Nepremičninska investicijska skupina (REIG)
Skupina za naložbe v nepremičnine (REIG) je lahko kateri koli subjekt z več partnerji, ki večino poslovanja usmeri na nepremičnine. Skupine za naložbe v nepremičnine se lahko odločijo za nakup, prenovo, prodajo ali financiranje nepremičnin z namenom pridobitve donosa. Skupine za naložbe v nepremičnine običajno odkupijo nepremičnine in prodajo enote vlagateljem, hkrati pa prevzamejo odgovornost za upravljanje in vzdrževanje nepremičnine. Skupine naložbenih nepremičnin običajno ne izberejo statusa zaupanja v nepremičninske naložbe (REIT) ali se ne morejo kvalificirati za status REIT, ki je običajni nepremičninski poslovni subjekt.
Ključni odvzemi
- REIG je lahko vsaka organizacija z več partnerji, ki večino svojega poslovanja usmeri na nepremičnine.
- Za REIG ne veljajo nobene posebne omejitve ali zahteve nepremičninskih subjektov.
- REIG-ji so lahko strukturirani kot kateri koli poslovni subjekt, ki ga izberejo, čeprav so mnogi organizirani kot partnerstva, ki prehajajo skozi dohodek, prijavljen na davčnih dokumentih K-1.
Razumevanje skupin za naložbe v nepremičnine
Skupine za naložbe v nepremičnine so sestavljene iz več partnerjev ali delničarjev. Območje več virov za kapitalske naložbe zagotavlja večji kapital in večjo zmožnost širokega vlaganja.
Skupine za naložbe v nepremičnine so večino svojega poslovanja usmerjene v nepremičnine, vendar za njih ni nujno, da imajo določen status nepremičninskega podjetja. Kot takšni imajo prožnost, da strukturirajo svoje poslovanje na različne načine. To jim omogoča tudi prožnost pri investiranju v nepremičnine, ne glede na to, ali se odločijo. To lahko skupinam za naložbe v nepremičnine omogoči financiranje nepremičnin, nakup in odkup nepremičnin, najem nepremičnin podjetjem za upravljanje nepremičnin za del dohodka od najemnin, najem nepremičnin sami ali prodajo enote nepremičnine, pri tem pa ohranijo vsestranski nadzor. Na splošno ni posebnih omejitev pri dejavnostih, v katere lahko sodeluje skupina za naložbe v nepremičnine. Številni REIG bodo sami sebe tržili kot take, da bi jim olajšali prepoznavanje vlagateljev.
Vlaganje v REIG
Naložbene nepremičnine so lahko privlačne naložbe zaradi večdimenzionalnega donosa. Skupine za naložbe v nepremičnine poskušajo izkoristiti množico naložbenih nepremičnin z ustvarjanjem portfelja naložb v nepremičnine.
Na splošno obstaja več načinov, kako lahko naložbene skupine za nepremičnine prinesejo donose. REIG se lahko odloči za naložbe v stanovanjske stavbe, najemne domove, poslovne stavbe ali poslovne enote. Lahko dobi dohodek iz hipotekarnih posojil, dohodkov od najemnin ali stroškov upravljanja premoženja. REIG-ovci pogosto privlačijo vlagatelje z visoko neto vrednostjo, ki želijo neposredno vlagati v nepremičnine, vendar ne prevzemajo 100-odstotnega lastništva nad polno lastninsko odgovornostjo. REIG lahko pritegnejo tudi vlagatelje, ki sami upravljajo z najemnimi nepremičninami ali ki se ukvarjajo s prelomnimi hišami.
Na splošno je ena največjih prednosti za REIGs združeni kapital, ki ga dobijo iz več partnerske strukture ali kapitalske strukture na osnovi kapitala. Vlagajoči partnerji v REIG morajo ponavadi vložiti več denarja kot začetno naložbo kot druge priložnosti za naložbe v nepremičnine, vendar bodo tipično tudi večji donos.
Strukturiranje REIG-a
Skupino za naložbe v nepremičnine bi lahko označili kot klub za naložbe v nepremičnine, vendar ta dva stavka nista nujno ista stvar. Skupina naložbenih nepremičnin je posel, ki ustvarja računovodske izkaze in upošteva veljavno davčno zakonodajo. REIG lahko izberejo katero koli strukturo entitete, ki jo izberejo. Najpogostejša dva sta partnerstva ali korporacije.
Partnerstvo
Partnerstvo je preprost poslovni subjekt, ki vključuje več lastnikov. Več partnerjev lahko v poslu zaseda različne, sorazmerne s svojo naložbo. Po ameriškem davčnem zakoniku partnerstva niso obdavčena. Namesto, da partnerstva prenesejo svoj dohodek partnerjem in ta dohodek poročajo na K-1. Partnerji, ki prejmejo K-1, morajo individualno vložiti dohodke iz partnerstva na obrazec 1040, če so posameznik, ali na obrazcu 1120, če so korporacija.
Partnerstva je mogoče strukturirati na več načinov. Partnerji lahko sodelujejo ali ne sodelujejo pri upravljanju podjetja. V partnerskih sporazumih so natančno določene vse določbe podjetja, vključno z minimalnimi naložbami, pristojbinami, razdelitvijo, glasovanjem partnerjev in še več. Nekatera partnerstva lahko uživajo bolj strukturiran forum za člane, namenjen naložbenim odločitvam, drugi pa vodenje podjetja prepustijo nekaj izvajalcem. Na splošno bo ekipa za upravljanje partnerstva navajala in identificirala posle, nato pa vložila partnerski kapital v skladu s partnerskim sporazumom.
Korporacija
Vključitev podjetja kot korporacije je vedno možnost za vsako podjetje. Korporacija je lahko javna ali zasebna in je ni treba javno trgovati, da bi se štela za korporacijo. Javne družbe upravljajo Komisija za vrednostne papirje in borze (borze) in borze, na katerih trgujejo. Javna podjetja morajo zagotoviti tudi redno, četrtletno in pregledno poročanje o računovodskih izkazih. Za zasebne družbe ureja Uredba SID D. Poleg tega se skoraj vsak subjekt razen samostojnih podjetnikov lahko odloči za obdavčitev kot korporacija, če izpolnjuje zahteve.
Vključitev podjetja podjetju omogoča prodajo lastniških delnic podjetja. Lastniške delnice predstavljajo del celotnega kapitala družbe. Delnice javnega kapitala se bodo spreminjale glede na njihovo vrednost trgovanja. Zasebne delnice se vrednotijo zasebno.
Korporacije upravlja izvršna poslovodna ekipa. Vendar pa je mogoče delnice strukturirati z različnimi glasovalnimi pravicami, kar vlagateljem lastniškega kapitala nekaj pomeni v celotnem upravljanju družbe.
Množično financiranje
Spletne platforme za množično financiranje nepremičnin lahko poznamo kot vrsto skupine naložb v nepremičnine. Te platforme so strukturirane kot partnerstva in prenesejo ves prihodek naložbenim partnerjem s poročanjem o K-1.
Pojav platform za množično financiranje nepremičnin je tako za akreditirane kot neakreditirane vlagatelje veliko olajšal vlaganje v nepremičnine. Fundrise je en primer priljubljene platforme za množično financiranje nepremičnin, ki vlagateljem ponuja možnost, da vlagajo v financiranje dolžniškega kapitala ali dajo nekaj kapitala v nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.