Torrens potrdilo
Torrensovo potrdilo je dokument, izdan v majhnem številu držav, ki registriranemu imetniku dodeljuje nedostopno lastništvo nepremičnin. Namen potrdila je, da deluje kot zadnji avtor lastništva na nepremičnini. Pravna premoč dokumenta omogoča, da evidentiranje dejanj ni potrebno. Evidentiranje dejanj je trenutna, običajna praksa pri prometu z nepremičninami. Torrensovo potrdilo se včasih imenuje tudi potrdilo o lastništvu.
BREAKING DOWN Torrens Certifikat
Torrensovo potrdilo je nastalo v Južni Avstraliji v 1850-ih. Sir Robert Torrens, ki si je želel poenostaviti in olajšati prodajo zemljišč, je ustvaril sistem, v katerem bi lastništvo potrdilo o lastništvu. To potrdilo naj bi kupcu izdalo po pregledu pravne zgodovine nepremičnine, ki ga je opravil vladni registrator, in bo bodočim kupcem zagotovilo nesporno zgodovino lastništva.
Vsak potencialni vlagatelj nepremičnine, ki ni navedena v Torrensovem potrdilu, ne glede na to, ali je njen zahtevek upravičen, bi bil prisiljen vlagati vlado za odškodninski sklad. Sistem Torrens vključuje zavarovalno polico, ki jo financira vlada za reševanje sporov o naslovu, ne pa zavarovanja zasebnega lastništva, ki je danes potrebno za prodajo nepremičnin.
Torrensov sistem se je v 19. stoletju razširil po celotnem britanskem Commonwealthu in v ZDA, vendar je danes v omejeni uporabi. V ZDA ostaja izbirna alternativa sistemu snemanja dejanj v 10 državah.
Danes se zdi Torrensovo potrdilo, podobno avtomobilskemu naslovu, ki ga je izdal lokalni DMV. V njem so navedeni fizični podatki o zadevni nepremičnini, kot so meje, služnosti ali pravice do prevoza, pa tudi ime in naslovi posameznih ali pravnih oseb ter morebitnih imetnikov zastavnih pravic.
Sistem Torrensovih potrdil v primerjavi s snemanjem dejanj
Za razliko od sistema Torrens snemalni sistem vzdržuje vse zapise na nepremičnini v osrednji občinski klirinški hiši, pogosto v okrožnem registrarju. V sistemu snemanja se zemljišče pogosto imenuje "Abstraktna lastnina", o povzetku, ki ga ima občinska uprava. Vsak prenos lastništva po tem sistemu zahteva izčrpno iskanje, ki bi v idealnem primeru odkrilo kakršne koli nepravilnosti v zgodovini nepremičnine. V poznem 19. in začetku 20. stoletja je bilo snemanje dejanj precej manj centralizirano in avtomatizirano, kot je danes. Sir Torrens je svoj sistem nameraval olajšati transakcije pod temi pogoji.
Torrensovo potrdilo v akciji
Sodni spor v Torrensu je zdaj redek, vendar kot primer na Havajih iz leta 2010 dokazuje premoč spričevala pri reševanju sporov. V tem primeru je država Havaji zahtevala lastništvo nad podzemnimi in geotermalnimi pravicami, povezanimi s posestjo, katere lastništvo je imelo družinsko posestvo, ki je nameravalo deliti zemljišče za nadaljnjo prodajo. Družina je imela last iz naslova iz leta 1938, ki ga je izdalo Havajsko zemljiško sodišče, ki ni vključeval zahtevka države do teh rudarskih pravic. V sporu iz leta 2010 je zemljiško sodišče razsodilo v korist posestva in navedlo, da je Torrensovo potrdilo, izdano leta 1938, nasprotovalo uveljavljanju pravic države do podzemnih sredstev na Havajih.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.