V čakalnem indeksu domače prodaje (PHSI)
Indeks čakajoče prodaje na domu (PHSI) je indeks, ki ga je ustvarilo Nacionalno združenje REALTORS® (NAR), ki sledi prodaji stanovanj, kjer je podpisana pogodba, vendar transakcija še ni zaključena. Nerešeni indeks domače prodaje je vodilni pokazatelj prihodnjih obstoječih prodaj na domu. Po podpisu pogodbe ponavadi traja štiri do osem tednov prodaje doma. Leto 2001 je bilo za PHSI analizirano prvo leto.
BREAKING DOWN V čakanju na indeks domače prodaje (PHSI)
Indeks čakajoče prodaje na domu (PHSI) velja za vodilni kazalnik prodaje stanovanj, ker temelji na velikem vzorcu stanovanjskih pogodb v Združenih državah Amerike. Osnova PHSI so transakcije, označene kot "čakajoča prodaja doma" v storitvi večkratnih objav (MLS). MLS je spletna baza lastnosti na vseh stopnjah prodajnega cikla. Po vsej državi obstaja več MLS-jev. MLS uporabljajo prodajalci, kupci, prodajalci, posojilodajalci, posredniki, zastopniki in drugi za dostop do natančnih informacij v realnem času o posameznih transakcijah in trgu nepremičnin.
PHSI temelji na podatkih več kot 100 MLS in predstavlja 20 odstotkov vseh transakcij. Zaradi tega bogastva informacij je PHSI natančnejši in boljši napovedovalec prodaje v primerjavi z drugimi meritvami, kot so hipotekarne aplikacije in novi domovi. Stopnja padca prodaje na domu, ki je sklenjena po pogodbi, vendar se ne zapre, se upošteva, ker PHSI upošteva zneske ali združuje podatke. NAR izračuna, da se 80% domov, ki sklenejo pogodbo, zaključi v roku dveh mesecev.
V čakalnem indeksu domače prodaje (PHSI) v primerjavi z obstoječo prodajo na domu
Nacionalno združenje REALTORS® (NAR) mesečno sprosti število obstoječih prodaj na domu skupaj s čakajočim indeksom prodaje doma (PHSI), vendar PHSI na splošno velja za natančnejše merilo tržne moči nepremičnin. To prepričanje je zato, ker se večina delovne sile, ki je vpletena v prodajo stanovanja prodajalcu, kupcu, nepremičninam in posojilodajalcu, pripelje do podpisane pogodbe o hiši. Zaključek hipoteke predstavlja konec prodajnega cikla, vendar je tehnična značilnost. Kupci, prodajalci in posredniki ne morejo vplivati na časovni okvir med podpisano pogodbo in zaključkom.
To pomeni, da PHSI meri število prodajalcev, ki kotirajo na borzi, in kupce, ki kupujejo, pa tudi dejavnost prodajnih posrednikov. Ker je PHSI indeks, ki ga vzdržuje in objavlja NAR, je njegov poudarek na merjenju aktivnosti nepremičnin.
Čeprav ne bodo vse podpisane pogodbe povzročile zaključene prodaje, je PHSI na splošno zelo natančen ukrep obstoječe prodaje na domu en do dva meseca v prihodnosti. Ta pogled v prihodnost pomeni, da lahko PHSI pomaga prodajalcem pri napovedovanju prodaje in svojim strankam svetuje glede strategij prodaje in nakupa nepremičnin. PHSI odraža tudi gospodarske razmere in zaupanje potrošnikov, saj je takojšen ukrep.