8 stvari, o katerih je treba razmisliti, preden kupite hišo z dvema družinama

Morda mislite, da je odlična ideja, da si priskrbite stroške nakupa lastnega stanovanja z nakupom dvostanovanjske hiše ali dupleksa in pridobite najemnika, ki vam bo pomagal plačati hipoteko. Morda imate prav, toda prepričajte se, da razmislite, kako lahko to spremeni vaše življenje, finance in pravico do zasebnosti. Preden začnete ta korak, morate upoštevati osem stvari.

Ključni odvzemi

• Nakup stanovanja za dve družini vam lahko pomaga pri financah z najemom druge enote.
• Upoštevajte pa, da lahko žrtvujete nekaj zasebnosti, boste podvrženi dodatnemu obdavčenju in strožjim kriterijem hipoteke.
• Ne pozabite tudi na lokacijo in morebitne popadke na cesti, ki jih lahko med potjo pobirate, ko poskušate pobirati najemnino in spremljati dodatno vzdrževanje.

Lokacija

Vaša izbira potencialnih sosesk je lahko znatno omejena, ker večdružinska stanovanja - to je katero koli stanovanje razen enodružinskega doma - niso dovoljena v vseh soseskah. Večdružinsko stanovanje je običajno v bolj urbanih območjih. Hiše za eno družino so običajno v primestnih območjih. Prav tako morate razmisliti, ali bo izbrana lokacija priljubljena za vaše potencialne najemnike. Če na primer kupite dom v bolj zajetnem območju mesta, boste morda težje našli kakovostne najemnike.

Financiranje

Pri financiranju dvodružinskega doma boste našli različne izzive. Medtem ko lahko potencialni dohodek od najemnine uporabite za lažje izpolnjevanje pogojev za nakup, boste še vedno morali imeti dobro posojilo, nizko razmerje med dolgom in dohodkom in veliko polog - običajno približno 25% za večdružinska stanovanja. Banke vedo, da lahko najemniki odidejo in boste morda morali celotno hipoteko plačati sami, dokler ne najdete drugega najemnika.

Cena nepremičnine

Dvodružinske domove običajno stanejo več kot enodružinske. Tako ne samo, da boste morali poiskati večji odstotek za polog, ampak bo tudi sam polog že višji, ker bo verjetno temeljil na dražji nepremičnini.

Zasebnost

Ko kupite dvostanovanjski dom in živite na eni strani, se bodo vaši najemniki lahko kadar koli ustavili z vprašanji ali težavami. (Ne pozabite, da ste kot najemodajalec odgovorni za to, da je vse v dobrem stanju.) V skupnem stanovanju boste imeli manj zasebnosti, kot je običajno, ko ste tudi najemodajalec.

Zbirke

Morali boste udobno zbirati najemnino od svojih najemnikov in biti pripravljeni na soočanje z možnostmi, ki jih vaš najemnik morda ne bo plačal ali jih morda ne bo plačal pravočasno. To lahko vpliva na vaš denarni tok in vašo sposobnost plačila hipoteke. Če boste morali najemnike izseliti zaradi neplačila, to lahko traja mesece in morda zahteva pravno pomoč.

Stroški prostih delovnih mest

Ko vaši najemniki odidejo in je najemni del nepremičnine prazen, se imenuje strošek prostih delovnih mest. V bistvu boste morali pokriti stroške prostega delovnega mesta, dokler ne dobite nepremičnine v najemu. Za najem stanovanja boste lahko naložili stroške popravil in barvanja med stanovalci. Morda boste morali plačati tudi za oglaševanje, če želite pridobiti novega najemnika.

Davki

Vaša davčna napoved bo postala veliko bolj zapletena, če se odločite za najemodajalca. Obstaja celotna publikacija IRS, posvečena pravilom stanovanjske najemne nepremičnine (publikacija 527), ki jih boste morali prebrati, da ne boste prekršili pravil in se izognili težavam z IRS. Obstajajo poglavja o prihodkih in odhodkih iz najemnin, amortizaciji, zahtevah poročanja in celo pravila za osebno uporabo nepremičnine. Celo urnik boste morali dodati v svoje davčno poročanje, imenovano "Dopolnilni dohodek in izguba" ali seznam E.

Prodaja nepremičnine

Ni več toliko ljudi, ki iščejo večdružinska stanovanja, kot kupci enostanovanjskih stanovanj, zato vam bo morda težje prodati kot enodružinski dom. Enodružinski dom se lahko proda posamezniku ali investitorju. Prav tako lahko ponudite najemno pogodbo.

Spodnja črta

Nakup dvočlanske nepremičnine je lahko odlična ideja za plačilo hipoteke, vendar bodite prepričani, da ste pripravljeni reševati vsa vprašanja, ki se bodo pojavila, ko boste postali vlagatelj in najemodajalec.