Večmilijonski imperij nepremičnin Grant Cardone

Grant Cardone je pri 60 letih leta 2019 zaslovel kot mednarodno priznani trener prodaje in kot avtor uspešnic The 10X Rule in If You Not First, You’s Last . Njegovo primarno podjetje, Cardone Training Technologies, ponuja podjetjem Fortune 500, malim podjetjem in podjetnikom interaktivno platformo za usposabljanje iz prodaje.

Poleg tega je pridobil priljubljenost za samostojno gradnjo ogromnega nepremičninskega imperija, ki ima današnje vrednotenje portfelja v višini približno 900 milijonov dolarjev. Njegovo investicijsko sredstvo Cardone Capital je bilo vključenih v več kot 800 milijonov dolarjev pri nepremičninskih poslih, ki zajemajo približno 4700 enot večdružinskih nepremičnin v številnih ameriških zveznih državah. Tu je pregled nad tem, kako je Cardone zgradil svoj večmilijonski nepremičninski imperij, ne da bi pri tem zbral zunanji kapital pred svojimi bližnjimi družinskimi člani.

Raziskovanje Cardoneovega imperija

Cardoneovo zanimanje za nepremičnine kot naložbeno možnost je posledica več ključnih razlogov in značilnosti, ki jih trg nepremičnin ponuja. Vključujejo boljšo stabilnost pri vrednotenju nepremičnin v primerjavi z visoko nestanovitnostjo na lastniškem trgu, redne denarne tokove v obliki mesečne najemnine od najemnikov, ugodnosti amortizacije kot najemnine od najemnikov poplačajo dolg in pomagajo ustvariti dolgoročno bogastvo, davek ugodnosti, ki so na voljo v obliki amortizacije, potencial za dolgoročno ocenjevanje vrednosti nepremičnin in razpoložljivost finančnega vzvoda, ki omogoča nakup nepremičnin v vrednosti štirikrat večjega denarja, kot ga dejansko imajo.

Podjetje Cardone z nepremičninami na podlagi oznake » Dajanje velikih poslov na razpolago vsakodnevnim vlagateljem « zbira denar od javnosti z lansiranjem javnih delniških skladov, v katerih lahko običajni vlagatelji kupijo enote / delnice. Zbrani denar se porabi za nakup obstoječih dohodkovnih nepremičnin, zaslužek pa se deli z vlagatelji kot redna mesečna razdelitev. Cardone, ustvarjen z resnično vrednostjo in opredmetenimi sredstvi, trdi, da je poenostavil naložbo v nepremičnine za povprečnega Joejevega vlagatelja.

Na primer, Cardone Equity Fund IV bo zbrani kapital uporabil za vlaganje v nakup večdružinskih nepremičnin v zveznih državah Florida, Texas in Alabama. Upravljavec sklada lahko občasno vlaga tudi v družinske in poslovne nepremičnine ter v druge naložbe, zavarovane z nepremičninami, na drugih trgih v celinskem ZDA

Cardone upravlja z vsemi nepremičninami in skrbi za vse operativne režijske stroške, povezane s poslovanjem z nepremičninami, kot tudi za vzdrževanje nepremičnin. Skupnim vlagateljem omogoča popolno svobodo ravnanja s takšnimi operativnimi vprašanji. Imajo koristi od stalnega pretoka mesečnega dohodka, dolgoročne ocene vrednosti nepremičnin in se lahko osredotočijo na njihova redna delovna mesta in podjetja. V bistvu Cardone trdi, da investitorjem dovoljuje ustvarjanje pasivnega dohodka, ki zagotavlja redne denarne tokove, obseg ocenjevanja vrednosti in možnost ustvarjanja dolgoročnega bogastva kot stransko podjetje / naložba.

Stranski posel s kapitalsko rastjo

Za razliko od večine lastnikov nepremičnin, ki so svoj velik portfelj uspešno gradili kot kariero za polni delovni čas, se je Cardoneovo premoženje počasi širilo kot stranski posel. Cardoneov nepremičninski podvig ni bil namenjen njegovemu osnovnemu poslu ali njegovemu glavnemu dohodkovnemu viru. Namesto tega je bil ustvarjen z namenom, da bi imel stabilno gospodarstvo za ohranjanje in rast zaslužka svoje prodajne svetovalne družbe.

Med intervjujem za BigcastPockets Podcast, februarja 2015, je Cardone dejal: "Vsakič, ko dobim denar, grem zlomiti, ker ga vtaknem v to stvar z nepremičninami." Nadalje je razložil, "da vzamem te tri družbe, ki bodo verjetno uničen v življenju, da sem zaslužil tono denarja, in vzamem ves ta denar in ga parkiram sem, da me vedno zlomijo te tri ali pa se moram vsak dan hiteti, da dobim novo denarja in potem sem ga potisnil sem. "

Čeprav je v srcu sam sebe smatral za podjetnika in ne za nepremičninskega vlagatelja, je Cardone verjel, da nepremičnine zagotavljajo sredstvo za ohranjanje bogastva, ki ga njegovi drugi poslovni podvigi ne morejo ponuditi.

Zgodnji poskus - naložbene nepremičnine

Cardone je že od svojega 15. leta aktivno sodeloval na trgu nepremičnin in preučeval podrobnosti poslov. V otroštvu sta z očetom redno obiskovala različne stvari kot družinska izletniška dejavnost in sčasoma se je razvijalo zanimanje za nakup stavb. Do danes je nakupovanje nepremičnin še vedno nekaj, v čemer uživa z ženo in otroki.

Cardone je leta 1981 diplomiral na fakulteti z diplomo iz računovodstva. Kljub temu, da je hotel takoj pridobiti nepremičnine, ga je odložil za nekaj let. To mu je omogočilo rast denarja, ki ga bo pozneje uporabil za vlaganje. Poleg tega mu je omogočil dovolj časa, da vpije, kolikor je mogel, na temo nepremičnin.

Cardone je v epizodi oddaje o nepremičninah iz oktobra 2014 razkril, da veliko njegove izobrazbe - "razumevanje različnih izrazov, kot so čisti poslovni dohodki (NOI), kakšna je pro forma in kako izgleda dober trg"), ni prišlo iz akademskega študija, toda iz dejansko "pregledovanja različnih pogodb in srečevanja z agenti." V resnici Cardone nikoli ni prebral ničesar o investiranju v nepremičnine: znanje, ki ga lahko najdemo v knjigah, je nadomestil z znanjem, ki ga je mogoče doseči z dejanskim pregledovanjem seznamov na različnih trgih.

Prvi korak v naložbe

Cardone je pri 29 letih končno uveljavil svoja leta študija nepremičnin. Kupil je enodružinsko nepremičnino v Houstonu, kar je sprva dobro uspelo. Vendar so po nekaj mesecih najemniki odšli in Cardoneov denarni tok se je posušil. Sovražil je dejstvo, da se je moral osredotočiti na svojo glavno dejavnost, da bi našel nove najemnike. V strahu, da se bo takšno stanje ponovilo, je Cardone nepremičnino hitro prodal po brezupnišni ceni in prisegel, da nikoli več ne bo kupil enodružinskih stanovanjskih nepremičnin kot naložbe.

Počasen in enakomeren pristop

Cardoneova druga pridobitev se je zgodila šele pet let pozneje, leta 1987. V tem času je še naprej nabiral gotovino in povečeval znanje o vlaganju v svoje premoženje. Njegov prvi večstranski posest je bil kompleks z 38 enotami v San Diegu. Cardone je nepremičnino pridobil za 1, 9 milijona dolarjev, s čimer je nakazal 350.000 dolarjev. Le nekaj več kot mesec dni kasneje je pridobil še en kompleks.

Cardone je še naprej kupoval več kompleksov - sprva po enega, čeprav se je tempo pozneje povečal. Cardone Capital se je leta 2012 imenoval za največjo zasebno zabavo na Floridi z večdružinskimi nepremičninami. Sestavljen je bil iz portfelja 1.016 stanovanj, ki se razprostirajo na petih apartmajskih skupnostih v skupni vrednosti 58 milijonov dolarjev.

Financiranje pridobitev

V intervjuju z Joejem Fairlessom marca 2015, ki je ponudil "Najboljši nasvet za vlaganje v nepremičnine doslej", je Cardone razkril, da je manj kot 2% njegovega portfelja nepremičnin v lasti zunanjih partnerjev, ki so vsi njegovi ožji družinski člani in prijatelji. Večina njegovih pridobitev se financira z osebno gotovino Cardone in tradicionalnimi bančnimi posojili. Velik del poslov na Floridi je bil financiran z dolgom Zveznega nacionalnega hipotekarnega združenja (Fannie Mae).

Njegova današnja nepremičninska imetja imajo sedež v Alabami, Arizoni, Kaliforniji, Floridi, Gruziji, Severni Karolini, Tennesseeju in Teksasu in se še naprej širijo v številnih drugih regijah, z novimi sredstvi pa se redno sprožijo.

Spodnja črta

Čeprav Grant Cardone slovi kot poklicni trener prodaje, je uspešno zgradil nepremičninsko imperij iz nič, ki je zdaj ocenjen na več kot 740 milijonov dolarjev in je sestavljen iz raznovrstnega portfelja več-družinskih nepremičnin, ki segajo v več zveznih držav ZDA. Zdaj več ljudi najema kot kadar koli v zadnjih 50 letih in število lastnikov stanovanj je ostalo razmeroma nespremenjeno. Trg je velik, zato Cardone s preprostimi naložbenimi možnostmi izkorišča velik potencial, ki je na voljo z nakupom večdružinskih nepremičnin. Vendar morajo vlagatelji opozoriti, da takšne naložbe prihajajo z lastnim naborom tveganj na trgu nepremičnin, ki so značilne za posamezen sektor, in za vrednotenje nepremičnin so potrebna daljša obdobja.