Kaj je crowdfunding nepremičnin?

Množično financiranje je novo orodje za zbiranje denarja za podjetja in lažji način dostopa do takšnih podvigov za vlagatelje. Uporablja družbene medije, kot so Facebook, Twitter in LinkedIn, da bi dosegel občinstvo potencialnih vlagateljev. Ideja za množično financiranje je, da je veliko ljudi pripravljenih vložiti majhen znesek, in ko to storijo, je mogoče velike zneske denarja zbrati precej hitro. Investitorjem odpira vrata za podjetja, ki jih sicer ne bi mogli doseči drugače.

V preteklosti je bil razvoj nepremičnin na voljo samo za naložbe prek zasebnega kapitala v razvojni družbi ali preko investicijskih skladov za nepremičnine (REIT) in ni bil izvedljiv kot neposredna naložba za večino posameznikov. To je zato, ker je vsako podjetje za razvoj nepremičnin končen projekt, zato je registracija vsakega izdelka v varščino, tudi v skladu s predlogi D, neučinkovita. Poleg tega razvijalci nepremičnin zaradi omejitev s strani Komisije za vrednostne papirje in borze niso mogli aktivno tržiti ali zahtevati naložb za svoje projekte.

Ko je koncept množičnega financiranja naraščal, je zakon Jumpstart Our Business Startupps iz leta 2012 spremenil nekatera pravila iz Uredbe D, ki so akreditiranim vlagateljem odprla vrata za bolj neposredno trženje in nagovarjanje. Zdaj se lahko razvijalci nepremičnin zanesejo na množično financiranje spletnih mest, s katerimi bodo prosili naložbe od visoko vrednih vlagateljev, ki si želijo naložbe na tem trgu. SEC poskuša pregledati gradivo, da bi ta trg odprl za vse vlagatelje, toda za zdaj morajo mesta za množično financiranje razvrstiti vsakega vlagatelja, da se prepriča, da so upravičeni do zasebnih naložb v nepremičnine na ta način. Upanje je, da bo spletni naložbeni trg nepremičnin v prihodnjih letih razcvetel, kar bo vlagateljem nudila odlično alternativo.