Nepremičnine
Nepremičnine so zemljišča in vsaka lastnina, ki je neposredno povezana z njo, vključno z vsemi podpolji zemljišč, ki so bili izboljšani s pravnimi človeškimi dejanji. Primeri resničnih lastnosti lahko med drugim vključujejo zgradbe, ribnike, kanale, ceste in stroje. V zemljiškem pravu, kjer se najpogosteje uporablja izraz, nepremičnine vključujejo tudi pravico uporabe, nadzora in razpolaganja z zemljiščem in pripadajočimi predmeti.
Ključni odvzemi
- Nepremičnine so zemljišča ali karkoli navezanega na to zemljišče, ki je nepremično.
- V splošnem smislu sta nepremičnina in nepremičnina ista stvar.
- Glede na vrsto posesti imajo za vsako posamezno nepremičnino določene določene nepremičninske pravice.
- Vsaka država ima različne zakone glede tega, kaj je nepremičnina in kako ravnati s prodajo.
Razumevanje nepremičnin
Nepremičnine, ki jih včasih imenujemo nepremičnina, nepremičnina ali nepremičnina, je sestavljen iz določenega dela zemljišča in vsega, kar je trajno postavljeno na ali pod njim. Elementi na zemljišču ali pod njim lahko vključujejo naravne vire in / ali človeške strukture.
V pravnem smislu lastništvo nepremičnine vključuje sveženj pravic, ki se ob prodaji nepremičnine prenesejo s prodajalca na kupca. Te pravice običajno narekujejo uporabo, prenos in / ali prodajo nepremičnin. Te nepremičninske pravice vključujejo pravico do posesti, nadzora, izključitve, uživanja in razpolaganja.
Vrste posesti, povezane z nepremičninami
Različne vrste posesti, ki jih zakon priznava, še bolj opredeljujejo nepremičninske pravice, povezane z lastnino. Vrsta zapuščine je odvisna od pogojev najema, listine, oporoke, dodelitve zemljišča in / ali prodajnega lista, preko katerega je bilo posestvo prejeto.
- Prostostna pristojbina: Prosto plačilo lastništva, imenovano tudi preprosto, absolutno, je najpogostejša vrsta lastništva nad nepremičninami. To je najvišji možni tip lastništva, ki ga lahko ima lastnik nepremičnine. Tisti, ki imajo v lasti nepremičnine pod to vrsto lastništva, imajo pravico prodati hišo, jo prepustiti svojim upravičencem ali spremeniti, tudi če še vedno dolgujejo denar na svoji hipoteki. Te pravice so zavezane s pooblastili vlade za prisilni nakup, obdavčitvijo, izginotjem in policijskimi pooblastili.
- Life Estate: Lastništvo življenjske nepremičnine pomeni, da lahko lastnik lastno lastnino in uporabo zadevnih nepremičnin uporablja v svoji življenjski dobi. Lastnik ne sme dati nepremičnine, prodati ali prepustiti nepremičnine nekomu drugemu. Lastniki življenjskih posesti se imenujejo "življenjski najemniki".
- Prihodnje obresti: Prihodnje lastništvo obresti pripada tistim, ki bodo lastniki nepremičnin v prihodnosti. Pravice lastnikov prihodnjih interesov ne vključujejo lastništva, uporabe in uživanja vpletenih nepremičnin v sedanjosti. Trenutni lastniki nepremičnin lahko ustvarijo listino ali nepreklicno zaupanje, ki bodočemu lastniku obresti omogoča, da podeduje vpletene nepremičnine, ko trenutni lastnik preide.
- Pogojne obresti: V pogojnih obrestih vpletene lastnosti se ne posredujejo določenim dedičem, razen če je izpolnjen eden ali več pogojev trenutnega lastnika. Če ti pogoji niso izpolnjeni, se lastnosti prenesejo na nekoga drugega.
- Lastnik zastavne pravice: imetniki zastavnih pravic so imetniki hipoteke, zastavne pravice, listine o zaupnici in / ali mehanični zastavni pravici na nepremičninah. Lastniki zastavnih pravic imajo vpletene nepremičnine lastništvo.
Nepremičnine v primerjavi z osebno lastnino
Sodobno pravo jasno loči med nepremičninami (primeri nepremičnine vključujejo zemljišče in vse, kar je nanj pritrjeno), ter osebno lastnino (oblačila, pohištvo, denar itd.). Nepremičnina, ki je ni mogoče ločiti od tiste, ki se šteje za nepremičnino, bi se štela za popolnoma lastnino.
Real Estate vs. Real Estate
Ker je nepremičnina zemljišče in vse, kar je na njej nepremično, je pri nepremičninah lahko nekoliko sivega območja. Opredelitev nepremičnine je "lastnina v stavbah in zemljiščih", zaradi česar je stvarna lastnina. Vendar pa obstajajo nekatera pravna vprašanja, ki se lahko pojavijo, ko se lastnik zemljišča odloči, da se nepremičnina ne nanaša na prodajno ceno nepremičnine ali obratno.
Posebna vprašanja: pravo nepremičnin
Vsaka ameriška država, razen Louisiane, ima posebne nepremičninske zakone, ki urejajo nepremičnine in posestva, ki jih vključujejo. Ti zakoni veljajo za zemljišča in vse, kar je pritrjeno na zemljišče, na primer zgradbe ali priložena oprema. V nekaterih državah je vse, kar leži pod zemljiščem, del te nepremičnine. V drugih državah, ne glede na to, ali se nahaja nepremičnina, lahko veljajo različni zakoni z ločeno lastnino. To lahko vključuje rudo, dragocene dragulje, kovine in celo vodo.
Da bi bil zahtevek za vsako nepremičnino zakonit, mora biti priložen preverljiv in zakonit opis lastnine. Takšen opis ponavadi uporablja naravne ali umetne meje, kot so morska obala, reke, potoki, grebeni grebenov, jezerih, avtocest ali namensko označenih znamk, kot so cairns, geodetske postojanke, ograje in uradne vladne oznake. (Za povezano branje glejte "Nepremičnine v primerjavi z nepremičninami: kakšna je razlika?")
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.