3-2-1 odkupna hipoteka

Kaj je hipotekarna hipoteka 3-2-1

Hipoteka 3-2-1 odkupa se nanaša na vrsto hipoteke, ki posojilojemalcu omogoča, da v prvih treh letih zniža obrestno mero s predplačilom. Na splošno so 3-2-1 odkupna posojila na voljo samo za primarne in srednje domove. Naložbene nepremičnine niso primerne. Prav tako niso na voljo kot hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) z začetnim obdobjem, krajšim od petih let.

RAZPRODANO 3-2-1 odkupna hipoteka

Odkupna hipoteka 3-2-1 omogoča posojilodajalcu nižje obrestne mere hipoteke v prvih treh letih odplačevanja. Podobno je s prakso kreditojemalca, ki kupuje popust na posojilo in je ena od vrst začasnih odkupov subvencij. Z dodatnim pologom ob zaključevanju posojilojemalec začasno kupi nižjo strukturo obrestnih mer. Pri odkupu hipoteke 3-2-1 se obrestna mera posojila v prvem letu zniža za tri odstotke, v drugem za 2 odstotka in v tretjem za 1 odstotek. Za preostali rok posojila obstaja stalna obrestna mera.

Odkup 3-2-1 je lahko privlačna možnost za stanovalca, ki ima na voljo posojilo na začetku posojila. Primerna je tudi za tiste posojilojemalce, ki v prihodnjih letih pričakujejo večji dohodek. V prvih treh letih nižjih obresti in posledično nižjih mesečnih plačil lahko posojilojemalec porabi denar za druge stroške.

Ob koncu znižanja tretjega leta se obrestna mera ponastavi na stalno obrestno mero. Ta enakomerna obrestna mera posojilojemalcu ponuja določeno finančno varnost in omogoča proračun. Na tej točki 3-2-1 postane običajno posojilo in zagotavlja stabilnost, zlasti v primerjavi s hipoteko s spremenljivo obrestno mero ali hipoteko s prilagodljivo obrestno mero (ARM). Ta dva izdelka z dolgoročnimi premičnimi obrestnimi odhodki izpostavljata kupca velikemu obrestnemu tveganju v času trajanja posojila. Nestabilne obresti povečujejo tudi verjetnost, da bo posojilojemalec na koncu potreboval refinanciranje menice.

Subvencionirana posojila za nakup 2-2-1

V nekaterih situacijah odkup 3-2-1 lahko spodbudi odkup od tretje osebe. Tretja oseba je lahko prodajalec, ki je kupcu pripravljen vrniti denarno povračilo v obliki odkupa, da bi prodal nepremičnino.

V drugih primerih lahko podjetje, ki zaposlenega preseli na nov trg, pokrije stroške odkupa, da olajša stroške preselitve tega zaposlenega. Pogosteje graditelj ponudi, da subvencionira novo gradnjo stanovanja, tako da pristane na odkup začasno nižjih obrestnih mer kot spodbudo kupcu novega stanovanja.

Inštitut za finančno posojanje bi prejel enaka hipotekarna plačila, kot bi jih prejel s konvencionalnim posojilom. Toda s subvencijo bo graditelj, prodajalec ali delodajalec prispeval tudi znesek, ki je enak diskontiranim mesečnim plačilom posojilojemalca v prvih treh letih posojila.

Sorodni pogoji

Odkupni odkup je hipotekarna tehnika financiranja, s katero kupec vsaj prvih nekaj let hipoteke poskuša pridobiti nižjo obrestno mero, po možnosti pa celotno življenjsko dobo. več Hibridna hipotekarna hipotekarna prilagodljivost 5/1 (hibridna ARM 5/1) Hibridna hibridna hipotekarna prilagodljiva 5/1, znana tudi kot 5-letna ARM, je hibridna hipoteka, ki ponuja začetno petletno fiksno obrestno mero preden postane stopnja nastavljiva. več Obdobje začetne obrestne mere Začetno obdobje obrestne mere se nanaša na omejeno časovno obdobje na začetku posojila, ko je obrestna mera nižja. več Omejitev občasne obrestne mere Periodična zgornja meja obrestne mere se nanaša na najvišjo prilagoditev obrestne mere, dovoljeno v določenem obdobju posojila ali hipoteke z nastavljivo obrestno mero. več Potrebna gotovina Potrebna gotovina je skupni znesek sredstev, ki ga mora kupec dostaviti, da zapre hipoteko ali dokonča refinanciranje obstoječe nepremičnine. več Uvod v odkup 2-1 Z odkupom 2-1 lahko posojilojemalec dobi začasne popuste na obrestne mere hipoteke v prvih dveh letih mandata. več partnerskih povezav