Oprostitev za prodajo doma nad 55 let
Oprostitev prodaje, starejše od 55 let, je bila davčni zakon, ki je lastnikom domov, starejšim od 55 let, omogočil enkratno izključitev kapitalskih dobičkov. Posamezniki, ki so izpolnili potrebne zahteve, bi lahko izključili do 125.000 USD kapitalskih dobičkov od prodaje svojih osebnih stanovanj.
Ta izključitev naj bi spodbudila trg nepremičnin in nagradila lastnike stanovanj za nakup in nadaljnjo prodajo domov.
Oprostitev za prodajo stanovanj, ki presega 55 let, ne velja od leta 1997. Nadomestila so jo druge izključitve za vse, ne glede na starost, ki so s prodajo svojih glavnih rezidenc profitirali.
Razumevanje čez 55 let izvzetja za prodajo doma
Uvedena je bila oprostitev prodaje nad 55 let, da bi lastniki domov nekoliko opustili davčne posledice prodaje svojih domov. Oprostitev ne obstaja več, saj so jo nadomestila nova pravila, ko je bil zakon o davčni olajšavi iz leta 1997 ratificiran v zakon. Ta akt je bil eden največjih aktov o znižanju davka, ki ga je sprejela vlada ZDA.
Po starem pravilu bi se davkoplačevalci, ki izpolnjujejo pogoje, lahko izognili plačilu davka pri prodaji svojih domov, če je to primarno prebivališče. Davčni zavezanci, ki so prevzeli oprostitev prodaje nad 55 stanovanjskih hiš, bi obrazec 2119 izpolnili pri Službi za notranje prihodke (IRS). Obrazec je bil uporabljen, tudi če je davčni zavezanec celoten ali del dobička preložil na drugo davčno leto.
Davčni zavezanci so morali poročati tudi o izgubah, ki so posledica prodaje domačega prodajnega obrazca 2119. Toda po IRS davčni zavezanci izgube niso mogli odšteti od davčnega bremena.
Takrat so imeli domači prodajalci alternativo oprostitvi. Da bi se izognili plačilu davka, bi lahko prodajalci izkupiček od prodaje porabili za nakup dražjega doma v roku dveletnega obdobja.
Uporaba izjeme, ki presega 55 let
Ko je bila oprostitev veljavna, je bilo za lastništvo stanovanj potrebnih več kriterijev. Prodajalec ali vsaj en imetnik naslova je moral biti na dan prodaje doma star 55 let ali več. Za zakonske pare je bil za izpolnitev tega izraza potreben le en zakonec. Ta zakonca je morala biti na datum prenosa naslova tudi imetnik naslova, za uveljavitev izvzetja. Na zakonski par je bila dovoljena le ena oprostitev, kar bi preprečilo, da bi en zakonec zahteval oprostitev za eno prodajo, drugi zakonec pa zahteval kasnejšo prodajo.
Prodajalec ali vsaj en imetnik naslova mora biti na datum prodaje star 55 ali več let, da se je lahko kvalificiral za izvzetje.
Vendar je prišlo do vrzeli. Če sta bila primarni dom v solastnini dveh ali več neporočenih, je bilo mogoče za izjemo upravičiti več kot enega imetnika naslova ustrezne starosti. Da bi se dom lahko kvalificiral, je moral imetnik lastništva lastnino in uporabljati nepremičnino kot glavno prebivališče vsaj tri od petih let neposredno pred prodajo hiše. Doseženi so bili dodatki za čas, preživet za počitnice ali zdravniško oskrbo.
Ključni odvzemi
- Oprostitev prodaje, starejše od 55 let, je bila davčni zakon, ki je lastnikom domov, starejšim od 55 let, omogočil enkratno izključitev kapitalskih dobičkov.
- Prodajalec ali vsaj en imetnik naslova je moral biti na dan prodaje doma star 55 let ali več.
- Po sprejetju zakona o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997 je oprostitev nadomestila z novimi zneski za izključitev prodaje pri vseh lastnikih stanovanj, ne glede na starost.
Trenutne izjeme domačega prodajalca
Po sprejetju zakona o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997 se je novo davčno breme od prodaje stanovanj zmanjšalo za milijone davčnih davčnih zavezancev - ne glede na njihovo starost. Prevračanja ali možnosti enkrat v življenju, kot je oprostitev prodaje za starejše od 55 let, smo nadomestili z novimi zneski za izključitev prodaje.
Lastniki stanovanj se zdaj lahko kvalificirajo, da iz dohodka izključijo celoten ali del dobička, prejetega od prodaje glavnega prebivališča. Z dejanjem je znesek izključljivega dobička zvišal na 250.000 dolarjev na davčnega zavezanca ali 500.000 dolarjev ob skupni vrnitvi zakonskega para. Zakon je dovolil tudi več izključitev na davčnega zavezanca na življenjsko dobo. Zavezanec pa ni mogel izključiti dobička iz druge prodaje stanovanja v obdobju dveh let, ki se konča na datum prodaje.
Testi lastništva in uporabe
Lastniki stanovanj morajo zdaj prenesti lastništvo in uporabiti teste, če želijo izpolniti pogoje za te izjeme. Za izpolnitev lastniškega preizkusa morajo davkoplačevalci imeti dom najmanj dve leti. Po drugi strani pa test uporabe zahteva, da prodajalci vsaj dve leti živijo v svojem glavnem prebivališču. Oba preskusa morata biti izpolnjena v petletnem obdobju do datuma prodaje.
Lastniki stanovanj, ki svoje domove uporabljajo za poslovne ali dohodke od najemnin, se lahko tudi kvalificirajo. Vendar morajo prestati lastništvo doma in uporabiti tudi teste. Recimo, da kupite nepremičnino leta 2000 in tam živite do leta 2001. V naslednjih dveh letih lahko hišo preselite in oddate v najem. Odločite se, da se boste preselili nazaj, ko bo vaš najemnik odšel in tam živel do leta 2005, ko boste našli kupca in prodali nepremičnino. V tem primeru se še vedno lahko prijavite za oprostitev, ker ste jo kot primarno prebivališče uporabljali vsaj dve od petih let, ki so vodile do prodaje.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.