Opredelitev Odloka o zoniranju
Odlok o coniranju je pisni predpis in zakon, ki določa, kako se lahko uporablja lastnina na določenih geografskih območjih. Odloki o zoniranju določajo, ali se cone lahko uporabljajo za stanovanjske ali komercialne namene, prav tako pa lahko urejajo velikost partije, razporeditev, prostornino (ali gostoto) in višino objektov. Odloki o zoniranju so dolgotrajni dokumenti, ki opisujejo ne le sprejemljivo uporabo za določena območja zemljišč, ampak tudi postopke za ravnanje s kršitvami (vključno z morebitnimi kaznimi), odobritev odstopanj in obravnavo pritožb.
Razčlenitev Odloka o zoniranju
Zoniranje je sestavljeno iz delitve določenega območja zemljišča na okrožja ali cone in določitve vrst rabe zemljišč, ki so dovoljene in prepovedane za vsako območje. To izvaja občinska korporacija ali okrožje in je značilno za določena mestna območja. Zoniranje v svoji osnovni obliki poskuša ločiti uporabo stanovanjske nepremičnine od uporabe poslovne lastnine.
Odloki o določitvi območij omogočajo občinam, da prilagodijo naravo svojih sosesk. Odseki mesta, namenjeni izključno stanovanjski uporabi, ne samo da ustvarjajo prostor za življenje prebivalcev, ampak lahko tudi omejijo veliko prometa in hrupa v tem delu mesta. Občinske vlade lahko pogosto uvedejo zelo posebne določbe o zoniranju, da bi nadzirale naravo okrožja ali soseske. Na primer, določbe o zoniranju bi se lahko uporabile za ohranitev estetike za vse zgradbe na tem območju. Če želi občina ohraniti zgodovinski del mesta, bi lahko ureditve o zoniranju tamkajšnjih nepremičnin omejile na zgradbe primerljive višine in kvadratne površine kot zgodovinske zgradbe.
Kako določbe o zoniranju vplivajo na sedanje in prihodnje prebivalce nepremičnine
Spremembe uredb o zoniranju lahko povzročijo napetost pri bodočih najemnikih in najemodajalcih nepremičnin. To lahko še posebej velja, če se nov kraj načrtuje preselitev v mesto, le da bi odkrili, da se je posest spremenila na posestvu, ki so ga nameravali zasesti. Komercialne lastnosti lahko zaradi ureditve o zoniranju preidejo na stanovanjske in obratno. V nekaterih primerih bi lahko obstoječe najemnike zaradi sprememb prisilili, da se preselijo. Uredba o določitvi območja bi lahko vsebovala dedne klavzule, ki so oprostile obstoječe najemnike, ki so bili do določenega datuma že prisotni v coni.
Obstajajo možnosti za lastnosti, ki se ne ujemajo z uredbo o določitvi območja, ki jo je treba še vedno določiti v posameznih soseskah. Odlok lahko spremeni območje, ki je nekoč komercialnim podjetjem omogočalo delovanje samo za stanovanja. Nekatera mala, lokalna podjetja se lahko srečajo in jim ostanejo odprta. Nova podjetja se lahko prijavijo za odstopanje in poskušajo dokazati, da njihova prisotnost ne bo negativno vplivala na območje. Če je odstopanje odobreno, se lahko novi najemnik preseli in deluje ne glede na ureditev o območju.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.