Stopnja zasedenosti
Stopnja zasedenosti je razmerje med najetim ali rabljenim prostorom in skupno količino razpoložljivega prostora. Analitiki uporabljajo stopnjo zasedenosti, ko med drugimi kategorijami razpravljajo o starejših stanovanjih, bolnišnicah, zajtrkih, hotelih in najemnih enotah. V klicnem centru se stopnja zasedenosti nanaša na čas, ki ga agenti porabijo za klice v primerjavi z njihovim skupnim delovnim časom.
Pojasnjena stopnja zasedenosti
Za ponazoritev stopnje zasedenosti, če ima stanovanjska stavba 20 enot, od tega 18 najemnikov, ima 90-odstotno zasedenost. Prav tako ima hotel z 200 sobami v 150 sobah gostje 75-odstotno zasedenost. Nasprotno pa je stopnja prostih mest število enot v stavbi, ki jih ni v najemu v primerjavi s skupnim številom enot v stavbi.
Stopnja zasedenosti in investitorji v nepremičnine
Stopnje zasedenosti so za vlagatelje v nepremičnine pomembne, saj te številke kažejo na pričakovane denarne tokove. Vlagatelj v poslovne nepremičnine, ki išče nakupovalni center, verjetno ne zanima tistega, ki ima le 25-odstotno zasedenost, kar pomeni, da so najemniki dali v zakup le 25% razpoložljivih trgovin in restavracijskih prostorov v nakupovalnem središču.
Vlagatelj, ki kupi nepremičnino z razmeroma nizko zasedenostjo, mora porabiti čas in denar za iskanje dodatnih najemnikov in tvega, da ne bo zapolnil prostorov, medtem ko se še vedno spopada s stroški vzdrževanja in davki na nepremičnine. Zaradi tega se stanovanjski kompleksi, trgovski centri in drugi objekti z nizko zasedenostjo pogosto prodajo za manj kot podobne nepremičnine z visoko zasedenostjo. V nekaterih primerih nizka stopnja zasedenosti kaže, da z nakupovalnim središčem nekaj ni v redu, na primer njegovo lokacijo ali razpoložljive ugodnosti. V drugih primerih lahko nizka stopnja zasedenosti obstoječih lastnikov objekt slabo upravlja ali pa je na nezaželeni lokaciji.
V drugih primerih lahko vlagatelj v nepremičnine preveri stopnjo zasedenosti hotelov in drugih objektov v bližini nepremičnine, ki jo namerava kupiti. Te številke lahko pomenijo nekaj o finančnem zdravju območja. Na primer, če investitor razmišlja o nakupu restavracije, lahko ugotovi stopnjo zasedenosti bližnjih hotelov, saj te številke vplivajo na njegov bazen potencialnih jedilnikov.
Primer stopnje zasedenosti: bolnišnice
Stopnja zasedenosti bolniških postelj in stopnja zasedenosti v domovih za ostarele so lahko koristne za preučevanje trendov rasti ustanove. Da bi preprečili prenatrpanost, ti objekti upravljajo z njihovo zasedenostjo. Pogosto spremljajo stopnjo zasedenosti tudi za določene oddelke, da pomagajo oceniti rast in povpraševanje. Vlade in organizacije prav tako uporabljajo skupne številke glede na zasedenost bolnišnic za pripravo načrtov v zvezi s pobudami za javno zdravje.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.