Nakup-denarna hipoteka
Hipoteka pri nakupu z denarjem je hipoteka, ki jo posojilojemalec izda prodajalec v okviru kupoprodajne transakcije. Znano je tudi, da prodajalec ali lastnik financira, to se običajno izvaja v primerih, ko se kupec ne more kvalificirati za hipoteko po tradicionalnih posojilnih poteh. Hipoteka za nakup-denar se lahko uporablja v primerih, ko kupec prevzame hipoteko prodajalca, razliko med stanjem na predpostavljeni hipoteki in prodajno ceno nepremičnine pa se izračuna s financiranjem prodajalca.
Osnove hipotekarne hipoteke
Hipoteka za nakup in denar ni v nasprotju s hipoteko v tradiciji. Namesto da bi pridobil hipoteko prek banke, kupec prodajalcu zagotovi polog in kot dokaz o posojilu da finančni instrument. Varnostni instrument je običajno zapisan v javnih evidencah, ki obema stranema ščiti pred prihodnjimi spori.
Ne glede na to, ali ima nepremičnina obstoječo hipoteko, je pomembno le, če posojilodajalec posojilo pospeši s prodajo zaradi klavzule o odtujitvi. Če ima prodajalec jasen naslov, se kupec in prodajalec dogovorita o obrestni meri, mesečnem plačilu in roku posojila. Kupec prodajalcu plača lastniški kapital prodajalca na obrok.
Vrste hipotekarnih kuponov
Zemljiške pogodbe ne prehajajo pravnega naslova na kupca, ampak kupcu dajejo pravičen naslov. Kupec prodajalcu izvrši plačila za določeno časovno obdobje. Po končnem plačilu ali refinanciranju kupec prejme listino.
Najemna pogodba pomeni, da prodajalec kupcu dodeli pravičen naslov in kupcu najame nepremičnino. Po izpolnitvi pogodbe o najemu kupec prejme naslov in dobropis za del ali vsa najemnina za kupnino in nato običajno dobi posojilo za plačilo prodajalca.
Koristi za nakup hipoteke za kupce
Tudi če prodajalec zahteva kreditno poročilo za kupca, so prodajalčeva merila za kupčevo kvalifikacijo običajno bolj prožna od meril za običajne posojilodajalce. Kupci lahko izbirajo med možnostmi plačila, kot so samo obresti, amortizacija s fiksno obrestno mero, manj od obresti ali plačilo z balonom. Plačila se lahko mešajo ali ujemajo, obrestne mere pa se lahko občasno prilagajajo ali ostanejo stalne, odvisno od potreb posojilojemalca in prodajalčeve diskrecijske pravice.
Akontacije so po dogovoru. Če prodajalec zahteva večji polog, kot ga ima kupec, lahko prodajalec kupcu omogoči periodična pavšalna plačila za polog. Nižji so tudi stroški zapiranja. Brez institucionalnega posojilodajalca posojila ali popustnih točk ali pristojbin za nastanek, obdelavo, administracijo ali druge kategorije posojilo rutinsko ne zaračunavajo. Ker kupci ne čakajo na posojilodajalce za financiranje, se lahko kupci hitreje zaprejo in prejmejo posest prej kot pri običajnem posojilu.
Koristi za nakup hipoteke za prodajalce
Prodajalec lahko za dom prejme celotno cestno ceno ali višjo ceno, ko zagotavlja hipoteko za nakup denarja. Prodajalec lahko na obročno prodajo plačuje tudi manj davkov. Plačila kupca lahko povečajo prodajni mesečni denarni tok, kar zagotavlja znaten dohodek. Prodajalci lahko nosijo tudi višjo obrestno mero kot na računu denarnega trga ali drugo naložbo z nizkim tveganjem.