Uporaba in zasedenost (U&O)
Uporaba in zasedenost (U&O) se nanaša na vrsto dovoljenja, ki ga zahtevajo nekatere lokalne samouprave, kadar se nepremičnina prenese. Običajno predpisi o nepremičninah in podjetju od prodajalca nepremičnine zahtevajo plačilo pristojbine v višini približno 100 dolarjev in vladnemu uradniku omogočijo, da pregleda nepremičnino. Namen inšpekcije je zagotoviti, da nepremičnina ustreza lokalnim stanovanjskim zakonikom in uredbam ter da so bila vložena vsa potrebna dovoljenja. Omenjajo ga tudi kot "pregled pri nadaljnji prodaji", "dovoljenje za uporabo" in "potrdilo o U&O".
Ključni odvzemi
Dovoljenja za uporabo in zasedenost zahtevajo plačilo pristojbine ob prenosu nepremičnine, ki se uporablja za plačilo pregleda na domu.
Kako delujeta uporaba in zasedenost (U&O)
Inšpekcijski pregled U&O mora biti končan v omejenem časovnem okviru, kot je 30 dni pred zaprtjem, certifikat U&O pa lahko velja le omejen čas, kot je 90 dni.
Kupci in prodajalci se na krajih, ki nimajo potrebe po nakupih in prodaji, sami odločajo o stanju, v katerem so pripravljeni kupiti in prodati nepremičnino, transakcija pa se lahko nadaljuje hitreje in bolj gladko.
Kupec lahko kupi pregled zasebnega stanovanja in od prodajalca lahko zahteva popravila kot pogoj za zaključek posla. Prodajalec se lahko strinja, da bo opravil popravila, se dogovarjal, da bo kupec opravil del popravil ali se oddaljil od transakcije. Ko je lokalna uprava vključena, je prodajalec prisiljen porabiti čas in denar, da popravi vse, za kar vlada meni, da je potrebno, ne glede na zahteve bodočega kupca.
Ključni odvzemi
- U&O dovoljenja zagotavljajo, da je ob prenosu vse v skladu z lokalno kodo, odlokom in vsemi ustreznimi dovoljenji.
- U & O inšpekcijski pregledi morajo biti končani v določenem časovnem okviru in so veljavni le določen čas.
- Na območjih, ki nimajo potreb po U&O, kupci in prodajalci določijo pogoje. Kupci imajo običajno premoženje zasebno pregledati.
- Pogodbe o nepremičninah in podjetjih lahko določijo tudi druge pogoje, kot so spremembe datumov premika in uporabe nepremičnine ali dodatni roki na nepremičnini.
Prednosti in slabosti sporazumov o uporabi in zasedenosti
Dogovori o uporabi in koriščenju med kupci in prodajalci nepremičnin se lahko uporabijo za kritje nepričakovanih sprememb datuma preselitve in uporabe nepremičnin. Sporazum o U&O bi lahko določil pogoje, ki kupcu nepremičnine omogočajo predčasni dostop do premikanja pohištva in stvari v prostore. Kupec bi moral še počakati do uradnega datuma zasedanja, preden lahko posest v celoti posede. To je morda potrebno, če je kupec že zaključil prodajo svoje prejšnje nepremičnine in se mora preseliti.
Prodajalec nepremičnine lahko naleti tudi na težave pri zaključku transakcije in prehodu na novo znamko. Med obema premoženjem bi lahko ostali brez kraja, ki bi ga lahko zasedli kot lastnik. Pogodba o uporabi in zasedenosti lahko novemu lastniku, ki je kupil nepremičnino, omogoči pravico, da prodajalcu dovoli, da ostane nekaj prostora še nekaj časa, dokler se težave ne rešijo.
Pogoji sporazuma o U&O bodo verjetno določili stroge časovne omejitve, kako dolgo lahko kupec ali prodajalec uporablja ali začasno prevzame zasedenost nepremičnine. Sporazum bi lahko določil tudi smernice, ki bi sedanjemu lastniku omogočile, da po potrebi odstrani začasnega stanovalca.