Stopnja muljenja
Stopnja mletja je davčna stopnja, ki se uporablja za izračun lokalnih davkov na nepremičnine. Stopnja mletja predstavlja znesek na 1000 USD ocenjene vrednosti nepremičnine. Dodeljene stopnje muljenja se pomnožijo s skupno obdavčljivo vrednostjo nepremičnine, da se dobijo davki na nepremičnine.
Millage dobi ime po kratki latinski besedi "millesimum" ali "mlin", kar pomeni "tisočinski del" (1/1000). Izraz stopnja mletja se imenuje tudi stopnja mlinstva ali efektivna stopnja davka na nepremičnine.
Različne agencije v občini imajo lahko svoje stopnje mlinstva, ki se upoštevajo v izračunu davka od premoženja lastnika stanovanja. Na primer, šolski odbori uporabljajo stopnjo mlinstva za izračun davka v šolah na podlagi izpeljave skupne vrednosti premoženja v mejah šolskih okrožij.
Ključni odvzemi
- Stopnje muljenja so davčne stopnje, ki se uporabljajo za izračun lokalnega davka na nepremičnine.
- Stopnja predstavlja znesek, ki ga mora lastnik stanovanja plačati za vsakih 1.000 USD ocenjene vrednosti nepremičnine.
- Lastniki stanovanj lahko izračunajo letni davek na nepremičnine z uporabo davčno odmerjene vrednosti nepremičnine in skupne dodeljene stopnje muljenja.
Razumevanje stopenj milaža
Davek na nepremičnine določa lokalna uprava in jih plačujejo lastniki stanovanj. Ti davki temeljijo na vrednosti nepremičnine, ki predstavlja strukturo in zemljišče, na katerem sedi. Stopnje mlinjenja za posamezne nepremičnine običajno najdemo na samem listu lastnine.
Nekatere občine uporabljajo izraz stopnja mletja ali stopnja mlin, kadar se nanašajo na stopnjo davka na nepremičnine. En mlin je enaka tisoč tisočakov dolarja ali 1 dolar za vsakih 1000 dolarjev vrednosti nepremičnine. Stopnje muljenja so pogosto izražene matematično s simbolom% o, kot v 1% o, kar je en del na tisoč ali 0, 1%. Tako je 30 mlinov ekvivalent 30 dolarjev za vsakih 1000 dolarjev ocenjene vrednosti nepremičnine.
Kot je navedeno zgoraj, znesek davka, ki ga plača lastnik stanovanja, temelji na ocenjeni vrednosti nepremičnine. Ocenjevalec, ki ga imenuje lokalna uprava, oceni nepremičnino vsakih eno ali pet let - odvisno od občine - in določi ocenjeno vrednost. Ta vrednost se uporablja samo za izračun davka na nepremičnine.
Izračun Millage Stopenj
Letni davek na nepremičnine lastnika lastnika se izračuna na podlagi davčno odmerjene vrednosti nepremičnine in skupne dodeljene stopnje mlinstva. Davčno odmerjena vrednost stanovanja je odstotek njegove tržne vrednosti. Na nekaterih lokacijah je odmera davka na 100% tržne vrednosti, medtem ko lahko davčno odmerjene vrednosti v drugih občinah znašajo le 10% ali manj tržne vrednosti. Millage vpliva tudi na odmerjeno vrednost davka na nepremičnine, saj mlin dodeli občina.
Na primer, razmislite o stanovanju s tržno vrednostjo 200.000 USD na območju, kjer je davčno odmerjena vrednost 20% tržne vrednosti. Posledično ima davek na nepremičnine lastnika stanovanja 40.000 ameriških dolarjev. Recimo, da je domača stopnja kmetovanja 70 mlin (70/1000), kar pomeni za 1000 ocenjenih vrednosti, dolgovanih 70 dolarjev davka na nepremičnine. Zato lastnik stanovanja dolguje 2800 dolarjev davka na nepremičnine - 40.000 dolarjev x 0, 07.
Od kod prihajajo tarifne mize
Millage je deloma odvisna od ravni storitev, ki jih nepremičnina uporablja iz mesta ali občine. Vsaka javna služba lastnikom nepremičnin zaračuna določen znesek davka za uporabo svojih storitev.
Več davčnih organov - vsaka s stopnjami mletja - kombinira svoje stopnje za izračun skupne davčne obveznosti nepremičnine. Ti subjekti vključujejo okraje, občine, okrožja za nujne primere, skupnosti in šolske odbore.
Če uporabimo zgornji primer, je stopnja mlinjenja verjetno kombinacija več stopenj mletja, ki jih naložijo različni davčni organi. Na primer, okrožje zaračuna 20 mlinov, občina zaračuna 15 mlinov, okrožje za dežurne službe zaračuna deset mlinov, lokalna skupnost pa deset mlinov, šolski odbor pa 15 mlinov, pri čemer vsota stopenj znaša 70 mlinov.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.