Določen za lastnika
Neposestniki so razvrščanje, ki se uporablja pri nastanku hipotek, cenah na osnovi tveganja in statistiki stanovanj za naložbene nepremičnine z eno do štirimi enotami. Lastnik nepremičnine ne zaseda. Izraz, ki ga zasedajo lastniki, se običajno ne uporablja za večdružinske najemnine, kot so stanovanjske stavbe.
Razčlenitev zasedenega lastnika
Hipoteka na nepremičnini, ki je ni lastnik, ima lahko nekoliko višjo obrestno mero kot hipoteka, ki jo posedujejo lastniki, saj je večja verjetnost, da hipoteke, ki jih ne posedujejo lastniki, neplačujejo. Zaradi višje obrestne mere bodo nekateri brezobzirni posojilojemalci poskušali uvrstiti hipoteko, ki ni bila lastnica, in jo skušali varčevati.
Kako se nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki, uporabljajo na trgu nepremičnin
V mnogih primerih nepremičnine, ki jih ne posedujejo lastniki, se nanašajo na stanovanja in druge enodružinske domove, ki so v lasti in najem drugim. Nepremičnine, ki jih zasedajo lastniki, zahtevajo zavarovalno kritje, preden jih lahko uporabljajo najemniki. Poleg tega, če nepremičnine ne bo v najem najemnikom in je namerno sproščeno brez stanovalcev, bo potrebno drugo vrsto premoženjskega zavarovanja.
Nakup in najem nepremičnin za druge stanovalce predstavlja pomemben del celotnega trga nepremičnin. Tisti, ki vlagajo v te nepremičnine, običajno iščejo nepremičnine, ki potrebujejo popravila, vendar ponujajo možnost, da privabijo najemnike, če so prenovljeni in ponovno postavljeni na trg. To bi lahko veljalo tudi za različne vrste počitniških nepremičnin, ki niso primarno stanovanje lastnika. Obstaja vrsta financiranja nepremičnin, ki jih lastniki ne uporabljajo, posebej za namene obnove. Posojilo za obnovo, ki ga ne poseduje lastnik, je vrsta hipoteke, s katero lahko posojilojemalec ne samo pridobi nepremičnino, ampak tudi najame sredstva, ki bodo šla za obnovo stanovanja. Vrednost take hipoteke običajno temelji na vrednosti nepremičnine po prenovi in prenovi.
Medtem ko ni minimalnih popravil, ki bi jih bilo treba opraviti s sredstvi te vrste hipoteke, morajo biti prenove stalni del prebivališča. To bi lahko vključevalo dodajanje nove kopalnice, zamenjavo strehe, novo vodovod ali tlakovanje novega dovoda. Prenove morajo povečati tudi skupno vrednost nepremičnine, na katero je bila odtegnjena hipoteka. Kozmetične izboljšave, ki povečajo privlačnost nepremičnine, niso dovolj. Popravila in prenove morajo občutno izboljšati tržno vrednost stanovanj. Takšne hipoteke navadno lahko uporabijo lastniki z do štirimi nepremičninami, ki jih lastniki ne financirajo.