Najem stanovanja

Kaj je stanovanjska najemnina?

Stanovanjska najemnina se nanaša na domove, ki jih kupi investitor in jih najemniki naselijo na podlagi najemne ali najemne pogodbe. Stanovanjske nepremičnine so lahko enodružinske hiše, kondominijske enote, apartmaji, mestne hiše, dupleksi in podobno. Izraz stanovanjska najemna lastnost razlikuje to vrsto naložbe v najem nepremičnin od komercialnih nepremičnin, pri katerih bo najemnik običajno pravna oseba in ne oseba ali družina, pa tudi hotelov in motelov, v katerih najemnik dolgo ne živi. Lastništvo stanovanjske najemne nepremičnine ima lahko davčne ugodnosti, ki jih druge nepremičninske naložbe, kot je investicijski sklad za naložbe v nepremičnine (REIT), ne dajejo imetniku. Seveda je za najem stanovanja na voljo tudi odgovornost, da deluje kot najemodajalec ali zaposli družbo za upravljanje nepremičnin.

Pojasnjena nepremičnina za najem

Najem stanovanja je lahko privlačna naložba. Za razliko od delnic, terminskih pogodb in drugih finančnih naložb ima veliko ljudi iz lastnih izkušenj tako najemniški trg kot najemniki kot trg stanovanjskih nepremičnin. Zaradi poznavanja postopka in naložbe so nepremičnine za najem stanovanj manj zastrašujoče kot druge naložbe. Poleg dejavnika seznanjenosti stanovanjske nepremičnine lahko najemajo mesečni denarni tok, dolgoročno apreciacijo, finančni vzvod z uporabo izposojenega denarja in že omenjene davčne ugodnosti od dohodka, ki ga ustvari naložba.

Tveganja stanovanjske nepremičnine za najem

Seveda obstajajo ustrezne slabosti stanovanjske najemnine. Ključno je, da nepremičninska najemnina ni zelo likvidna naložba. Denarni tok in cenitev sta odlična, toda če nepremičnina zaradi slabega upravljanja ali tržnih razmer preneha dobavljati enega ali oba, je lahko dejansko zmanjšanje izgub in izstop iz njega težko. Za prodajo nepremičnine, ki se spopada z najemom, morate poiskati kupca, ki bo našel vrednost naložbe, ki je ni več videti ali je preprosto ni. Obstajajo tudi številni glavoboli, ki nastopajo kot najemodajalec, in čeprav lahko sodelovanje podjetja za upravljanje nepremičnin pomaga, ta strošek še bolj presega stopnjo dobička naložbe. Končno obstaja tveganje, ki ga povzroča spreminjanje davčne kode. Davčna obravnava nepremičnine za najem stanovanj se lahko spremeni, kar izbriše del privlačnosti naložbe.

Davčna obravnava nepremičnine za najem stanovanja

V ZDA IRS meni, da so stanovanjske nepremičnine nepremičnine, ki več kot 80% svojih prihodkov pridobivajo iz stanovanjskih enot. Stanovanjske nepremičnine za amortizacijo uporabljajo 27, 5-letni spremenjeni načrt za pospešeni povračilo stroškov (MACRS). Prihodki od stanovanjske nepremičnine se obravnavajo kot pasivni dohodek, zato obstajajo pravila o tem, kako se izgube obravnavajo na podlagi aktivne udeležbe lastnika. Publikacija IRS 527 Stanovanjska nepremičnina ponuja pregled davčnih pravil in se posodablja, kadar se pravila ali določbe spremenijo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Lastnik odsotnosti Lastnik odsotnosti je posameznik, ki ima v lasti stavbo, stanovanje, trgovino ali drug kos nepremičnine, vendar ne živi v krajevnem območju nepremičnine. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, sestavljene iz zemljišč in vsega na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Kaj je naložbena nepremičnina? Naložbena nepremičnina se kupuje z namenom, da dobiček vrne z najemnino, prihodnjo nadaljnjo prodajo ali obojim. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Kaj je komercialna lastnina? Komercialna nepremičnina je zgradba in zemljišče, ki sta namenjena ustvarjanju dobička in ne rednim stanovanjskim namenom. več Dohodkovna hipotekarna hipoteka Dohodkovne hipoteke so posojila za stanovanjske ali poslovne najemnine. več partnerskih povezav