Ponovna ocena
Ponovna ocena se nanaša na občasno prevrednotenje vrednosti nepremičnine za davčne namene. Državne in lokalne oblasti davke na nepremičnine ocenjujejo na podlagi dveh spremenljivk: vrednosti nepremičnin in davčnih stopenj. Lokalni zakoni so različni, vendar se na splošno opravi ponovna presoja vsakih od enega do petih let ali ko se lastnina spremeni v roke. Nekatere občine ponovno ocenijo v primeru refinanciranja.
RAZKRIJANJE DOSE Ponovna ocena
Ponovna ocena je postopek, ki ga nadzira država ali lokalna uprava kot del davka na nepremičnine. Lokalna oblast najame ocenjevalca, da osebno obišče nepremičnino. Ocenjevalec zbira nabor kvantitativnih meritev, značilnih za lastnost. Sem spadajo velikost in velikost stavbe, število spalnic in zgodbe ter fizične izboljšave, kot je bazen. Ocenjevalec te lastnosti nato razvrsti v lokalizirano formulo, ki upošteva nedavno prodajo primerljivih nepremičnin, najemni trg in nadomestno vrednost struktur na nepremičnini.
Vrednosti nepremičnin naraščajo in padajo s plimi lokalnih gospodarstev in ne vse vrednosti nepremičnin v enem okrožju se uskladijo. Zaradi tega neskladnega nihanja vrednosti nepremičnin okrožja z manj pogostimi stopnjami ponovnega ocenjevanja tvegajo, da bodo opravili slabše delo pri odmerjanju poštenih davkov za lastnike nepremičnin. Države, ki zahtevajo letne ponovne ocene, vključujejo Gruzijo, Arizono in Michigan. Za druge, kot so Havaji, New Hampshire in New York, ni treba redno preverjati. Te države ponavadi prepuščajo presojo lokalnim okrožjem.
Stopnja ocenjevanja in mlinski davek
Nekatere države ali davčni organi v formulo, ki se uporablja za ponovno oceno vrednosti nepremičnine, vključijo stopnjo ocene ali odmerek. Ocenjevalna stopnja je odstotek, ki se uporablja za skupno vrednost nepremičnin za določitev obdavčljive vrednosti nepremičnine. Na primer, nepremičnina, za katero je določena vrednost 500.000 USD, lahko sedi v okrožju, ki uporablja 60-odstotno stopnjo odmere in davčno stopnjo štiri odstotke. Pred uporabo davčne stopnje je obdavčljiva vrednost postavljena na 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6). Država bo nato uporabila svojo stopnjo davka na nepremičnine na obdavčljivo vrednost (300.000 $ x .04 = 12.000 $ davka na nepremičnine).
Dajatev na mlin je stopnja, ki jo lokalni organ določi za določitev stopnje davka na nepremičnine. Za izračun potrebne stopnje lokalna uprava določi, koliko mora zbrati za financiranje lokalnih storitev, kot so vzdrževanje cest in javne šole. Skupna vrednost teh stroškov je deljena s skupno vrednostjo vsega premoženja v okrožju. To davčnemu organu da stopnjo, ki jo bo ocenil kot davek na vse nepremičnine v okrožju.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.