Vstopite
Dokazilo se nanaša na to, da se nekatere hipoteke vključijo v hipoteko, namesto da jih plačamo posebej. Številni posojilojemalci določijo določene provizije v svoje hipoteke kot način, da vnaprej preprečijo visoke stroške. Za to se lahko odločijo, ker na začetku posojila preprosto nimajo razpoložljivih sredstev ali ker bi raje amortizirali pristojbine in plačevali manjše zneske v daljšem časovnem obdobju.
Številni posojilojemalci po potrebi izplačajo provizijo v hipoteko. Če pa imajo na razpolago sredstva za vnaprejšnje plačilo pristojbin, običajno s tem prihranijo veliko denarja. Razlog je, da se te pristojbine prištejejo glavnemu znesku hipoteke, na katero kupec nato plačuje obresti za določeno število let.
BREAKING DOWN Roll In
Roll in se lahko uporabljata medsebojno z "roll" ali "roll". Postopek se lahko uporablja za različne pristojbine. Posojilne takse, kot so provizije za posojilo, se običajno nakažejo kot hipoteko. Vladne pristojbine, ki se razlikujejo od regije lahko vključujejo tudi pristojbine za prijavo, upravne stroške in določene davke. Pri nepremičninskih transakcijah so navadno vključeni odvetniki, katerih honorarji se lahko prenesejo tudi v hipoteko.
Ko posojilojemalec hipoteko refinancira, refinanciranje pogosto prihaja z določenimi pristojbinami. Če ima posojilojemalec doma dovolj lastniškega kapitala, lahko posojilojemalec omogoči, da se stroški refinanciranja usmerijo v novo hipoteko.
Državna posojila, ki jih podpirajo subjekti, kot sta zvezna stanovanjska uprava in ministrstvo za veteranske zadeve, pogosto omogočajo posojilojemalcem druge zaključne stroške in zavarovalne provizije. Številna posojila, dana prek teh subjektov, so namenjena temu, da hipoteke postanejo dostopnejše ljudem z nizkim ali srednjim dohodkom. Zmanjšanje stroškov lahko pripomore k zmanjšanju vnaprejšnjih stroškov.
Pristojbine, ki jih ni mogoče uveljaviti
V hipoteko ni mogoče zbrati vseh stroškov, povezanih z nakupom stanovanja. Stroški, znani kot predplačniki, morajo biti plačani vnaprej in jih ni treba poravnati. Pogosto je to zato, ker morajo predplačniški stroški iti na depozitni račun.
Predplačniki lahko vključujejo davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in zasebno hipotekarno zavarovanje. Predplačniki so znani, ker so plačani, preden dejansko zapadejo. Na primer, davek na nepremičnine je morda dolžan občini doma le enkrat na leto. Vendar pa posojilodajalec pobira te davke precej pred tem datumom in plačilo hrani na skrbniškem računu za plačilo, ko zapade v plačilo. Imeti ta denar v deponiranju ščiti posojilodajalca v primeru, da posojilojemalec v prihodnosti neplačuje plačil.