Negativni amortizacijski limit

OPREDELITEV negativnega amortizacijskega limita

Negativni amortizacijski limit je rezervacija v določenih obveznicah ali drugih posojilnih pogodbah, ki omejuje znesek negativne amortizacije, ki se lahko zgodi. Posojilo se pri načrtovanih plačilih negativno amortizira, ki so nižje od zapadlih obresti za takratno posojilo. Ko je izvedeno plačilo, ki je manjše od zapadlih obresti, se odložijo odložene obresti in se prištejejo k glavnici posojila, kar ustvarja negativno amortizacijo. Negativna amortizacijska meja navaja, da glavnica posojila ne sme presegati določenega vnaprej določenega zneska, ki je ponavadi označen kot odstotek prvotnega posojila. Takšne omejitve preprečujejo posojilojemalcem, da ne morejo odplačati posojila in so prisiljeni v neplačilo ali razglasiti stečaj - in tako tudi posojilodajalce ščitijo pred tveganjem neplačila.

RAZKRITJE DOLŽJA Negativni amortizacijski limit

Negativna amortizacija se pojavi, kadar mesečna plačila posojila ne zadostujejo za plačilo obresti na glavnico. Dodatni odhodki za obresti se dodajo v posojilo. Povečano stanje posojila ima za posledico večje odhodke za obresti in povečanje stanja posojila. Tako je izraz "negativna amortizacija", ker plačila ne zadostujejo za amortizacijo posojila. V primeru negativno amortizirane hipoteke si lastnik stanovanja dejansko vsak mesec izposoja več denarja za kritje obresti na posojilo, na primer mesečno plačilo za plačilo samo za obresti. Dokler se posojilo ne začne amortizirati, ni glavnega dela mesečnega plačila. Takšno stanje lahko pomaga pri trenutnih denarnih tokovih, vendar dejansko ne pomaga izplačati hipotekarnega stanja.

Pogosto bodo te vrste posojil omejile znesek negativne amortizacije, ki lahko nastane pri posojilu - običajno določen kot odstotek prvotne velikosti posojila. Negativni amortizacijski limit preprečuje, da bi glavnica posojila postala prevelika, kar povzroča pretirano velika plačila, da bi posojilo vrnila do konca svojega mandata. Na primer, negativna amortizacijska meja v višini 15% na posojilo v višini 500.000 USD določa, da znesek negativne amortizacije ne bo presegel 75.000 USD.

Ko je pri posojilu dosežena negativna amortizacijska meja, se sproži prenovitev plačil posojila, tako da se vzpostavi nov časovni amortizacijski načrt in posojilo izplača do konca njegovega trajanja. To je lahko tako preprosto kot pogajanje o refinanciranju prvotnega posojila.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Negativno amortizirajoče posojilo Negativno amortizirajoče posojilo je tisto, za katerega so plačila posojilojemalca nižja od obresti za posojilo. več Preoblikovalni sprožilec Preoblikovalni sprožilec je klavzula, ki ustvari nenačrtovano prenovo preostalega amortizacijskega načrta posojila, ko so izpolnjeni določeni pogoji. več Kaj vam pove letna odstotna stopnja - APR vam APR je določena kot letna obrestna mera za zadolževanje, izražena v enotnem odstotnem številu, ki predstavlja dejanske letne stroške v času posojila. več Kaj je odloženi interes? Odložene obresti so obresti, ki se dodajo glavnici posojila za dovoljeno plačilo, ki je manjše od zapadlih obresti. več Preoblikovanje hipoteke Prenovitev hipoteke prevzame preostala hipotekarna plačila glavnice in obresti ter jih preračuna na podlagi novega amortizacijskega načrta. več Načrtovani prenovki Načrtovani prenovki se nanašajo na ponovni izračun preostalega amortizacijskega načrta ob prenovitvi hipoteke. več partnerskih povezav