Moč prodaje
Moč prodaje je klavzula, zapisana v hipotekarnem zapisku, ki hipotekarnemu imetniku dovoljuje prodajo nepremičnine v primeru neplačila, da bi poplačal hipotekarni dolg. Prodaja moči je v mnogih državah dovoljena kot del posojilodajalčevih pravic, da zahtevajo izključitev.
Razumevanje moči prodaje
Moč prodaje je jezik, dodan hipotekarnemu dokumentu, ki posojilodajalcu omogoča prodajo nepremičnine, če hipotekarna plačila niso izpolnjena. Klavzula omogoča posojilodajalcu poplačilo hipotekarnega dolga s prodajo nepremičnine za povrnitev dolgovanega dolga. Posojilo prodaja premoženje, ki ga je mogoče izključiti, da bi povrnilo izgube, ki so nastale zaradi neplačila posojila.
Hipoteke, ki vključujejo klavzulo o prodaji električne energije, se lahko posojilojemalca soočijo s hitrim postopkom zaprtja, če zapadejo v plačilo. Posojilojemalec bi lahko prisilil sodni pregled izključitve, ki je bila dovoljena v prodaji. Običajno morajo vložiti tožbo, da zadevo sprožijo na sodišču.
Klavzula o prodaji prodaje se torej sklicuje na pravico do zaprtja, ki opisuje sposobnost posojilodajalca za posest nepremičnine s pravnim postopkom, imenovanim izključitev. Posojilodajalci lahko uporabijo svojo pravico do izključitve premoženja, kadar lastnik stanovanja ne izpolni svojih hipotekarnih plačil. Hipotekarni pogoji opisujejo pogoje, pod katerimi ima posojilodajalec pravico do izključitve. Državna in državna zakonodaja prav tako urejata pravico do izključitve dostopa.
Moč prodaje se nanaša tudi na moč, izraženo ali implicitno v sporazumu o zaupanju, ki zaupanju skrbnika dovoljuje prodajo naložb, ki vključujejo sklad.
Ključni odvzemi
- Moč prodaje je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu dovoljuje, da prekine premoženje in proda nepremičnino, ki je bila neplačana, za izterjavo izkupička.
- Ta klavzula, ki je zakonita v večini ameriških zveznih držav, omogoča postopek izključitve, ki zaobide sodišča zaradi hitrejših rezultatov.
- Če hipoteka vsebuje tudi odkupno pravico, lahko posojilojemalec izterja svoje premoženje tako, da povrne vse zapadle obresti in glavnico ter vse stroške izterjave.
Kako se prodaja prodaja brez sodnih postopkov
Sodna izključitev se nanaša na postopek zaprtja nepremičnine, v kateri hipoteka nima klavzule o prodaji in tako nadaljuje prek sodišč. Vendar je sodna izključitev dolg postopek, ki traja nekaj mesecev do let.
Več kot polovica vseh držav dovoljuje uporabo klavzul o prodaji moči za uveljavitev izključitve pravic brez sodnega nadzora. Posojilodajalec mora upoštevati posebne smernice in postopke za ukrepanje. Posojilodajalec mora po poravnavi hipoteke posojilojemalca ponavadi obvestiti o neplačanem zaprtju. To bi lahko bilo v obliki pisma do posojilojemalca in tudi javnega obvestila, da bo nepremičnina na prodaj. Posojilodajalec bo morda potreboval tretjo osebo, da prevzame zadolžitev za prodajo izključitve. Vsaka država, ki dovoljuje prodajne pogoje hipotek, lahko postavi minimalne zahteve za obveščanje o izključitvi. Možno je, da bo posojilojemalec po privzetku imel malo opozorila, da je uveljavljena klavzula o prodaji moči in nepremičnina prodana.
Posojilodajalcu, ki uporablja klavzulo o prodaji premoženja za izključitev nepremičnine v nekaterih državah, bi bilo mogoče preprečiti, da bi posojilojemalca presojalo o pomanjkljivosti. Kadar se nepremičnina proda na dražbi za izključitev, je možno, da bo prodaja čistega premoženja presegla dolg, ki je bil dolžan na nepremičnini. Najprej je treba izplačati posojilodajalca in imetnike zastavne pravice. Če bodo po izbrisu vseh dolgov ostala sredstva, bo presežek odšel kreditojemalcu.
Pravica do odkupa
Pravica do odkupa je zakonita pravica hipotekarja ali posojilojemalca, ki je lastnik nepremičnine, da povrne svojo lastnino, ko so izpolnjeni določeni pogoji. Pravica do odkupa daje lastnikom nepremičnin, ki odplačujejo zaostale davke ali zastavne pravice na svoji lastnini, možnost preprečevanja izključitve premoženja ali prodaje na dražbi, včasih tudi po dražbi ali prodaji. Na splošno plačani znesek mora vključevati tudi stroške, ki nastanejo v postopku izterjave, skupaj s celotnim zneskom hipoteke, če izplačilo pride po izključitvi ali dražbi.