Kdo plačuje davek na hipotekarno beleženje v NYC?
Razmišljate o nakupu nepremičnine v New Yorku? Če ne plačujete gotovine, morate upoštevati davek na hipoteko. Po navedbah newyorškega ministrstva za davke in finance država nalaga davek "privilegij" vpisa hipoteke. (Kakšen privilegij!)
To pomeni, da morate stroške tega davka za evidentiranje izračunati v ceni nepremičnine, saj bi to lahko bilo odvisno od velikosti hipoteke.
Ocena
Stopnja se razdeli na državni in lokalni del. Davki, ki jih navadno plača kupec / posojilojemalec, zapadejo ob evidentiranju hipoteke.
Davek na stanovanjske nepremičnine v vrednosti 500.000 USD ali manj znaša davek 2, 05%. Za nepremičnine, ki znašajo 500.001 USD ali več, se stopnja dvigne na 2.175%. Hipotekarni posojilodajalec v vsakem primeru plača 0, 25% davka, preostanek pa posojilojemalec. Če je v nepremičnini 1 ali 2 družinsko stanovanje, je posojilojemalec 30 popustov.
Kako izgleda davek v realnih številkah? Recimo, da ste kupili čudovit enodružinski dom za ugodno ceno 650.000 dolarjev v New Yorku. Vaš davek na snemanje hipoteke znaša 14.137, 50 USD. Prav tako dobite tako velikodušen popust v višini 30 ameriških dolarjev, saj je dom samska družina in se lahko upravičite do drugih popustov. Skromnejši 250.000 dolarjev doma (če ga najdete po tej ceni) bi stalo 5.537, 50 USD minus vaš popust 30 $.
Na spletnem mestu ministrstva za finance New Yorka je na voljo kalkulator za davek na hipoteko, s pomočjo katerega lahko ugotovite davek. Klikni tukaj.
Dva načina, kako se izogniti davku
Če nepremičnino refinancirate, obstaja možnost, da ne boste plačali novih davkov na snemanje, vendar bo posojilodajalec plačal svoje pristojbine, ki vam bodo pomagale izpolniti pogoje za oprostitev (še posebej, če refinancirate pri drugem posojilodajalcu kot imetniku prvotna hipoteka). O možnosti se pogovorite s posojilodajalcem, da preverite, ali je vreden stroškov.
Prav tako se lahko izognete izogibanju davku na evidentiranje hipoteke, če prevzamete hipoteko prejšnjega lastnika, postopku, ki se imenuje dodelitev hipoteke ali "pogodba o konsolidaciji, podaljšanju ali spremembi." Papirna dokumentacija, ki je povezana s tem, ima lahko velike stroške in morda ne bo cenejša od plačila davka na hipotekarno evidenco, vendar je vredno raziskati, če velja za vaš nakup.
Upoštevajte, da se lahko davek na evidentiranje hipoteke prišteje k stroški vaše nepremičnine, ko jo prodate, zato spremljajte, koliko ste plačali.