Indeks potrdila o depozitu (indeks CODI)
Indeks potrdila o depozitu je 12-mesečno povprečje zadnjih objavljenih ponudniških tečajev (donosnosti) za trimesečne certifikate o depozitu, s katerimi se trguje na nacionalni ravni, kot je navedeno v statistični objavi Federal Reserve Federal H.15. Donosi se letno uporabijo s 360-dnevnim letom. Za namene določanja CODI "objavljeno" pomeni, da ga odbor za zvezne rezerve prvič da na voljo javnosti. Indeks CODI se izračuna na prvi ponedeljek v vsakem koledarskem mesecu ali blizu njega in se pogosto uporablja za določanje hipotek z nastavljivo obrestno mero.
Razumevanje indeksa potrdila o vlogah (indeks CODI)
Ker je indeks CODI 12-mesečno drseče povprečje, ni tako nestanoviten kot nekateri drugi priljubljeni hipotekarni indeksi, kot je enomesečni londonski medbančni ponudbeni tečaj (LIBOR). Ostale hipotekarne indekse običajno zaostajajo po stopnji, po kateri se prilagaja, ko se obrestne mere spremenijo.
Nekatere hipoteke, na primer ARM-ji za plačilo, kreditojemalcu ponujajo izbiro indeksov. To izbiro je treba opraviti z nekaj analize. Obrestna mera za hipoteko z nastavljivo obrestno mero je znana kot popolnoma indeksirana obrestna mera - enaka je vrednosti indeksa in marži. Medtem ko je indeks spremenljiv, je marža določena za življenjsko dobo hipoteke. Ko razmišljate, kateri indeks je najbolj ekonomičen, ne pozabite na maržo. Nižji indeks je v primerjavi z drugim indeksom, višja bo verjetno stopnja marže.
Izbira indeksa
Nekateri običajni hipotekarni indeksi vključujejo: osnovno posojilno obrestno mero, enoletno zakladno vrednost s konstantno zapadlostjo (CMT), enomesečne, šestmesečne in dvanajstmesečne LIBOR, pa tudi indeks MTA, ki je 12-mesečni drseče povprečje enoletnega indeksa CMT. Za izračun prilagodljive hipotekarne stopnje je formula indeks + marža = vaša obrestna mera.
Indeks, na katerega je vezana hipoteka z nastavljivo obrestno mero, je pomemben dejavnik pri izbiri hipoteke. Na primer, če posojilojemalec verjame, da se bodo obrestne mere v prihodnosti zvišale, bi bil indeks MTA bolj ekonomična izbira kot enomesečni indeks LIBOR, ker drsni povprečni izračun indeksa MTA ustvarja zamik.
Posojilodajalec izbere, na katero stopnjo je vezana hipoteka, vendar imate na izbiro posojilodajalce in vsekakor upoštevajte stopnjo, ki jo uporablja vsak posojilodajalec. Kar nekaj posojilodajalcev celo porabi svoje stroške sredstev kot indeks, namesto da uporabi druge indekse. Pametno je povprašati posojilodajalca, kje je ta stopnja objavljena in kako se izračuna, da lahko primerjate njeno gibanje z drugimi običajnimi indeksi.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.