Upravitelj nepremičnin
Upravljavec nepremičnin je posameznik ali podjetje, ki je najeto za nadzorovanje vsakodnevnega poslovanja enote nepremičnin. Lastniki nepremičnin in investitorji nepremičnin običajno najamejo upravljavce nepremičnin, kadar ne želijo ali ne morejo sami upravljati nepremičnin. Stroški zaposlitve upravitelja nepremičnine so davčno priznani od dohodka, ki ga ustvari nepremičnina. Apartmajski kompleksi, trgovski centri in poslovne pisarne so običajne vrste poslovnih nepremičnin, ki jih vodijo upravljavci nepremičnin.
BREAKING DOWN Manager
Upravljavci nepremičnin ponujajo idealno rešitev za vlagatelje, ki ne živijo v bližini svojih najemnih nepremičnin ali preprosto ne uživajo v ukvarjanju z najemniki, stranišči in tako naprej. Obstaja veliko vlagateljev v nepremičnine, ki ne želijo biti nalašč glede naložbe, zlasti institucionalni vlagatelji v nepremičnine.
Odgovornosti upravitelja nepremičnin
Odgovornosti upravitelja nepremičnine lahko vključujejo nadzor in usklajevanje vzdrževanja stavb in delovnih nalogov, lahka dela in čiščenja, reševanje pomislekov in pritožb najemnikov, oglaševanje, prikazovanje in oddajanje prostih enot, zbiranje in odlaganje najemnin ter redno komuniciranje z lastnikom nepremičnine o statusu nepremičnine. Upravljavec nepremičnine je lastnik oči in ušesa na nepremičnini, s čimer je prepričan, da se težave rešujejo takoj in da se za lastništvo skrbi profesionalno.
Upravljanje lastnine kot kariera
Upravljavci nepremičnin običajno nimajo nobenega posebnega izobrazbe ali verodostojnosti. Kljub temu je poznavanje lokalnega trga nepremičnin kritično, ko gre za svetovanje o višini najemnin ter privlačnosti in zadrževanju najemnikov. Poleg prejemanja plače ali plače na uro rezidenti nepremičnin pogosto prejemajo brezplačno ali znižano najemnino, če živijo v stavbi, ki jo upravljajo. Podjetja za upravljanje nepremičnin lahko plačajo nadomestilo ali plačajo odstotek dohodka iz stavbe.
Prednosti in slabosti najema upravitelja nepremičnin
Očitna prednost najema upravitelja nepremičnine je, da odpravlja potrebo po lastniku v bližini in aktivno upravljanje nepremičnine. To investitorju v nepremičnine omogoča, da se osredotočijo na vlaganje v kakovostne nepremičnine in ne na upravljanje portfelja nepremičnin, ki so trenutno v lasti. Slaba stran je, da raven pozornosti in storitve, ki jo daje najemnikom - končni vir dohodka - morda ne bo tako visoka kot pri najemodajalcu, ki dela na svoji osebni naložbi. To je občutek, ki ga morajo vlagatelji v nepremičnine premagati, če nameravajo povečati svoj delež. Veliki vlagatelji v nepremičnine so odvisni od upravljavcev nepremičnin in običajno delajo s profesionalnim podjetjem za upravljanje nepremičnin, namesto da bi se potrudili.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.