Regresni posojili v primerjavi z nepovratnimi posojili: Kakšna je razlika?

Bistvena razlika med regresnim in nepremičninskim posojilom je povezana s tistim premoženjem, ki ga lahko posojilodajalec zahteva, če posojilojemalec ne odplača posojila.

Veliko posojil je najetih z nekaterimi oblikami zavarovanja ali premoženjem določene vrednosti, ki ga posojilojemalec lahko vzame, če posojilojemalec ne vrne denarja, kot je določeno v posojilu. Koraki za zbiranje sredstev ali zavarovanje s posojilom so pogosto navedeni tudi v posojilu in tudi v lokalnih zakonih.

Posojilodajalec lahko tako v regresnih kot v drugih regresnih posojilih posesti vsa sredstva, ki so bila uporabljena kot zavarovanje za zavarovanje posojila. V večini primerov je zavarovanje s premoženjem, ki ga je kupilo posojilo. Na primer pri hipotekarnih hipotekarnih hipotekah bi posojilojemalec lahko zasegel in prodal hišo za poplačilo posojila, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti.

Kontrast nepovratnih in regresnih posojil

Ključni odvzemi

• Regresna in nerešiščna posojila so povezana z zbiranjem sredstev, potem ko posojilojemalec ne odplača posojila.
• Po zbiranju zavarovanja lahko posojilojemalci regresnih posojil še vedno gredo po preostalo premoženje posojilojemalca, če niso povrnili vsega svojega denarja.
• Z nepovratnim posojilom posojilodajalci lahko zbirajo zavarovanje, vendar ne smejo posojati posojilojemalčevega drugega premoženja; z drugimi besedami, ne morejo več uporabljati.

Uporabite posojila

Razlika med regresnimi posojili in neregistriranimi posojili se začne uporabljati, če se po prodaji zavarovanja s premoženjem še vedno dolguje denar. V regresni hipoteki lahko posojilodajalec poišče posojilojemalčevo drugo premoženje ali toži, da mu bo odštel plače - vse, kar je treba izravnati.

Regresna posojila dajejo posojilodajalcem višjo stopnjo moči, saj imajo manjše omejitve glede tega, kar lahko posojilodajalci zahtevajo za poplačilo posojila. Z vidika posojilodajalca regresno posojilo zmanjšuje zaznano tveganje, povezano z manj kreditno sposobnimi posojilojemalci.

Posojilo brez povračila

Pri posojilu ali hipoteki, ki ni regres, pa posojilodajalec nima sreče. Če po prodaji posojila, zavarovanega s posojilom, še vedno zapade zapadlo posojilo, mora posojilodajalec prevzeti izgubo. Niti nima terjatev do drugih sredstev, premoženja ali virov financiranja posojilojemalca. Mnoge tradicionalne hipoteke predstavljajo nepovratna posojila, ki kot zavarovanje uporabljajo samo dom.

Ni presenetljivo, da posojilojemalci načeloma dajejo prednost nepovratnim posojilom, medtem ko posojilodajalci skoraj vedno dajejo prednost regresnim posojilom. Čeprav se potencialnim posojilojemalcem zdi, da bi se lahko zadrževali za nepovratna posojila, je pomembno, da se spomnite, da prihajajo z višjimi obrestnimi merami in so rezervirani za posameznike in podjetja z najboljšimi krediti.

Poleg tega lahko neizplačilo dolga, ki ni regres, zapusti preostalo premoženje posojilojemalca nedotaknjeno, vendar je privzeto še vedno evidentirano, kar vse pomeni za kreditni rezultat kreditojemalca - kar ni pozitivno.