Opredelitev razmerja med posojilom in stroški (LTC)
Razmerje med posojilom in stroški (LTC) je metrika, ki se uporablja pri gradnji komercialnih nepremičnin za primerjavo financiranja projekta (kot ga ponuja posojilo) s stroški gradnje projekta. Razmerje LTC omogoča posojilodajalcem komercialnih nepremičnin, da ugotovijo tveganje za najem gradbenega posojila. Razvijalcem omogoča tudi razumevanje zneska lastniškega kapitala, ki ga obdržijo med gradbenim projektom.
Podobno kot količnik LTC tudi razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) primerja znesek posojila za gradnjo, vendar s pošteno tržno vrednostjo projekta po zaključku.
Formula za LTC je
Strošek posojila = Znesek posojilaKonstrukcija gradnje \ začnite {poravnano} & \ besedilo {Strošek posojila} = \ frac {\ tekst {Znesek posojila}} {\ besedilo {Stroški gradnje}} \\ \ konec {usklajeno} Posojilo Stroški = znesek stroškov gradnje posojila
Kaj vam pove razmerje med posojilom in stroški?
Razmerje LTC se uporablja za izračun odstotka posojila ali zneska, ki ga je posojilodajalec pripravljen zagotoviti za financiranje projekta na podlagi močnih stroškov gradbenega proračuna. Po končani gradnji bo imel celoten projekt novo vrednost. Zaradi tega se razmerje LTC in razmerja LTV uporabljata drug ob drugem pri gradnji komercialnih nepremičnin.
Razmerje LTC pomaga razmejiti tveganje ali raven tveganja pri financiranju gradbenega projekta. Končno višje razmerje med LTC pomeni, da je to bolj tvegano podjetje za posojilodajalce. Večina posojilodajalcev zagotavlja posojila, ki financirajo le določen odstotek projekta. Na splošno večina posojilodajalcev financira do 80% projekta. Nekateri posojilodajalci financirajo večji odstotek, vendar to običajno vključuje znatno višjo obrestno mero.
Medtem ko je razmerje med letom plačila in za posojilodajalce, ki razmišljajo o odobritvi posojila, blažilni dejavnik, morajo upoštevati tudi druge dejavnike. Posojilodajalci bodo upoštevali tudi lokacijo in vrednost nepremičnine, na kateri se projekt gradi, verodostojnost in izkušnje gradbenikov ter tudi kreditno evidenco in zgodovino posojilojemalcev.
Primer uporabe LTC
Kot hipotetični primer predpostavimo, da strogi gradbeni stroški projekta nepremičnin znašajo 200.000 dolarjev. Da posojilojemalec v projektu nakaže nekaj lastniškega kapitala, posojilodajalec zagotovi posojilo v višini 160.000 dolarjev. Projekt ohranja nekoliko bolj uravnoteženo in spodbuja posojilojemalca, da vidi projekt skozi njegovo dokončanje. Razmerje LTC za ta projekt bi bilo izračunano na 160.000 USD / 200.000 $ = 80%.
Razlika med razmerjem med posojilom in stroški ter razmerjem med posojilom in vrednostjo
Tesno povezano z LTC je razmerje med posojilom in vrednostjo, ki pa je nekoliko drugačno. Razmerje LTV primerja skupno posojilo, dano za projekt, v primerjavi z vrednostjo projekta po zaključku (ne pa s stroški gradnje). Upoštevajmo zgornji primer, predpostavimo, da bo prihodnja vrednost projekta, ko bo dokončan, podvojena stroške gradnje. Če skupno posojilo, dano za projekt, po zaključku znaša 320.000 dolarjev, bi tudi razmerje LTV za ta projekt znašalo 80%.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.