Mnenje naslova
Lastniško mnenje je pravno mnenje, ki potrjuje veljavnost lastninske listine na parceli. Mnenje se včasih izda skupaj z zavarovalno agencijo za naslove.
BREAKING DOWN Mnenje naslova
Mnenja o naslovu navadno izdajo odvetniki. Naslovna podjetja uporabljajo mnenje, ki ga je dal odvetnik, da izdajo dokument, imenovan poročilo o naslovu. To je pravni dokument, ki ga je mogoče uporabiti na različne načine, vendar je najpogosteje v postopku nakupa nepremičnine, raziskovanja lastništva ali preverjanja zastavnega statusa.
Primer poročila o naslovu
V poročilu o lastništvu, ki ga vlečete med postopkom nakupa stanovanja, bodo navedene različne stopnje informacij. Na splošno kažejo trenutno lastništvo nepremičnine, način vodenja lastništva in kakršne koli obremenitve ali zastavne pravice, ki trenutno obstajajo proti nepremičnini, ki bi lahko ovirale sposobnost hipotekarne družbe, da financira posojilo. Navedena bosta tudi poštni naslov in pravni naslov, če se razlikujeta. Pravni opis, dolžina in širina ter številke paketov.
Na voljo bodo tudi kakršne koli služnosti ali posegi, kakor tudi kakršne koli omejitve, ki jih naslovni pravilnik lahko drži.
Številni posojilodajalci zahtevajo dodatno dokumentacijo z lastniškimi poročili, kot so davčna potrdila, v katerih so navedeni vsi davki na nepremičnine, ki se zbirajo v zvezi z nepremičnino, ter vse neplačane razlike, ki ostanejo odprte. Mnoge države prav tako zahtevajo, da odvetnik predloži dokument, imenovan zaključno zaščitno pismo. To je dodatno zavarovanje, ki še dodatno potrjuje, da odvetnik, ki je pregledal zavarovalno pravico in izdal mnenje o naslovu, stoji za navedenimi informacijami in prevzema odgovornost za kakršno koli pravno sredstvo, ki bi lahko nastalo zaradi napačnega poročanja.
Zajema lahko karkoli, od zastavnih pravic, ki niso pravilno zapisane, do prenosa lastništva, ne da bi za to dejansko imel pravno pooblastilo.
Prevzamejo odgovornost tudi v primeru dokazov, da so vse pravne zadeve urejene in da so posesti odprti za prenos.
Imetniška družba, ki predloži naslovno poročilo, zaračuna različne pristojbine za predložitev pravnega dokumenta, vključno z zahtevo za zavarovanje naslova. Premija zavarovanja naslova se zbira za zavarovanje pred morebitnimi težavami, ki bi se pojavile, in za kritje dodatnih stroškov ali izgub, ki bi jih lahko imeli odvetnik in zastopniška družba.
Mnenja o naslovu se lahko izdajo tudi iz razlogov, ki niso posledica hipoteke. Preverjanje služnosti, posegov, nahajališč nafte in pravic do rudnin prav tako zahteva mnenje o naslovu. Poleg tega obstajajo mnenja za vrtanje, nakup in druge transakcije.