Kaj 200.000 dolarjev bo kupljenih na trgu nepremičnin v Atlanti
Srednja cena na seznamu v Atlanti je zdaj 184.900 dolarjev, kar je 12, 1% več kot prejšnje leto, kaže nacionalno poročilo o trendu stanovanj za februar 2014, ki ga je objavilo podjetje Realtor.com. To Atlanto nekoliko uvršča pod nacionalno ceno med 199.000 dolarjev. Kjer se Atlanta sveti, pa je v inventarju: Po celotnem številu seznamov je blizu vrha 146 regij poročila. Nepremičnine, ki so trenutno na prodaj na Realtor.com, se gibljejo od manj kot 10.000 dolarjev za nepremičnine v stiski do 15, 9 milijona dolarjev za palačo v nepremičninskem Buckheadu, na jugu Beverly Hills. Tu je pregled tega, kaj lahko kupite za 200.000 dolarjev. (Za več informacij o nakupu stanovanja glejte: Vodnik za nakup hiše v ZDA)
Pregled trga
Domače cene v Atlanti so dosegle vrhunec sredi leta 2007, nato pa so naslednje leto upadale in dosegle dno v začetku leta 2012. Od takrat se cene počasi okrevajo. Najnovejša knjiga Bež knjiga, obsežno gospodarsko poročilo, ki ga je osemkrat na leto objavljala Federal Reserve, kaže na številne ugodne dejavnike na trgu nepremičnin v Atlanti: povečana prodaja stanovanj, večje povpraševanje po stanovanjskih hipotekah, porast nove gradnje stanovanj, močna večdružinska gradnja in upad hipotekarnega refinanciranja.
Kaj 200.000 dolarjev bo kupljeno
Ker so cene še vedno nižje od najvišjih v letu 2007, lahko kupci najdejo ugodno ponudbo v številnih soseskah v mestu in okoliških predmestjih. "Področje podzemne železnice Atlanta je razširjeno in raznoliko, kar lahko dobite za 200.000 dolarjev, pa je različno, " pravi Maura Neill iz podjetja Maura Neill & Associates, RE / MAX v okolici Atlante. "Od ponedeljka, 24. marca 2014, nam iskanje 200.000 dolarjev na domovih v MLS prinese 95 ločenih [enodružinskih) rezultatov in sedem priloženih (condo, Townhouse, večdružinski) rezultatov."
"V družinskih domovih pričakujte, da bodo nepremičnine od 1.500 do 2.000 kvadratnih metrov, " pravi Neill. Če plača 200.000 dolarjev, kupcem ponuja veliko izbire, poroča. "Pokuk na nekatere od teh seznamov je našel prenovljeno tri spalnico, dve kopalnici, kočo iz 1940-ih (1900 kvadratnih metrov) v East Lakeu in tri spalnico, dve kopeli, opečni ranč iz šestdesetih let prejšnjega stoletja s kletjo (1800 kvadratnih metrov) v East Cobb (Marietta) potrebuje nekaj posodobitev. Ista cena bi kupila tudi tri spalnico, dve kopeli, opečni ranč iz devetdesetih let (1.600 kvadratnih metrov) v jezerski soseski v Duluttu ali večjo tri spalnico, dve kopalnici Dvonadstropni v Charlestonu z dvojnimi sprednjimi verandi (1800 kvadratnih metrov) v parku Grant / Peoplestown. " Številne nepremičnine na tem cenovnem mestu bodo predstavljale tla iz trdega lesa, omare za vgradnjo, ograjena dvorišča in kamine. Nekateri ponujajo garaže ali nadstreške in posodobitve za kuhinje, kot so aparati iz nerjavečega jekla in pulti iz granita. Poleg tega so številne hiše oddaljene tako do javnega prevoza kot od šol.
Kupci, ki jih zanimajo pritrjene hiše, bodo ugotovili, da je "od 1.100 do 1.400 kvadratnih metrov in dve ali tri spalnice norma", pravi Neill, ki navaja dvosobno, 2, 5-kopalno mestno hišo (1.300 kvadratnih čevljev) za prodajo na Atlanti Westside. Pogosto so vključeni: tla iz trdega lesa; posodobitve za kuhinjo, vključno z granitnimi pulti in hrbtnimi ploščicami iz steklenih ploščic; garderobne omare; dodeljena parkirna mesta in skupne dobrine, kot so bazeni, pralnica in zeleni prostor.
"Trg v Atlanti je še vedno izjemno dostopen, " pravi Neill, ki poudarja, da je nekaj več kot 20.000 hiš naprodaj na območju metroja Atlanta (ne vključuje seznamov za prodajo lastnikov). Čeprav imajo 104 domovi, ki jih ponujajo za natanko 200.000 dolarjev, le polovico 1% zaloge, "so kupci v okoliških cenovnih točkah na voljo veliko in resnično za vsakogar na raznolikem trgu v Atlanti, " doda.
Dobiti največ hiše za svoj denar
Po finančni krizi leta 2008 je bil trg Atlante - skupaj s številnimi drugimi po vsej državi - preplavljen z zaprtjem. "Vzpostavitve in kratke prodaje so bile včasih odgovor na to, da na svojem območju v metroju Atlante pridobite največ hiše za svoj denar, " pravi Neill. Zapisi o zaprtju za Atlanto pa so se v zadnjem letu občutno znižali, s 33, 3% zmanjšanjem dražb in 26, 4% manjšimi nepremičninami v banki, poroča RealtyTrac.com, spletno podjetje za informacije o nepremičninah in trg za zasežene nepremičnine Združene države. Trenutno se Metro Atlanta uvršča blizu državnega povprečja, z enim od 1.162 domov pa je zaprt (v primerjavi s približno enim od 1.170 domov po vsej državi).
Takole lahko danes pridobite največ denarja za svoj denar: "Kupujte na območje, kjer se počutite kot doma in se ne bojte malce kozmetičnega posodabljanja - ne samo slikanja in razsvetljave, temveč tudi zamenjave talnih oblog in napeljav (kot so pipe, gumbi na vratih itd.), odstranjevanje ozadja in določanje proračuna za nove naprave. " Seveda je pomembno predvideti morebitne pričakovane stroške, pri tem pa upoštevati, kaj lahko čaka (na primer kljuke na vratih) in kaj bi kupec želel takoj narediti (na primer zamenjati preprogo in obuti zastarelo ozadje ). Nakup na vrhu nekega cenovnega razreda otežuje reševanje posodobitev projektov, zato je vedno dobra ideja, da zagotovite, da je v proračunu dovolj prostora za posodobitve, za katere kupec meni, da so bistvene.
Kupci, ki lahko dom predstavljajo potencial doma in so pripravljeni vložiti v kakšno delo, lahko dobijo več denarja za svoj denar, tudi po plačilu posodobitev. "Resnično pametni kupci - ali kupci z nepremičninsko ponudbo, ki jim lahko zaupajo - lahko vidijo pretekle kozmetične pomanjkljivosti in datirane napeljave do" kosti "hiše - tloris, velikost sobe in potencial. Tako boste dobili največ hiše za denar, "pravi Neill.
Nakup ali najem?
Razkorak med stroški najema in nakupa po vsej državi se je zmanjšal, deloma zaradi naraščanja obrestnih mer in cen stanovanj. Trulia's Rent vs. Buy Poročilo, ki ga je objavil spletni nepremičninski agregator Trulia.com, je pokazalo, da je bilo pred letom dni kupiti hišo za 44% ceneje kot najeti; danes se je številka zmanjšala na 38%. Poročilo primerja stroške za sedemletno obdobje z uporabo petih izračunov:
- Povprečna najemnina in cena za prodajo za enak nabor nepremičnin;
- Začetni skupni mesečni stroški lastništva (ob predpostavki znižanja 20% in 30-letne hipoteke s 3, 5-odstotnimi obrestmi, pa tudi letnega vzdrževanja, zavarovanja, komunalnih storitev in davčno-davčnih stroškov) ter najema (mesečna najemnina in najemodajalčevo zavarovanje) ;
- Prihodnji skupni mesečni stroški lastništva in najema;
- Enkratni stroški in prihodki (za lastništvo to vključuje stroške zapiranja in davek na kapitalski dobiček v višini 15% za dobičke nad 500.000 USD letne izključitve; za najem, to vključuje enomesečno varščino); in
- Neto sedanja vrednost (NPV) za izračun oportunitetnih stroškov denarja (primerja denarne tokove skozi čas).
Odločitev za nakup ali najem je odvisna od številnih dejavnikov, vključno s tem, kako dolgo nameravate živeti v hiši, ter od stopnje hipoteke in davčnega razreda. Na primer, če zavarujete 4% 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero; so v 15-odstotnem davčnem razredu in načrtujejo življenje v domu sedem let, morda bi bilo 28% ceneje kupiti kot najeti v Atlanti, navaja kalkulator Rent ali Buy na Trulia.com. Če nameravate ostati samo dve leti, bi bilo najem 20% ceneje kot kupiti, vsi ostali dejavniki pa ostanejo enaki.
Spodnja črta
Domači kupci v Atlanti lahko poiščejo ustrezen inventar na ceni 200.000 dolarjev in bistveno več lastnosti, če iskanje razširijo nekoliko nad in pod to številko. Hiše v tem cenovnem razredu so ponavadi dobro vzdrževane in posodobljene nepremičnine v območju od 1500 do 2000 kvadratnih metrov za enodružinske samostojne domove in 1100 do 1400 kvadratnih metrov za pritrjene domove, vključno s stanovanji in stanovanjskimi hišami. Kupci, ki so pripravljeni pogledati zunaj kozmetičnih napak doma, lahko dobijo največ denarja za svoj denar.