Stopnja prostih delovnih mest
Stopnja prostih mest je odstotek vseh razpoložljivih enot v najemniškem nepremičnini, kot je hotel ali apartmajski kompleks, ki so v določenem času prosta ali nezasedena.
Stopnja prostih delovnih mest je nasprotna stopnji zasedenosti, ki je odstotek enot v najemniških nepremičninah, ki so zasedene. Visoke stopnje prostih mest kažejo, da nepremičnina ne oddaja dobro, medtem ko nizke stopnje prostih delovnih mest lahko kažejo na močno prodajo najemnin.
Poleg tega, da se uporabljajo za analizo nepremičnin, se lahko stopnje zaposlitve uporabijo tudi za sektor zaposlovanja.
Razumevanje cen prostih delovnih mest
Stopnje prostih delovnih mest so za lastnike nepremičnin zelo pomemben dejavnik, saj jim povedo, kako uspešne so njihove zgradbe v primerjavi s stopnjo prostih delovnih mest na območju. Te stopnje so tudi ekonomski kazalci, saj naslikajo širok tržni položaj.
V primeru nepremičnin stopnja prostih delovnih mest najpogosteje predstavlja enote, ki so proste in pripravljene za najem, enote, ki so bile izključene ob izstopu najemnika, in enote, ki jih trenutno ni mogoče najeti, ker potrebujejo popravila ali prenove. Nizke stopnje prostih delovnih mest veljajo za pozitivne, saj na splošno pomeni, da ljudje želijo živeti na določenem območju ali stavbi, medtem ko višje stopnje pomenijo ravno nasprotno.
Nizke stopnje prostih delovnih mest pomenijo, da je več zasedenih enot, medtem ko visoke stopnje prostih delovnih mest pomenijo, da ljudje ne želijo živeti v določeni zgradbi ali območju.
Stopnja se izračuna tako, da se vzame število prostih enot, če se to število pomnoži s 100 in ta rezultat deli s skupnim številom enot. Stopnja prostih delovnih mest in zasedenost bi morala znašati do 100%. Če ima stanovanjska hiša 300 enot, 30 enot pa je nezasedenih, to pomeni, da je stopnja prostih mest 10%.
Za učinkovito uporabo je treba primerjati stopnje prostih delovnih mest za eno nepremičnino za primerjavo s podobno. Ko bi trgovinsko poslovno stavbo postavili poleg trinadstropnega stanovanjskega kompleksa, ni poštena primerjava. Podobno lahko obstajajo različni dejavniki med stopnjami prostih mest v majhnem mestu in večjem mestu, zato ti dve območji morda nista primerni za primerjavo.
Analiza stopnje nepremičnin
Lastnik nepremičnine lahko uporabi stopnje prostih delovnih mest kot analitično meritev. Spremembe v odstotku prostih enot v primerjavi z zasedenimi enotami, čas, v katerem so enote še vedno aktivne, ali drugi pogoji najema lahko dajo napotke, kako konkurenčen je lastnik nepremičnine naredil lastnost. Če lastnik nepremičnine zaračuna bistveno več ali manj kot preostali trg najema, se to lahko odraža v splošnih stopnjah prostih mest. Prav tako lahko zagotovi informacije o vplivih sprememb cen ali oglaševanja na zasedenost enote.
Medtem ko se stopnje ocenjevanja prostih delovnih mest običajno uporabljajo za oceno uspešnosti posamezne nepremičnine, na primer hotel, ki spremlja njeno stopnjo nočnih prostih mest, se skupne stopnje prostih delovnih mest uporabljajo tudi kot ekonomski kazalci splošnega zdravstvenega stanja na trgu nepremičnin. Mnoga podjetja, ki se ukvarjajo s komercialnimi nepremičninami, merijo moč celotne industrije z uporabo meritev, kot so stopnje prostih delovnih mest, najemne cene in gradbena dejavnost.
Maja 2019 je nepremičninsko podjetje Jones Lang LaSalle poročalo, da ameriški trg nepremičnin od leta 2018 naprej ohranja stalne trende, stopnja prostih mest pa je blizu zgodovinskih najnižjih. Glede na poročilo je prosta delovna mesta na tržiščih v prvem četrtletju dosegla približno 5%. V preteklem letu je podjetje načrtovalo razvojni razcvet, ki bo presegel povečanje zasedenosti, kljub velikemu povpraševanju na nacionalnem trgu pisarn. Med največjimi metropolitanskimi regijami v državi se je pisarniški urad San Francisca v letu 2018 pohvalil z najnižjo stopnjo prostih delovnih mest po podatkih le 8, 1%. Newyorška okrožje Westchester je medtem registrirala najvišjo stopnjo prostih delovnih mest, in sicer 24, 9%.
Ključni odvzemi
- Stopnja prostih mest je odstotek vseh razpoložljivih enot v najemniškem nepremičnini, ki so v določenem času proste ali nezasedene.
- Stopnje prostih delovnih mest so lahko posledica nezasedenih enot, ki so pripravljene najeti ali enot, ki jih trenutno ni mogoče najeti zaradi zanemarjanja.
- Vlagatelji lahko s stopnjami prostih mest določijo vrednost potencialne naložbe, če jo primerjajo s primerljivimi lastnostmi.
- Ameriški popisni urad vsako četrtletje pripravi podatke o prostih delovnih mestih.
Podatki o prostih delovnih mestih
Ameriški urad za popis prebivalstva zbira podatke o prostih delovnih mestih v četrtletnem poročilu, ki vsebuje tri ključne podatke: stopnjo najemnih mest, stopnjo prostih delovnih mest lastnikov in stopnjo lastništva. Aprila 2019 je urad prijavil nacionalno stopnjo prostih delovnih mest v višini 7% za najemnine, medtem ko je število prostih delovnih mest lastnikov lastnikov znašalo 1, 4% za prvo četrtletje leta.
Obe številki sta v zadnjih letih precej ohranjeni, ko sta padla z nenehnih najvišjih dosežkov med ameriško stanovanjsko krizo, ko je prosta delovna mesta najemnin dosegla 11, 1% v letu 2009 in prosta delovna mesta lastnikov stanovanj dosegla 2, 9% v letu 2008.
Ameriški popisni urad zbira tudi podatke za četrtletno poročilo o najemnih cenah in podatkih o nepremičninah. Podobno kot podatki za trge komercialnih nepremičnin lahko tudi te podatke - skupaj z drugimi informacijami - uporabimo za ugotavljanje zdravja trga stanovanjskih nepremičnin v gospodarstvu s preučevanjem sprememb v številu razpoložljivih enot in povprečnih cenah razpoložljivih ali zasedenih enot .
Investitorji in ceno prostih delovnih mest
Kot je bilo že omenjeno, igrajo prosta delovna mesta veliko vlogo pri poslovanju in lahko pomagajo vlagateljem ugotoviti, ali dobro napredujejo tako, da svoj denar vložijo v določene nepremičninske posle.
Na primer, nekdo, ki veliko stanovanjsko naselje šteje za naložbo, bo morda želel preveriti stopnjo prostih delovnih mest stavbe, preden podpiše pogodbo. Če primerjamo stopnjo prostih delovnih mest stavbe z drugimi primerljivimi lastnostmi na območju, lahko investitor ugotovi njegovo uspešnost in se odloči, ali se jo splača kupiti.
Stopnje prostih delovnih mest pri zaposlovanju
Pri zaposlovanju stopnja prostih delovnih mest velja za število odprtih delovnih mest, ki jih ima podjetje trenutno v primerjavi s skupnim številom delovnih mest, ki so na voljo v celotnem podjetju. Z drugimi besedami, stopnja prostih delovnih mest lahko pomeni delež delovnih mest, ki jih je podjetje dodelilo za opravljanje nekaterih nalog, ki trenutno nimajo zaposlenega v tem prostoru.
Če je povezan z drugimi meritvami zaposlovanja, na primer s prometom ali dolgo življenjsko dobo zaposlenega, lahko stopnja prostih delovnih mest kaže na to, kako uspešno je podjetje pri oglaševanju in zapolnjevanju odprtih delovnih mest ter zadrževanju sedanjih zaposlenih.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.