dajanje sredstva v najem s finančnim vzvodom, ampak to bi bil dejavnik za podjetje. V poslovnem računovodstvu se finančni najemi s finančnim vzvodom imenujejo kapitalski najemi.
Za določitev razlike se uporabljajo štirje kriteriji:
- Življenjska doba najema je 75% ali več življenjske dobe sredstva.
- V najem je vključena možnost nakupa po ugodnem nakupu, s katerim lahko najemnik sredstvo v prihodnosti kupi po nižji ceni od njegove poštene vrednosti.
- Najemnik pridobi lastništvo ob koncu najemne dobe.
- Trenutna vrednost najemnih plačil je večja od 90% tržne vrednosti sredstva.
Če je izpolnjeno katero od teh kriterijev, se najem šteje za najem kapitala, če ne, pa se najem šteje za poslovni najem. Kapitalski najemi običajno vključujejo obračunavanje najetega sredstva podobno kot nakup sredstva. Računovodstvo poslovnega najema bo običajno zahtevalo vpise za najemnine kot obratovalne stroške.
Poslovni najem v primerjavi s finančnim najemom in najemom kapitala
Posamezniki ali poslovni subjekti lahko naletijo na razlike v operativnem najemu v primerjavi z najemom s finančnim vzvodom / kapitalskim najemom. Na splošno operativni najem ne vključuje nobenih možnosti za nakup sredstva, ki ga dajemo v najem. Pogoste vrste pogodb o operativnem najemu vključujejo najem stanovanj in najeme stavb.
Finančni najemi s finančnim vzvodom / kapitalskim najemom so pomembni za razlikovanje od poslovnih najemov v poslovnem računovodstvu, saj imajo računovodska načela za to različne standarde.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.