Žepni seznam

Kaj je žepni seznam

Žepni seznam je vsaka vrsta nepremičnin, ki jo obdrži posrednik ali prodajalec kotacije, ki tega seznama ne da na voljo drugim posrednikom v pisarni ali drugemu sistemu več kotacij ali članom MLS.

BREAKING DOWN žepni seznam

Žepni seznam se lahko imenuje tudi ekskluziven seznam. Ko najamejo nepremičninskega strokovnjaka za seznam in prodajo nepremičnine, se med prodajalcem in nepremičninskim agentom ter njihovo najemno družbo pisno sklene pogodba o vpisu. Pogosto se nepremičninski agenti in posredniki strinjajo, da sodelujejo z drugimi zastopniki in posredniki in si delijo del celotne provizije, ki jo plača prodajalec.

V žepnem seznamu pa nepremičnina ne bo navedena v MLS, uradnem imeniku vseh nepremičnin in zemljišč za prodajo, zato ni sporazuma o sodelovanju z drugimi strokovnjaki za nepremičnine. Razlogi za žepno kotacijo vključujejo prodajalčevo željo po zasebnosti ali prodajo določenemu posamezniku.

Prednosti in slabosti žepne kotacije

Žepni seznam lahko ponudi nepremičninskemu agentu, ki je zadolžen za prodajo nepremičnine, veliko prednost, saj ima ta seznam izključno zase in s tem polno vlada provizija. Zastopnik kotacije ni dolžan deliti katerega koli dela svoje provizije z drugim posrednikom ali agentom, razen če to želi on. Zastopnik lahko prav tako izvede tako prodajo doma od posamezne prodaje kot prodajo novi stranki z žepnim seznamom.

Pri žepnem seznamu pa lahko pride do pomanjkljivosti, saj nepremičninski agent v bistvu deluje kot samostojni agent in ne sodeluje z nikomer drugim, da bi prodal nepremičnino. To ni problem, če je zastopnik prepričan v svojo sposobnost prodaje nepremičnine ali je kupca že pridobil pred časom, če pa pogodba pade ali prodajalec ne prinese rezultatov, nepremičnina ni navedena v MLS in tako nima toliko prepoznavnosti za prodajo.

Primer žepnega seznama

Kot primer, kako bi lahko delovala žepna kotacija, razmislite o naročniku A, ki je zainteresiran za prodajo svojega velikega posestva, kar je vredno precej denarja. Naročnik A že ima družinskega člana, ki je izrazil zanimanje za nakup doma in resno razmišlja o poizvedovanju. Ker ima naročnik A že kupca, se z žepnim seznamom obrne na nepremičninskega agenta, ki ga je uporabljal v preteklosti. Oglas ni na MLS in se obravnava kot ekskluzivni seznam in prodaja od naročnika A družinskemu članu stranke A.

Sorodni pogoji

Ekskluzivna kotacija Ekskluzivna kotacija je dogovor, pri katerem nepremičninskemu agentu zagotovimo provizijo, če proda nepremičnino v določenem številu mesecev. več Storitev več kotiranja - Opredelitev MLS Storitev več kotiranja (MLS) je sistem, ki ga uporablja skupina nepremičninskih posrednikov, ki jim omogoča, da si med seboj ogledajo seznam nepremičnin za prodajo. več Kako se nepremičninski agent razlikuje od nepremičninskega posrednika Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih. več Odpri seznam Odprti seznam je seznam nepremičnin, ki v neekskluzivnem dogovoru za iskanje potencialnih kupcev uporablja več nepremičninskih agentov. več Odprta hiša Odprta hiša je predvideno časovno obdobje, v katerem je hiša ali drugo stanovanje določeno, da bo odprto za ogled potencialnim kupcem. več Brokerjeva odprta hiša Odprta hiša posrednika je prikaz nepremičnine za prodajo, namenjene drugim nepremičninskim agentom in ne več partnerskim povezavam