6 stvari, za katere menite, da dodajo vrednost vašemu domu - vendar ne

Vsak lastnik stanovanja mora plačati za redno vzdrževanje stanovanja, na primer zamenjavo dotrajanih vodovodnih komponent ali obarvanje krovišča, nekateri pa se odločijo za izboljšave, ki želijo povečati vrednost stanovanja. Nekateri projekti, na primer dodajanje premišljene družinske sobe - ali drugega funkcionalnega prostora - so lahko pametna naložba, saj dodajo vrednost doma. Drugi projekti pa omogočajo le malo možnosti povrnitve stroškov, ko pride čas za prodajo.

Kljub temu, da trenutni lastnik stanovanja lahko izboljša cenovno izboljšanje, lahko kupec ostane brez impresije in ne želi pripraviti nadgradnje na kupnino. Lastniki stanovanj morajo zato biti previdni, kako se bodo odločili porabiti svoj denar, če pričakujejo, da se bo naložba izplačala. Tu je šest stvari, za katere menite, da dodajo vrednost vašemu domu, vendar v resnici ne.

1. Bazen

Bazeni so prijetni za uživanje v hiši prijatelja ali soseda, lahko pa imajo težave tudi pri svojem domu. Številni potencialni kupci kupcev vidijo bazene kot nevarne, drage za vzdrževanje in čakajo na tožbo. Zlasti družine z majhnimi otroki lahko zaradi bazena zavrnejo sicer popolno hišo (in strah, da bi otrok v bazenu šel brez nadzora). Ponudba potencialnega kupca je lahko odvisna od prodaje domačega prodajalca, ki demontira nadzemni bazen ali napolni bazen v tleh. Izjema je lahko, če ima bazen v vaši soseščini standard, saj je to lahko v toplih državah, kot so Kalifornija, Arizona, Florida in Havaji.

Vzpostavljeni bazen stane od 30.000 do več kot 100.000 dolarjev, dodatni letni stroški vzdrževanja pa so del paketa. To je pomemben znesek denarja, ki ga lastniki stanovanj morda ne bodo mogli povrniti, če in ko se hiša proda. Mogoče si ga priskrbite za svoj užitek, vendar vedite, da vas to lahko stane, ko prodajate svoj dom.

2. Prevelika gradnja soseske

Lastniki stanovanj lahko v poskusu povečanja vrednosti stanovanja izvedejo izboljšave, ki nenamerno povzročijo, da dom ne bi presegal norme za okolico. Čeprav bi lahko velik, drag preoblikovanje - na primer dodajanje druge zgodbe z dvema spalnicama in polno kopeljo - dom naredil bolj privlačen, pa ne bo bistveno dodal vrednosti za nadaljnjo prodajo, če bo hiša sredi soseske majhnih, enonadstropni domovi.

Na splošno domači kupci ne želijo plačati 250.000 dolarjev za hišo v soseski s povprečnimi prodajnimi cenami 150.000 dolarjev; hiša se bo zdela precenjena, tudi če je bolj zaželena od okoliških nepremičnin. Kupec bo namesto tega želel porabiti 250.000 USD v 250.000 USD soseski. Hiša je morda lepa, toda morebiten denar, porabljen za pregradnjo, bi bilo težko izterjati, razen če to ustrezajo drugi domovi v soseski. Če je vaše območje sredi grozljivega naleta in ponovne gradnje, potem bi morda bilo vredno obsežne prenove. Toda šele takrat.

V SLIKAH: 6 nasvetov o prodaji vašega doma na tržnici navzdol

3. Obsežno urejanje okolice

Domači kupci morda cenijo urejeno ali zrelo krajinsko urejanje, vendar ne pričakujte, da se bo vrednost stanovanja zaradi tega povečala. Čudovito dvorišče bo morda spodbudilo potencialne kupce, da si podrobneje ogledajo nepremičnino, vendar verjetno ne bodo dodali prodajne cene.

Če se kupec ne more ali ne želi truditi za vzdrževanje vrta, bo hitro postal zastirka, ali bo moral novi lastnik stanovanja plačati usposobljenega vrtnarja, da prevzame odgovornost. Kakor koli že, številni kupci premišljeno urejanje okolice vidijo kot breme (čeprav bi bilo lahko privlačno) in posledično verjetno ne bodo upoštevali tega, ko bi doma dali vrednost.

4. Neskladne nadgradnje višjega cenovnega razreda

Če postavite aparate iz nerjavečega jekla v svojo kuhinjo ali uvožene ploščice v svoj vhod, lahko le malo povečate vrednost vašega doma, če so kopalnice še vedno v vinilnem sloju in klobučne preproge v spalnicah segajo v 60. leta. Nadgradnje bi morale biti skladne z ohranjanjem podobnega sloga in kakovosti v celotnem domu.

Dom, ki ima lepo preurejeno sodobno kuhinjo, je mogoče gledati kot na nedokončano delo, če kopalnice ostanejo funkcionalno zastarele. Preoblikovanje morda zato ne bo prineslo tako visoke donosnosti, kot če bi se ostali domovi dvignili na isto raven. Visokokakovostne nadgradnje na splošno povečajo vrednost domov višjega cenovnega razreda, ne pa nujno tudi v hišah srednjega razreda, kjer je nadgradnja morda neskladna s preostalim domom.

Tudi posebne vrhunske funkcije - na primer medijske sobe s specializirano avdio, vizualno ali igralno opremo - so morda privlačne za nekaj potencialnih kupcev, vendar mnogi potencialni kupci ne bi razmišljali o plačilu stanovanja za dom samo zaradi te dodatne funkcije. Možno je, da bi prostor preusmerili v bolj splošen življenjski prostor.

5. Preproge od stene do stene

Medtem ko na seznamih nepremičnin še vedno ostajajo "nove preproge" kot prodajno mesto, se lahko potencialni kupci danes prikradejo ob ideji, da bi imeli preproge od stene do stene. Preproge je drago kupiti in namestiti. Poleg tega se čedalje več skrbi zaradi zdravja preprog zaradi kemikalij, ki se uporabljajo pri predelavi, in njegovega potenciala za ujetje alergenov (resna skrb za družine z otroki). Če k temu dodate tudi verjetnost, da slog in barva preproge, za katero ste mislili, da sta popolnoma popolni, morda nista tisto, kar bi nekdo drug imel v mislih.

Zaradi teh ovir je težko povrniti stroške novih preprog od stene do stene. Odstranjevanje preproge in obnova (ali celo namestitev) lesenih tal je običajno bolj donosna naložba.

6. Nevidne izboljšave

Nevidne izboljšave so tisti dragi projekti, za katere veste, da vašo hišo predstavljajo boljše mesto za življenje, ki pa je nihče drug ne bi opazil - ali verjetno ne bo skrbel. Morda bo potreben nov vodovodni sistem ali klimatska naprava (ogrevanje, odzračevanje in klimatizacija), vendar ne pričakujte, da vam bo povrnil te stroške, ko pride čas za prodajo.

Mnogi kupci stanovanj pričakujejo, da bodo ti sistemi v dobrem stanju in ne bodo plačali le zato, ker ste pred kratkim namestili nov grelec. Morda bi bilo bolje o teh izboljšavah razmišljati kot o rednem vzdrževanju, ne kot o naložbi v vrednost vašega doma.

Spodnja črta

Težko si je predstavljati, da bi porabili na tisoče dolarjev za projekt za izboljšanje stanovanja, ki se ne bo odražalo v vrednosti doma, ko pride čas za prodajo. Ni preproste enačbe za določitev, kateri projekti bodo prinesli najvišji donos ali največ za vaš dolar. Nekaj ​​tega je odvisno od lokalnega trga in celo starosti in sloga hiše.

Lastniki stanovanj morajo pogosto izbirati med izboljšavami, ki bi jih resnično radi imeli (v bazenu v tleh) in tistimi, ki bi se izkazali za boljšo naložbo. Nekatere raziskave ali nasveti usposobljenega strokovnjaka za nepremičnine lahko lastnikom domov pomagajo, da se izognejo dragim projektom, ki resnično ne prinašajo vrednosti stanovanju.