Opredelitev nepremičninskega agenta
Nepremičninski agenti so licencirani strokovnjaki, ki urejajo nepremičninske posle, kupce in prodajalce predstavljajo kot svoje zastopnike pri pogajanjih. Nepremičninske agente ponavadi v celoti plača provizija - odstotek nakupne cene nepremičnine, zato je njihov dohodek odvisen od njihove sposobnosti, da sklenejo posel.
V skoraj vsaki državi mora nepremičninski agent delati ali biti povezan z nepremičninskim posrednikom (posameznikom ali borznoposredniškim podjetjem), ki je bolj izkušen in ima dovoljenje za višjo stopnjo.
2:516 korakov, da postanete nepremičninski agent
Kako deluje nepremičninski agent
Nepremičninski agenti se običajno specializirajo za poslovne ali stanovanjske nepremičnine. Kakor koli že, opravljajo različne naloge, odvisno od tega, ali delajo za kupca ali prodajalca. Agenti, ki delajo za prodajalca, znan tudi kot zastopniki, strankam svetujejo, kako ceniti nepremičnino in jo pripraviti na prodajo, vključno z zagotavljanjem nasvetov o lastniških izboljšavah, ki lahko zvišajo ceno ali spodbudijo hitro ponudbo. Prodajni zastopniki prodajo nepremičnino s pomočjo seznamov storitev, mreženja in oglasov.
Agenti, ki delajo za kupca, iščejo razpoložljive lastnosti, ki ustrezajo kupčevemu cenovnemu razponu in seznamu želja. Ti agenti pogosto pregledujejo pretekle podatke o prodaji primerljivih nepremičnin, da bodočim kupcem pomagajo doseči pošteno ponudbo.
Zastopniki delujejo kot go-between za glavne stranke, pri čemer ponujajo ponudbe in nasprotne ponudbe ter druga vprašanja naprej in nazaj. Ko je ponudba sprejeta, agenti na obeh straneh pogosto nadaljujejo z delom, pomagajo svojim strankam pri papiranju, prenosu komunikacij, svetovanju pri inšpekcijskih pregledih in selitvi ter na splošno prenašajo posel do zaključka.
Potrošniki morajo razumeti, ali nepremičninski agent predstavlja kupca, prodajalca ali obe strani; očitno lahko zvestoba zastopnika močno vpliva na več podrobnosti transakcije, vključno s končno ceno. Državna zakonodaja ureja, ali lahko zastopnik zastopa obe stranki pri nepremičninskem poslu, tehnično znan kot dvojna agencija. Zastopniki morajo razkriti svoje zastopanje, tako da se kupci in prodajalci zavedajo kakršnih koli navzkrižij interesov.
KLJUČNI TAKOJ
- Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih.
- Nepremičninski agent običajno dela na provizijo, plača pa se mu odstotek od prodajne cene nepremičnine.
- V večini držav mora nepremičninski agent delati prek nepremičninskega posrednika, podjetja ali sodelavca z več izkušnjami in specializirano licenco.
Nadomestilo nepremičninskih agentov
Ponavadi agent plača provizijo, ki je odstotek prodajne cene nepremičnine. Bolj ko se hiša proda, več denarja zasluži agent. Vendar se s spletnimi seznami, ki potrošnikom omogočajo, da večino nakupov opravijo sami, ne da bi pri tem zastopale zastopnika, se tradicionalna plačilna struktura spreminja.
Nekateri posredniki zaračunajo nižjo provizijo za dražje hiše, nekateri pa celotno transakcijo obravnavajo za pavšalno pristojbino, ki je precej manjša od navadne provizije. Druga podjetja ponujajo strukturo cen za plačilo storitve, ki prodajalcem omogoča plačilo le za določene dele prodajnega postopka, na primer dodajanje nepremičnine v storitev več kotacij (MLS).
Real Estate Agent vs Real Estate Broker
Laiki pogosto uporabljajo izraze "nepremičninski agent", "nepremičninski posrednik" in "realtor". Medtem ko prekrivanje med tremi vsekakor obstaja, zato obstajajo ključne razlike.
Natančne opredelitve zastopnika in posrednika se med državami razlikujejo. Na splošno pa lahko vsakdo, ki si prisvoji osnovno nepremičninsko licenco (kar vključuje opravljanje določenega števila akreditiranih tečajev in opravljanje izpita), lahko imenuje nepremičninski agent. Nepremičninski agent je v bistvu prodajalec, usposobljen za pomoč potrošnikom pri nakupu ali prodaji nepremičnine.
Nepremičninski posrednik je korak v večjo profesionalno prehransko verigo. Posredniki imajo dodatno usposabljanje in izobraževanje, s katerim so usposobljeni za opravljanje višjega izpita za licenco; Večina držav zahteva tudi, da imajo nekaj aktivnih nepremičninskih agentov v zadnjem času. Posredniki obravnavajo tehnične vidike nepremičninskega posla: Stranka podpiše pogodbo s posrednikom, ne pa s posameznim agentom. V mnogih državah njihovo dodatno potrjevanje posrednikom dovoljuje, da obravnavajo druge pravne in finančne vidike posla: ravnanje z donosnim denarnim depozitom in vzpostavitev računa za spremljanje denarja.
Posredniki so običajno lastniki podjetja ali franšize. Lahko so samostojni izvajalci, vendar morajo pridobiti še eno licenco višje stopnje, če želijo najeti zastopnike ali druge posrednike za delo pod njimi. Kot smo že omenili, nepremičninski agent običajno ne more delati sam, ampak mora delovati prek nepremičninskega posrednika; izjema so države, kot sta Kolorado in Nova Mehika, ki pooblaščajo, da ima vsak nepremičninski strokovnjak licenco za posrednika. Ponavadi agenti delajo za posrednike in z njimi razdelijo svoje provizije.
Nepremičninski agent proti Realtor
Torej, vsak nepremičninski posrednik je nepremičninski agent (ali je bil), vendar ni vsak nepremičninski posrednik posrednik. Kako se realtorji prilegajo enačbi?
Ponudnik nepremičnin je član nacionalnega združenja REALTORS® (NAR), trgovskega združenja. Tako zastopniki kot posredniki so lahko posredniki, skupaj z upravljavci nepremičnin, cenilci in drugimi strokovnjaki za nepremičninsko industrijo. Pričakuje se, da bodo nepremičninski strokovnjaki strokovnjaki na svojem področju in morajo spoštovati etični kodeks, ki od agencij zahteva, da zagovarjajo posebne dolžnosti do strank in kupcev, javnosti in drugih posrednikov. Poleg NAR morajo nepremičnine pripadati državnemu ali lokalnemu združenju ali odboru za nepremičnine.
Vsi nepremičninski posredniki so nepremičninski agenti ali posredniki (ali kaj podobnega), z drugimi besedami pa niso vsi agenti ali posredniki. Organizacija je od novembra 2018 poročala, da ima 1, 36 milijona članov. Približno 65% jih je imelo licence nepremičninskega posrednika.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.