5 Skupne metode imetništva nepremičnine

Nepremičnine so vrsta nepremičnine, ki jo sestavljajo zemljišča, kot tudi vsaka struktura, ki sedi na njem. Izboljšave strukture se štejejo tudi za lastnost. Opredelitev vključuje tudi vse druge vire, ki se lahko pojavijo na tem koščku zemlje, vključno z vegetacijo, živino, pridelki, naravnimi viri in celo vodo.

Nepremičnine so lahko komercialne in stanovanjske. Komercialne nepremičnine vključujejo poslovne stavbe, skladišča, trgovske centre in druge vrste trgovskih prostorov. Nasprotno pa stanovanjsko nepremičnino sestavljajo domovi, kondominiumi, stanovanja in vse druge vrste nepremičnin, ki so namenjene bivanju stanovanj.

Ljudje lahko posedujejo nepremičnine za svoje primarno prebivališče ali imajo za najem nepremičnine naložbene naložbe. Kako pa določite lastništvo nepremičnin? To se naredi z naslovom. Torej, kaj točno je naslov? Ta članek opisuje različne vrste lastnine nepremičnin in manj običajne načine lastništva nepremičnin, tako da se lahko odločite, katera metoda najbolje ustreza vašim potrebam.

Ključni odvzemi

• Naslov se nanaša na dokument, ki navaja zakonitega lastnika nepremičnine.
• Lahko se izdajo naslovi, ki prikazujejo lastništvo osebne in nepremičnine.
• Različne vrste lastnine nepremičnin so skupno najemništvo, skupno najemništvo, najemniki v celoti, edino lastništvo in last skupnosti.
• Druge, manj pogoste vrste lastništva so korporacijsko, partnersko in zaupniško lastništvo.

Kaj je naslov?

Izraz naslov se nanaša na dokument, ki navaja zakonitega lastnika nepremičnine. Lahko se izdajo naslovi, ki prikazujejo lastništvo osebne in nepremičnine. Osebna lastnina je vse, kar ne vključuje nepremičnin, kot so aparati, starine ali umetniška dela. Po drugi strani je nepremičnina kaj oprijemljivega kot nepremičnine. Lastništvo nepremičnine je treba prenesti, ko se sredstvo proda, in ga je treba potrditi, da se lahko opravi prenos. To pomeni, da mora biti brez zastavnih pravic ali obremenitev, ki bi lahko ogrozile njegovo lastništvo.

Lastništvo nepremičnine je treba prenesti, ko se sredstvo proda.

V nasprotju z drugimi nepremičninami ima lahko lastništvo nepremičnin več oblik, pri čemer ima vsaka posledice na prenos lastništva, financiranje, zavarovanje in obdavčenje. Vsaka vrsta naslova ima svoje prednosti in slabosti, odvisno od posamezne situacije in tega, kako želi lastništvo prenesti v primeru takšnih stvari, kot so smrt, razveza ali prodaja. Najpogostejše med temi metodami imetništva naslovov so:

• Skupno najemništvo
• Najemništvo skupno
• Najemniki v celoti
• Edino lastništvo
• Lastnina skupnosti

Oglejmo si, kaj pomenijo te vrste naslova, pa tudi prednosti in slabosti vsakega.

Skupno najemništvo

Skupno najemno razmerje nastopi, kadar imata dva ali več oseb lastništvo nepremičnine skupaj, z enakimi pravicami do uživanja nepremičnine v svojem življenju. Če eden od partnerjev umre, njihove lastniške pravice prenesejo na preživelega najemnika. Najemniki lahko hkrati sklenejo skupno najemnino. To se običajno zgodi z dejanjem.

Prednosti

Kot že omenjeno, je glavna prednost pri sklenitvi skupnega najemništva ta, da se lastništvo prenese na preživelega najemnika, če se eden od njih preseli. Druga korist od uveljavitve tega načina lastništva je, da nobeni stranki v lastništvu ni treba biti poročen ali soroden. Poleg tega je odgovornost za nepremičnine razdeljena med najemniki. To pomeni, da vsako finančno breme, povezano z nepremičnino, pripada vsem, ne le enemu posamezniku.

Slabosti

Slaba stran je, da morajo vsako financiranje ali uporabo nepremičnine za finančni dobiček odobriti vse strani in jih po volji ne morejo prenesti po volji. Če stranki nista poročeni, morata na sodišču vložiti zahtevo za razdelitev nepremičnine ali odrediti njegovo prodajo, da se izvzame iz naslova.

Druga velika pomanjkljivost je, da lahko upnik, ki ima sodno sodbo za izterjavo dolga pri enem od lastnikov, tudi zaprosi sodišče, da razdeli premoženje in prisili v prodajo, da bi izterjal svojo sodbo. Z drugimi besedami, vsak lastnik tvega pri finančnih odločitvah drugih.

Skupni najemniški najem (TIC)

S skupnim najemnim stanjem (DIC) imata dve ali več oseb pravico do nepremičnin skupaj z enakimi pravicami do uživanja nepremičnine v svojem življenju. Torej vse vidike nepremičnine delijo ljudje, imenovani na naslovu. Za razliko od skupnega najema, najemniki imajo lastniški lastnik posamezno za svoj del nepremičnine in ga lahko razpolagajo ali obremenijo po svoji volji. Ta vrsta naslova se lahko sklene kadar koli - tudi leta po tem, ko so drugi ljudje sklenili sporazum. Lastništvo se lahko prepusti drugim strankam in v primeru smrti lastništvo preide na dediče lastnika.

Prednost

Skupno najemno razmerje enemu lastniku omogoča, da premoženje, ustvarjeno s svojim delom nepremičnine, uporabi kot zavarovanje za finančne transakcije, upniki pa lahko zastavijo le določen del premoženja enega lastnika. Druga prednost tovrstnega naslova je, da nakupe precej olajša.

Slabost

TIC ne dovoljuje samodejnih pravic preživelih oseb, vsi najemniki si delijo odgovornost za morebitne dolgove na nepremičnini. Vse zastavne pravice na nepremičnini morajo biti potrjene, da se lahko izvede popoln prenos lastništva.

Celotni najemniki (TBE)

Ta metoda se lahko uporablja le, ko so lastniki zakonito poročeni. Najemniki v celoti (TBE) so lastništvo nepremičnin pod predpostavko, da je par ena pravna oseba. Ta metoda jim prenese lastništvo kot eno osebo, pri čemer se lastništvo prenese na drugo v celoti, če eden od njih umre.

Prednost

Prednost te metode je, da ob smrti zakonca ni treba začeti nobenega sodnega postopka. Oporoka ni potrebna, dokazno ali drugo pravno dejanje pa ni potrebno.

Slabost

Prenos nepremičnine mora potekati skupaj in nepremičnine ni mogoče deliti. V primeru razveze zakonske zveze se ta lastninska pravica samodejno spremeni v najemno razmerje, kar pomeni, da lahko en lastnik lastništvo svojega dela nepremičnine prenese na kogakoli želi.

Edino lastništvo

Edino lastništvo lahko označimo kot lastništvo posameznika ali subjekta, ki ima pravno sposobnost lastništva. Najpogostejše edino lastništvo imajo samski moški in ženske ter poročeni moški ali ženske, ki imajo ločeno premoženje od zakonca, skupaj s podjetji, ki imajo korporativno strukturo, ki jim omogoča, da vlagajo v lastnine ali deleže v nepremičninah.

Za poročene osebe, ki želijo imeti lastnika nepremičnin, razen zakonca, zavarovalnice lastninskih pravic običajno od zakonca zahtevajo, da se posebej odpove ali odstopi od pravice do lastništva na nepremičnini.

Prednost

Glavna prednost lastništva lastništva kot samostojnega lastnika je enostavnost izvedbe transakcij, ker se za odobritev transakcije ni treba posvetovati z nobeno drugo stranko.

Slabost

Očitna pomanjkljivost je možnost pravnih vprašanj v zvezi s prenosom lastništva, če edini lastnik umre ali postane onesposobljen. Če ne obstaja posebna pravna dokumentacija, kot je oporoka, lahko prenos lastništva ob smrti postane zelo problematičen.

Lastnina skupnosti

Lastnina skupnosti je oblika lastništva moža in žene v času njune zakonske zveze, ki jo nameravata imeti v lasti. Med premoženjem skupnosti ima zakonca pravico razpolagati s polovico nepremičnine ali jo bo dal drugi stranki. Zunaj nepremičnin se premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo, običajno šteje za skupnostno last.

Nepremičnine, pridobljene med sklenitvijo zakonske zveze, se bodo prav tako štele kot lastnina skupnosti. Kdor je živel z drugo osebo kot zakonski zakonec in ne izrecno spremeni lastnine na lastnino kot edino lastništvo - ki je zakonito sklenjeno z odobritvijo pomembnega drugega - tvega, da si mora deliti lastništvo nad lastnino če ni zakonske zakonske zveze. (Pari v običajnem pravu bi morali prebrati tudi nepremičninske načrte za neporočene pare.)

Lastnina s pravicami preživele osebe

Nepremičnina v skupnosti, ki ima pravico do preživetja družine, je za zakonske pare lastništvo lastnine, čeprav je na voljo le v zveznih državah Arizona, Kalifornija, Nevada, Teksas in Wisconsin. Omogoča, da lahko en zakonec v premoženjskem premoženju v primeru smrti brez dovoljenja prenese preživeli zakonec. (Preberite več v davčnih ugodnostih zakonca.)

Drugi načini za pridobitev naslova

Subjekti, ki niso posamezniki, lahko v celoti posedujejo na nepremičninah:

Lastništvo korporacije

Lastništvo nad nepremičninami je lahko korporacija, pri čemer je pravna oseba družba v lasti delničarjev, vendar po zakonu velja, da obstaja ločen od teh delničarjev. (Več o tej strukturi preberite v razdelku Ali bi morali vključiti svoje podjetje?)

Lastniki partnerstev

Nepremičnine so lahko tudi kot partnerstvo . Partnerstvo je združenje dveh ali več ljudi, ki kot solastniki poslujejo za dobiček. Nekatera partnerstva so ustanovljena z izrecnim namenom lastništva nepremičnin. Ta partnerstva so lahko strukturirana tudi kot omejena partnerstva, pri katerih vlagatelji prevzamejo omejeno odgovornost, če ne sprejemajo poslovodskih odločitev v zvezi z upravljavskimi ali transakcijskimi odločitvami. V teh primerih je za odločanje v imenu omejenih partnerjev običajno odgovoren en splošni partner.

Zaupanje lastništva

Nepremičnine so lahko tudi v lasti skrbništva. Te pravne osebe imajo v lasti nepremičnine in jih v imenu upravičencev do skrbništva upravlja skrbnik. Prednost nepremičnin, ki ne spadajo na področje tega člena, ima veliko prednosti in slabosti, vendar imajo poleg davčnih pomislekov povezane tudi koristi, povezane z upravljavskim vplivom, finančno in pravno odgovornostjo. (Za nadaljnje branje poglejte način REIT.)

Spodnja črta

Lastništvo nepremičnine je način, s katerim se lastništvo prenese in prenese med nakupi in prodajo nepremičnin. Načini lastništva nepremičnin določajo državno pravo, zato bi morali posamezniki, ki poskušajo določiti najboljši način pridobitve in imetja nepremičninskih naslovov, opraviti raziskave, da bi ugotovili edinstvene razlike za vsako metodo, ki jo določa njihova država.

Za tiste, ki razmišljajo o lastništvu nepremičnin prek poslovnega subjekta, na primer korporacije, sklada ali partnerstva, je priporočljivo, da se posvetujejo z nepremičninskimi, pravnimi in davčnimi strokovnjaki, da ugotovijo, katera lastniška struktura je za njihov položaj najbolj koristna.

V primeru edinega in skupnega lastništva posameznikov bodo bodoči lastniki morali razmisliti, kako naj se prenesejo njihovi naslovi bodisi s prodajo bodisi v primeru smrti, preden se ena metoda izbere nad drugo. (Če želite še naprej brati o nepremičninah, glejte breme in neobvladujoči interesi v nepremičninah in pet stvari, ki bi jih moral vedeti vsak vlagatelj v nepremičnine.)