Pravi razlogi tisočletji ne kupujejo domov
Dostopnost, visok študentski dolg in manjša razpoložljivost posojila so le nekateri od razlogov, da milenijci ne kupujejo domov po stopnji prejšnjih generacij. Urban Institute poroča, da ima 37% tisočletnikov leta 2015 domove - kar je osem odstotnih točk manj kot generacija X in baby boomeri v isti starosti.
1. Ugodnost
Nakup stanovanja za tisočletja ne bo enostaven, saj se cenovna vrzel še naprej povečuje. Po podatkih Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) se je indeks cenovne dostopnosti stanovalcev za prve kupce v letu 2018 znižal na 92, 5. Vrednost 100 pomeni, da ima družina z povprečnim dohodkom natančno dovolj dohodka, da se lahko kvalificira za dom s povprečno ceno. Leta 2015 je indeks znašal 109, 3. Indeks je povprečje v ZDA, zato obstajajo območja države, ki so cenovno ugodnejša. Vprašanje je, ali so se milenijci pripravljeni preseliti in zapustiti službo, prijatelje in družino, da bi kupili dom.
2. Vendar še ni poročen (ali v partnerstvu)
Leta 2018 je manj kot 60% ljudi, starih od 25 do 34 let, živelo bodisi z zakoncem bodisi s partnerjem v primerjavi z 80% leta 1967. Sprememba dinamike zakonske zveze in rojstva otrok pomeni, da tisočletniki ostanejo doma dlje in odlašajo z nakupom prvega domov. Po podatkih Centrov za nadzor bolezni (CDC) povprečna starost mame, ki jo je prvič dobila, od leta 2016 znaša 26, 6, čeprav se starost žensk in žensk, ki izobražujejo na visokih šolah, v urbanih območjih zvišuje.
Poleg tega se ljudje poročijo pozneje, povprečna starost zakonske zveze je 27, 4 za ženske in 29, 5 za moške, kažejo podatki iz leta 2017 ameriškega urada za popis. "Življenjski dogodki, kot sta poroka ali rojstvo otrok, so tipični dejavniki nakupa stanovanja. Dlje kot ta starostna skupina živi s starši ali samostojno, več je lastništva doma, " je zapisala Bank of America v poročilu o tisočletnih trendih nakupa domov. (Glej tudi: Otroci ali gotovina: Moderna zakonska dilema )
Poznejše zakonske zveze in zamude pri otrocih so v letu 2018 pomagale povečati odstotek tisočletnikov, ki živijo doma ali pri sorodnikih, na 22, 5%, kar je devet odstotkov več kot leta 2005.
3. Visoke stopnje študentskega dolga
Leta 2018 je študentski dolg v ZDA dosegel 1, 5 bilijona dolarjev in postal breme za tisočletnike, ki poskušajo vstopiti na stanovanjski trg. Ista skupina se je morala spoprijeti tudi z odmevnimi plačami in zvišanjem na večjem delu trga dela, kar je dodatno obremenilo izplačilo teh posojil. Po poročilu NAR za leto 2018 je več kot 50% kupcev stanovanj, mlajših od 36 let, izjavilo, da jim študentski dolg zamuja z nakupom stanovanja. Popis stanovanj ocenjuje, da medtem ko študentje brez študentskega dolga v letu 2018 za varčevanje z 20-odstotnim pologom potrebujejo 7, 6 let, tisti, ki imajo dolg, morajo varčevati več kot štiri leta dlje. (Glej tudi: Študentska posojila: Hitrejše odplačevanje dolga )
4. Zaostreno posojanje
Banke so zaostrile zavarovanje s kreditnimi pogodbami, da so zmanjšale tveganje, in podvojile 20-odstotno pravilo o predplačilih za kupce stanovanj. Ker pa cene stanovanj rastejo, traja več tisoč let, da se nabere dovolj denarja, da se odloži stanovanje. "Ne pozabite, da je večina sedanjih 25 do 34-letne skupine začela svojo kariero med finančno krizo in zgodnjimi fazami okrevanja, ko sta bili gospodarstvo in trg dela krhki, " ugotavlja Bank of America.
Medtem ko lahko hipotekarni cenovni programi ponujajo posojila z manj kot 20-odstotnim pologom, posojilodajalci pogosto zaračunavajo višje obrestne mere za ta posojila, da nadomestijo večje tveganje neplačila. Poleg tega bo večina teh hipotek zahtevala, da tisočletniki sklenejo zasebno hipotekarno zavarovanje, s čimer bodo mesečna plačila še višja.
5. Zaslon svetle luči
Tisočletja se še naprej pretakajo v mesta. Pew Research je leta 2018 ugotovil, da 88% tisočletnikov živi na velemestnih območjih. Ne glede na to, ali gre za socialno gibanje ali privabljanje večjih delovnih možnosti, se milenijci pomikajo proti regijam z višjim deležem najemnikov v primerjavi z lastniki stanovanj, kar dviguje cene najemnin v mestnih središčih, kjer raje živijo. Zaenkrat se zdi, da tisočletniki ne želijo voziti na dvorišču ali imeti svojega lastnika. Po podatkih BuildZooma je prodaja novih domov v petih miljah od središč 10 najgostejših mest presegla 2000 ravni, prodaja pa je za približno 50% nižja od 2000 ravni 10 milj izven mesta.
Veliko je bilo narejenega tisočletnikov in njihovih potrošniških navad v velikih mestih: nova oblačila, Amazon Prime, najnovejši iPhone, dnevni Starbucks. Vendar podatki urada za statistiko dela razveljavijo ta pojem: izdatki za oblačila in zabavo so se od leta 2004 do 2015 znižali za 1, 4%. Največje zmanjšanje nakupovalne košare tisočletnic: poraba za "zavetišče v lasti", ki je padlo za 2, 6%. Medtem so se najbolj povečala poraba za najemniška stanovanja in se povečala za 3, 2%.
Spodnja črta
Cene stanovanj v ZDA še naprej naraščajo, in medtem ko tisočletja zamujajo z lastništvom doma, dokazi kažejo, da lastništva ni dosegljivo. Medtem ko ostajajo nekatere finančne omejitve - študentski dolg in položnice - družbene spremembe v načinu življenja mladih odraslih so lastništvo doma spodbudile na rekordno nizko raven in opazili, da se povprečna starost tisočletnikov, ki ostanejo doma, povečuje.