Nakup izključene hiše: Top pet pasti

Nakup hiše za zaprtje (FCL) se pogosto obravnava kot način, kako lastniki stanovalci in investitorji pridobijo veliko na nepremičnini. Vendar pa morebitne finančne nagrade ne pridejo brez trdega dela. Preberite več o težavah, ki jih te lastnosti običajno predstavljajo, in težavah, ki jih lahko imate pri nakupu.

Ključni odvzemi

• Izključitve so lahko velike naložbe, bodisi kot popravljalniki, ki živijo, bodisi za nadaljnjo prodajo, vendar pogosto prihajajo s prtljago, ki se je mora zavedati kupec.
• Številni domovi so slabo vzdrževani, imajo lahko strukturne težave ali poškodbe vode ali plesni; nekatere morda kršijo kode ali druge standarde.
• Lastnosti so lahko umazane, vključno z veliko smeti ali osebnimi predmeti, ki so jih za seboj pustili prejšnji lastniki; nekateri domovi imajo morda hrošče.
• Vandalizem je lahko težava, saj tatovi ali prejšnji lastniki včasih jemljejo napeljave, naprave, okna ali kaj drugega, kar lahko preprodajo.
• Lahko so težave s posojilodajalci, ki ne želijo financirati nakupa domov za izključitev pravic; nakup z vso gotovino je pogost pojav.

Zamre pri nakupu zaprte hiše

Težave z nepremičnino

Najpomembnejša stvar, ki jo je treba razumeti pred skokom na trg izključitve, je, da so se te lastnosti odrekli lastnikom, ki si hipotekarnih plačil niso mogli več privoščiti. V teh primerih je hiša pogosto slabo vzdrževana - nenazadnje, če lastnik ne more opraviti plačil, verjetno zaostaja tudi pri plačevanju rednega vzdrževanja.

Nekateri ljudje, ki so prisiljeni v izključitev, so ogorčeni nad svojimi situacijami in svoje frustracije odpravijo na svojem domu, preden jih banka ponovno odstrani. To pogosto vključuje odstranjevanje aparatov in napeljave, včasih pa tudi povsem vandalizem. Potem ko se stanovalci odpravijo, zapustijo izključitve, ki pogosto vabijo na kaznivo dejanje.

Vzdrževanje in stanje

Vzdrževanje in stanje sta lahko težava v zaprtih nepremičninah zaradi okoliščin, v katerih se je prejšnji lastnik preselil in koliko časa hiša morda ni bila zasedena. Nekatere glavne težave vključujejo:

• Pomanjkanje čistoče
  Nepremičnine, ki so v lasti banke, so včasih gnusno umazane zaradi časa preživetega sedečega praznega, namernega zanemarjanja prejšnjega lastnika ali zasedenosti z roparji. Ko je dom več mesecev zaprt, kjer ne kroži zrak, lahko vgrajena umazanija povzroči vonj po celotnem domu.
• Slabe prenove
  Prejšnji lastnik je morda spremenil dom, ne da bi pridobil ustrezna dovoljenja. Pogost primer je pretvarjanje garaže v življenjski prostor, da lahko več ljudi živi v domu. Te spremembe bodo bodočim lastnikom morda nezaželene ali ustvarjajo glavobole za nove lastnike z uradniki mestne uprave. Če je prejšnji lastnik začel izboljševati dom, a je nato padel v težkih časih, je v hiši morda delno končano delo. Kopalnice so morda preurejene, ko kuhinja ni posodobljena v 40 letih, ali pa so v dnevni sobi nova tla, medtem ko v spalnicah še vedno stoji starodavna preproga. Poleg tega, če so bila popravila opravljena, jih je lahko opravil lastnik sam ali nelicencirani strokovnjaki - z drugimi besedami, ljudje, ki morda niso nujno pravilno opravili dela.
• Brez električne energije
  Če nihče ne živi v domu, se elektrika lahko izklopi, razen če banka banke namerno ne vklopi. Brez svetlobe je težko videti, kaj kupujete v nekaterih prostorih, zlasti v kletnih prostorih in kopalnicah brez oken.
• Škoda z vodo
  Majhno puščanje pod kuhinjskim pomivalnim koritom lahko povzroči težave s plesni, streha ali strešna cev pa lahko povzroči večje poškodbe vode. Če nihče ne skrbi za težave, ko se pojavijo, se lahko majhni problemi hitro spremenijo v velike težave, velike težave pa se lahko spremenijo v katastrofe.
• Pomanjkanje osnovnega vzdrževanja
  Če si prejšnji lastnik hipotekarnih plačil ni mogel privoščiti, lahko stavite, da si tudi on ni mogel privoščiti popravljanja puščanj, termite škode, pokvarjenega odvoza smeti ali česar koli drugega.
• Mrtvi ali zaraščeni kraji
  Glede na podnebje, v katerem se nahaja dom, je lahko trata in okolica popolnoma mrtva ali izjemno zaraščena. Banke vrtnarjem običajno ne plačajo za vzdrževanje dvorišča.
• Osebna lastnina za seboj
  Včasih so izključeni lastniki stanovanj izključeni iz nepremičnine, preden lahko premikajo svoje stvari, v nekaterih primerih pa ne vzamejo vsega s seboj. Veliko nepremičnin (REO) vsebuje pohištvo, smeti, oblačila in druge predmete, ki jih boste morali odložiti, ko postanete lastnik nepremičnine.

Vandalizem in zanemarjanje

Škode na nepremičninah za zaprtje niso redke, povzročajo pa ga lahko vandali ali nekdanji lastnik.

• Naključni vandalizem
  Včasih, ko nepremičnina ostane prosta, še posebej, če je na območju z zmernim do velikim zločinom, se bodo morali novi lastniki spopadati z grafiti, zlomljenimi okni in drugo škodo.
• Vandalizem lastnika
  Zlomljena okna so v REO pogosta iz več razlogov. Kot smo že omenili, je lahko vandalizem vzrok. Kadar banke lastnike nepremičnine zaklenejo, lahko nekdanji lastnik razbije okno ali vrata za pridobivanje stvari. Prejšnji lastniki lahko tudi namerno povzročijo škodo na račun banke z luknjami v stenah in / ali odtrgavanjem podstavkov in oblikovanjem ven.
• Odstranitev dragocenih predmetov
  Prejšnji lastnik stanovanja bi se lahko maščeval banki in dodatno zaslužil, da bi odstranil vrednostne predmete, vključno z aparati, napeljavami, vrati, bakrenimi cevmi in še več. Vse, kar lastnik stanovanja ne sprejme, lahko lopovi vzamejo. Kakorkoli že, v številnih nepremičninah, ki so v lasti banke, manjkajo stvari, ki ponavadi prihajajo v prodajne lastnosti.

Težave z nakupom

Kljub vsem tem potencialnim težavam je lahko zaprtje še vedno veliko. Če ste pripravljeni odpraviti težave, s katerimi se večina ljudi noče ukvarjati, lahko dom kupite z občutnim popustom. Lahko pa se srečate z dodatnimi težavami, ko gre za dejansko nakup nepremičnine in izboljšanje stanja v stanju useka.

8

Število zapored let padajočih nacionalnih opominov, ko se je gospodarstvo okrevalo po veliki recesiji leta 2008.

Težave s posojilodajalci

Nakup stanovanja pri posojilodajalcu ima težave zaradi povečane ravni birokracije in omejene preglednosti, ki jo imajo tisti, ki kupujejo izključitve.

• Financiranje
  Posojilodajalci vam ne bodo dali denarja za dom, za katerega menijo, da je neprimeren ali ki ga ocenjuje pod kupnino. Če ste vlagatelj, ki plačuje denar, seveda to ne bo problem.
• Čas zamude pri banki lastnikov
  Zdrav razum pravi, da bi morale banke želeti čim hitreje naložiti REO, vendar pa v resnici banke včasih upoštevajo ponudbe in v celotnem postopku sprejemanja pravic.
• Brez razkritja prodajalca
  Ker v hiši še nikoli ni živel nihče iz banke, verjetno ne bodo poznali obstoječih težav z nepremičnino. Vse boste morali odkriti sami, bodisi med pregledom doma, tako da vprašate sosede ali pa skozi izkušnje, potem ko postanete lastnik doma.
• Tekmovanje
  Ker so izplačila premoženja lahko zelo ugodna, so privlačna za vlagatelje, ki želijo obrniti nepremičnine ali jih uporabiti kot najem. Ker lahko vlagatelji ponujajo vse gotovinske ponudbe z manj ali brez pogojev in hitrih zapiranj, so njihove ponudbe za banko morda bolj privlačne kot ponudbe potencialnih lastnikov stanovalcev.

Nacionalne stopnje izključitve so se v letu 2018 znižale na 13-letno najnižjo vrednost 0, 47%, kaže industrijsko poročilo agencije ATTOM Data Solutions; kljub temu pa se skoraj tretjina posameznih držav še naprej bori, saj je lani zapirala zaprtje.

Spodnja črta

Denar je treba izplačati v primeru zaprtja, vendar morate vedeti, kakšen izziv se lotite pred časom in skrbno izberite svojo lastnino. Ne spreglejte temeljev, zaradi katerih je nepremičnina zaželena samo zato, ker je nakupna cena poceni. Prav tako bi morali temeljito raziskati možnosti financiranja zaprtih domov.

Medtem ko lahko greste po tradicionalni poti uporabe zasebnega posojilodajalca, kot bi to veljali za običajni dom, posojilodajalci včasih neradi ponujajo za financiranje zaprtega doma, zato se splača preučiti posojila pri FHA ali Freddieju Mac.