Prenos fizičnih sredstev (TPA)

Kaj pomeni prenos fizičnih sredstev?

Prenos fizičnih sredstev (TPA) je vrsta prodaje nepremičnin, ki zahteva prevzem posojila, sponzoriranega s strani HUD-a. HUD je običajna okrajšava za ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj. Posojilo, sponzorirano s HUD-om, je zavarovano s strani Zvezne uprave za stanovanja ali FHA.

Prijaviti se je treba prek postopka TPA, ki ga narekuje HUD. Proces vključuje številne oblike, vključno s pogodbo o prevzemu plačil za pomoč pri stanovanju (HAP). TPA se nanašajo samo na posojila HUD in se ne uporabljajo za komercialna posojila. HUD nadzira subvencionirana in javna stanovanja v ZDA Mnoge nepremičnine, financirane s posojili, ki jih financira HUD, so nepremičnine v več enotah, najete po nizkih stroških po vladnih predpisih.

Razumevanje prenosa fizičnih sredstev (TPA)

A prenos fizičnega premoženja ima lahko eno od dveh oblik. Lahko je polna ali spremenjena. Celoten TPA opisuje transakcijo, pri kateri se lastnost popolnoma spremeni v roke. En lastnik prodaja dom drugemu. Kupec s polnim TPA prevzame opombo in hipoteko, povezano z nepremičnino. Nato lahko bodisi prevzamejo veljavni regulativni sporazum, osrednjo pogodbo s HUD-om, ali pa lahko sklenejo nov regulativni sporazum s HUD-om.

V spremenjenem TPA se struktura lastništva spremeni, vendar lastništvo ne spremeni popolnoma roke.

Za nekatere nepremičnine, ki izpolnjujejo pogoje za TPA, velja tudi pogodba o dodelitvi ali prevzemu plačil za stanovanjsko pomoč (HAP). Te pogodbe se nanašajo na nepremičnine, ki jih je mogoče najeti v oddelku 8.

Nekatere lastnosti HUD prihajajo s pogodbami o uporabi, ki jih mora kupec še vedno upoštevati. Ti dogovori lahko omejijo najemnino, ki jo lahko lastnik zaračuna enotam nepremičnine. Iz tega razloga HUD spodbuja vse potencialne kupce, naj pozorno preberejo vse obstoječe sporazume o uporabi. Vsaka je edinstvena in bo verjetno vplivala na to, ali kupec meni, da je nakupna cena ustrezna.

Postopek pregleda TPA

Pregled TPA vključuje dve fazi. Prva faza je faza nanašanja. Druga faza je faza predhodne odobritve. V tej drugi fazi HUD pregleda vlogo in 22 ločenih dokumentov, ki so opisani v prijavi. Ko postopek preide v drugo fazo, bosta obe strani pravno zavezani, da bosta prodajalcu nepremičnino ponovno posredovali, če pogoji predhodne odobritve ne bodo izpolnjeni v roku 45 dni.

Ti dokumenti vključujejo kupčevo kreditno poročilo in računovodske izkaze, kupčevo pismo, ki opisuje transakcijo, predlagane organizacijske dokumente posojilojemalca in vsa predhodna potrdila o udeležbi.

Sorodni pogoji

Tandem načrt Tandem načrt je program nakupa hipoteke, ki ga subvencionira vladno državno hipotekarno združenje (Ginnie Mae). Z namenom pomagati graditeljem in razvijalcem neprofitnih javnih stanovanj omogoča posojila po obrestnih merah, ki si jih lahko privoščijo kupci z nizkimi dohodki. več Kakšna nam je spodnja tržna obrestna mera (BMIR) Spodnja tržna obrestna mera (BMIR) je opredeljena kot obrestna mera, nižja od tiste, ki jo trenutno ponujajo komercialna posojila, ki jih dajo banke. več Kako delujejo pogojni prodajni sporazumi Pogojni prodajni sporazum kupcu odobri posest sredstva, ne pa pravnega lastništva, dokler prodajna cena ne bo v celoti plačana. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Posebni garancijski list Posebni garancijski list je listina, pri kateri prodajalec nepremičnine jamči samo za težave ali obremenitve lastninske pravice, ki so nastale v času njegovega lastništva. Najpogosteje je pri poslovnih nepremičninah. več Predpostavljiva hipoteka Predpostavljiva hipoteka je vrsta finančnega dogovora, v katerem se lahko neporavnana hipoteka in njeni pogoji prenesejo s sedanjega lastnika na kupca. več partnerskih povezav