Paket pravic

Kaj je sveženj pravic?

Paket pravic je izraz za niz pravnih privilegijev, ki jih kupcu nepremičnin na splošno privoščijo s prenosom lastništva. Sveženj vključuje naslednje:

• Pravica do posesti
• Pravica nadzora
• Pravica do izključitve
• Pravica do uživanja
• Pravica razpolaganja

[Pomembno: Povprečni kupec stanovanja lahko po dogovoru pričakuje celoten tradicionalni sveženj pravic.]

Lastništvo nepremičnin ima s seboj kompleksen nabor pravic, koncept svežnja pravic pa je bil tradicionalno način opisovanja in povzemanja teh pravic. To je značilnost številnih preizkusov licenc za nepremičnine in tečajev prvega leta.

Kako deluje sveženj pravic

Povprečni kupec stanovanja lahko pričakuje celoten tradicionalni sveženj pravic, ko bo posel opravljen. Kupci domov pričakujejo, da imajo pravico do posesti, nadzora, izključitve, uživanja in razpolaganja.

Vendar se te pravice lahko razdelijo in dodelijo različnim strankam. To ponavadi velja za nakupe komercialnih in naložbenih nepremičnin. Na primer, kupec nepremičnine ima lahko pravice, ki jih omejujejo lokalni zakoni in predpisi najemodajalcev. Lastnik nepremičnine na prodajnem mestu lahko z najemnikom, ki vodi podjetje, deli določene pravice.

Vsekakor lahko kup pravic lastnikov nepremičnin uveljavlja le z mejami mnogih drugih zakonov. Na primer, pravice lastnika stanovanja do uživanja ne smejo uveljaviti zunaj meja lokalnih zakonov o nadzoru hrupa.

Pravica do posesti

Pravica do posesti preprosto določa, da je imetnik lastništva zakoniti lastnik nepremičnine.

Pravica do nadzora

Imetnik naslova lahko lastnost uporablja na kakršen koli način, ki ni nezakonit. V praksi združenje lastnikov stanovanj (če obstaja) lahko doda dodatne omejitve za karkoli, od okrasnih vrtov do lastništva hišnih ljubljenčkov, čeprav ta pravila niso zakoni.

Pravica do izključitve

Pravica do izključitve omogoča imetniku naslova omejitev, kdo lahko vstopi v nepremičnino. Ta ima malo resničnih omejitev. Morda obstajajo olajšave, ki dovoljujejo dostop do komunalnih vodov, ki lahko nadomestijo to pravico. Nalog za odobritev preiskave nepremičnine ovira pravico do izključitve.

Pravica do užitka

Pravica do uživanja potrjuje pravico imetnika pravice do udeležbe v vseh dejavnostih, za katere meni, da so prijetne, ko je na posesti. To ponovno pomeni, da so te dejavnosti zakonite.

Pravica do razpolaganja

Pravica razpolaganja varuje pravico imetnika pravice do trajnega ali začasnega prenosa lastništva na drugo stranko. Ta pravica se v celoti uresničuje le, če je nepremičnina v neposredni lasti in ni hipoteke. Izključitev velja tudi, če je na nepremičnini zastavno sredstvo.

Ključni odvzemi

• Kupec nepremičnine dobi kup pravic skupaj z lastnino.
• Te pravice na splošno kupcu dajejo pravico do uporabe nepremičnine v mejah zakona.
• Vlagatelji poslovnih nepremičnin lahko del teh pravic delijo z drugimi strankami.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Nepremičnine Nepremičnina je izraz, ki se običajno uporablja v zemljiškem pravu za označevanje vseh osnovnih nepremičnin, ki so povezane z zemljiščem, samim zemljiščem in pripadajočimi pravicami. več Obremenitev Tožba je nepremičnina proti nepremičnini, ki pogosto vpliva na njeno prenosljivost ali omeji njeno uporabo s strani stranke, ki ni lastnik. več Razumevanje naslova zavarovanja iz naslova zavarovanja Imetnik zaščiti imetnika pred izgubo ali škodo zaradi zastavne pravice, obremenitve ali napake v naslovu ali dejanskem lastništvu nepremičnine. več Raziskovanje vrst naslovov Naslov je dokument, ki prikazuje pravno lastništvo nepremičnine ali premoženja. Naslov lahko predstavlja lastništvo stvarnega ali fizičnega premoženja ali neopredmetene nepremičnine. več Podnajem Podnajem je najem nepremičnine, ki ga najemnik odda tretji osebi za del najemnikove obstoječe najemne pogodbe. več Opredelitev naslova Opredelitev naslova je iskanje javnih evidenc za določitev zakonitega lastništva nepremičnine in ugotovitev, kakšni zahtevki so na nepremičnini. več partnerskih povezav