Hipotekarna prodaja na kratko

Kaj je hipotekarna prodaja na kratko

Hipotekarna kratka prodaja je prodaja nepremičnine s strani finančno prizadetega posojilojemalca za manj kot neporavnano hipotekarno stanje, ki ga je treba plačati, če se bo izkupiček od prodaje porabil za poplačilo posojilodajalca. Posojilodajalec nato sprejme odplačilo hipoteke, ki ni manjša od celotne (in se posojilojemalec opusti hipotekarne obveznosti), da bi se izognil temu, kar bi posojilodajalcu pomenilo večje izgube, če bi se uveljavljala hipoteka.

RAZPOLOŽITEV hipotekarne prodaje na kratko

Hipotekarna prodaja na kratko je znana tudi kot prodaja pred izključitvijo. Med kratko prodajo posojilojemalci prodajo svoj dom za manj kot preostanek na hipoteki. Če hipotekarna družba privoli v kratko prodajo, lahko posojilojemalci prodajo svoje domove in izkupiček porabijo za poplačilo vse ali vsaj dela hipoteke. Kratka prodaja stanovanja lahko posojilojemalce zadene. To bi lahko preprečilo, da bi ti posamezniki dobili več stanovanjskih posojil za več let.

Kreditojemalci postanejo kandidati za prodajo na kratko, ko tisto, kar dolgujejo na hipoteki, presega trenutno vrednost njihovega premoženja. Ker so številni kupci domov kupili domove na vrhuncu trga z ničelnim financiranjem in hipotekami samo za obresti, je veliko teh lastnikov stanovanj ostalo hipoteko, ki je presegla vrednost njihovega premoženja, ko so cene stanovanj hitro padale. Zato se je kratka prodaja povečala ob nedavnem upadu stanovanj.

Prodaja hipoteke na kratko je ena od številnih drugih možnosti, razen izključitve, ki bi lahko bila na voljo finančno ogroženim posojilojemalcem. Posojilojemalci z začasnimi finančnimi težavami bi se morali s posojilodajalcem poskušati pogajati o sporazumu o odstopanju. Za posojilojemalce, ki imajo trajnejše finančne težave, bi lahko poleg hipotekarne prodaje razkrili tudi zakon o zaprtju ali kratkem refinanciranju.

Kratka prodaja je običajno rezervirana za ekstremne primere in jo je treba obravnavati kot skrajno možnost šele, ko so vse druge možnosti izčrpane. Pogosto so zapleteni in lahko trajajo veliko časa. Zahtevajo odobritev posojilodajalca, kar ni vedno garancija, posojilojemalec pa mora poiskati kupca nepremičnine.

Vendar pa obstaja nekaj prednosti za kratko prodajo. Če se pravilno opravi, kratka prodaja morda ne bo povzročila toliko škode kreditnemu rezultatu posojilojemalca, kot bi bila izključitev - zaradi tega posojilojemalcem ne bo treba čakati toliko časa, da bi kupili drug dom, kot bi ga imeli, če bi šli skozi postopek izključitve.

Sorodni pogoji

Opredelitev sodne izključitve Sodna izključitev se nanaša na postopek izključitve, ki se obravnava v sodnem sistemu. več Kratko refinanciranje Kratko refinanciranje je refinanciranje hipoteke s strani posojilodajalca za posojilojemalca, ki trenutno neplačuje plačil. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Predizvršitev: Kaj se zgodi, preden banka prekliče pravico do stanovanja Predizplačila se nanašajo na fazo, v kateri je nepremičnina v zgodnjih fazah začasne posesti zaradi hipotekarnega neplačila lastnika nepremičnine. več Zamudna hipoteka Zamudna hipoteka je hipoteka, za katero posojilojemalec ni opravil plačil, kot je zahtevano v posojilnih dokumentih. več Stanje pomanjkljivosti Stanje pomanjkljivosti je znesek, ki ga dolguje upniku, ko se proda zavarovanje za znesek, ki je manjši od dolga posojila. več partnerskih povezav