Izbira za nakup stanovanja, mestne hiše ali hiše

Izbiranja stanovanj je še posebej veliko, zlasti v mestnih območjih, zato se številni kupci prvega stanovanja sprašujejo, katero vrsto prebivališča kupiti. Vsak slog bivanja - kondominium, mestna hiša in samostojni dom - ima svoje prednosti in slabosti. Kupci morajo upoštevati njihov življenjski slog in proračun ter raven želene vključenosti v vzdrževanje doma, ko se odločajo, kateri slog doma jim najbolj ustreza.

Kaj je mestna hiša?

Domači kupci pogosto želijo vedeti, kaj naredi stanovanje mestno hišo. Sam fizični opis - ozka večstopenjska rezidenca, pritrjena na druge bivalne prostore na ulici - ni vedno jasno, saj so na nekaterih območjih kondominijske skupnosti, ki vključujejo dvo- in trinadstropne bivalne prostore. Ključna značilnost mestne hiše je lastništvo. Lastniki mestnih hiš so ponavadi lastniki zemljišč, na katerih se nahaja hiša, vključno s površino spredaj in na dvorišču, ki je skupaj s stanovanjem, ne glede na to, kako majhna je. Imajo tudi zunanjost doma.

Poleg tega imajo mestne hiše na splošno združenja lastnikov stanovanj (HOA). Lastniki plačujejo mesečne takse, ki krijejo zavarovanje in vzdrževanje skupnih prostorov skupnosti, pa tudi odvoz smeti in odstranjevanje snega. Nekateri HOA uveljavljajo pravila estetike skupnosti, na primer dovoljene barve zunanje barve in vrste lastnikov ograj. Lastniki so tudi finančno odgovorni za zunanje vzdrževanje in popravila mestnih hiš. Mestna hiša je primerna za ljudi, ki želijo sodelovati pri vzdrževanju svojih domov, vendar ne želijo lastništva in vzdrževanja velikega veliko.

Kaj je Condo?

Kondominiumi nudijo najbolj prijazen pristop k lastništvu. Mnogi od teh vrst bivanja se fizično ne razlikujejo od najemniških stanovanj, čeprav nekateri razvijalci zgradijo stanovanja, ki so videti kot večstopenjske hiše. Condos so pogosto cenejši od mestnih hiš, saj prihajajo brez zemlje. Zunanjost enot, skupaj z zemljiščem in kakršnimi koli izboljšavami velja za skupno območje in jih imajo vsi lastniki stanovanj v skupnosti skupaj.

Mesečni stroški in vzdrževanje so ključne lastnosti stanovanj. Tako kot lastniki mestnih stanovanj tudi lastniki stanovanj plačujejo mesečne pristojbine za HOA, čeprav so te pristojbine bistveno višje. Provizije HOA za skupnost Condo pokrivajo stroške vzdrževanja zunanjih enot; zavarovanje, potrebno za kritje dragih predmetov, kot so strehe, dvigala in parkirne strukture; pa tudi odvoz smeti in snega. Stanovanjska hiša dobro deluje za ljudi, ki jih zanima nepremičnina po razumni ceni in blizu kraja, kjer delajo ali igrajo.

Uvod v nakup kondominija

Stanovanje ali Townhouse proti hiši

Ločeni domovi, nameščeni na lastnih parcelah, lastnikom pogosto zagotavljajo največ svobode, ko gre za izboljšanje struktur ali zemljišč, ki jih dobijo. Kvadratni posnetki samostojnih domov segajo od majhnih do velikosti graščine, vendar je značilnost tega sloga doma samostoječa zgradba; ni sosedov, s katerimi bi si delili zidove.

Tako kot stanovanja in mestne hiše imajo tudi nekateri samostojni domovi, zlasti tisti, ki se nahajajo v mestnih in primestnih območjih, HOA, vendar so takse običajno minimalne in ne zajemajo več kot odstranjevanja snega in smeti ter skupnega vzdrževanja cest. Veliko samostojnih hiš se nahaja v mestih, vaseh in na podeželju, kjer HOA sploh ni. Te zagotavljajo največ neodvisnosti in svobode izbire.

Samostojne hiše privlačijo ljudi, ki si želijo, da bi se njihovi otroci igrali v zunanjem prostoru in na prostem, na primer v samostojni garaži ali delavnici, da bi se ukvarjali s svojimi hobiji. Lastništvo samostojnih domov je tudi pravi klic za ljudi, ki nimajo nič proti dvoriščnim delom ali hrepenijo po velikem vrtu. Po drugi strani pa, če samostojna hiša ni del skupnosti, morda nima nekaj udobja, ki je priloženo nekaj stanovanj in hiš, na primer bazen, fitnes klub ali teniška igrišča.

Odločitev o nakupu mestne hiše ali stanovanja - ali pa se bo odločila za samostojno hišo - se navadno zmanjša na stroške, udobje in življenjski slog.

• Kupci tisočletne generacije, ki imajo malo izkušenj z lastništvom stanovanja in nimajo časa za vzdrževanje doma, bodo lahko imeli največ koristi od začetka stanovanja v stanovanju ali mestni hiši, do nadgradnje v samostojno hišo šele potem, ko se naučijo, kaj je potrebno za vzdrževanje doma.
• Uveljavljeni kupci, ki si želijo prostora za svoje rastoče družine, in tisti, ki ne želijo upoštevati pravil HOA, bodo imeli največ koristi od nakupa samostojnih domov.
• Na drugem koncu starostnega spektra bodo Boomersi morda koristili nižji stroški in manjše odgovornosti bivanja v mestni hiši ali stanovanju namesto samostojne hiše. Kondom ima pri tem najmanj odgovornosti.