Garancija naslova

Kaj je garancija za lastnino?

Lastninska garancija je jamstvo prodajalca kupcu, da ima prodajalec pravico do prenosa lastništva in nihče drug nima pravice do nepremičnine. Poleg tega se lahko uporabi lastninska garancija za zagotovitev, da nobena druga stranka nima avtorskih pravic, patentov ali blagovnih znamk na nepremičnini, ki se prenaša.

Razumevanje garancije za lastnino

Uradno jamstvo za lastništvo je vključeno v garancijski list, ki se uporablja za zakonit prenos premoženja pri prodaji. Ta dokument zagotavlja, da ima prodajalec zakonsko pravico do prenosa nepremičnine in da noben drug subjekt, na primer služba za notranji prihodek ali bivši zakonec, nima zastavne pravice ali terjatve do nepremičnine. Garancija lastništva garancijske listine ščiti kupčeve interese in kupcu nudi pravno sredstvo, če se pozneje katerikoli subjekt potrudi vložiti zahtevek.

Druge vrste dejanj, kot je ugovor o odvzemu zahtevka, ne zagotavljajo lastninske garancije. Jasnega naslova ni, vendar koncesionar dejansko podpiše svoje zanimanje za nepremičnino. Če se pozneje pojavi vprašanje lastništva, nakup ne bi imel zaščite, ki bi jo zagotovila lastninska garancija.

Kako se garancija naslova uporablja za potrditev posla

Za večino prodaje je lastninska garancija samodejna, vendar če prodajalec nastopa kot zastopnik, jamstvena pravica ne more obstajati. Ta situacija se lahko pojavi na dražbi, šerifovi prodaji ali posesti. V teh primerih oseba, ki prodaja nepremičnino, ni njen lastnik in zato morda ni seznanjena s pravicami drugih subjektov na tej nepremičnini.

Če se na nepremičnini priloži zahtevek ali težava, lahko kupec lastninskega pravnega varstva kupca toži. Na primer, dedič prejšnjega lastnika ima lahko nerešen zahtevek do nepremičnine, o katerem prodajalec ni dal vedeti. Kupec bi lahko začel sodne spore, da ne bi povrnil le denarja, ki ga je dal za nakup, skupaj s škodo.

Druga tveganja za dokončanje transakcije lahko vključujejo tekoče spore o mejah, ki določajo nepremičnino. Lastniki sosednjih nepremičnin lahko trdijo, da so nepremičnine drugačne od tistih, ki jih je prodajalec predstavil kupcu. Zastavno sredstvo za neplačane račune in davke bi lahko še dodatno zapletlo transakcijo.

Če je nepremičnina popolnoma brez oslabitev in je lastništvo pravilno ustanovljeno, potem nepremičnina jasen naslov in prodajalec lahko ponudi lastninsko garancijo brez kakršnih koli obremenitev.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je garancijski list? Garantni list je prenos lastninske pravice, pri katerem prodajalec kupcu zaveže, da je nepremičnina brezplačna in brez vseh zastavnih pravic. več Opredelitev naslova Opredelitev naslova je iskanje javnih evidenc za določitev zakonitega lastništva nepremičnine in ugotovitev, kakšni zahtevki so na nepremičnini. več Razumevanje naslova zavarovanja iz naslova zavarovanja Imetnik zaščiti imetnika pred izgubo ali škodo zaradi zastavne pravice, obremenitve ali napake v naslovu ali dejanskem lastništvu nepremičnine. več Lastniško potrdilo: Kaj morate vedeti Lastniško potrdilo je državni ali občinski dokument, ki identificira lastnika ali lastnike osebne ali nepremičnine. Lastniško potrdilo vsebuje dokumentarne dokaze o lastninski pravici predvsem za nepremičnine. več Posebni garancijski list Posebni garancijski list je listina, pri kateri prodajalec nepremičnine jamči samo za težave ali obremenitve lastninske pravice, ki so nastale v času njegovega lastništva. Najpogosteje je pri poslovnih nepremičninah. več Quitclaim Deed Quicclaim Deed sproži interes osebe v nepremičnini, ne da bi navajal naravo njenega interesa ali pravic in brez lastniških garancij. več partnerskih povezav