Jasni naslov
Jasni naslov je naslov brez zastavne pravice ali dajatve upnikov ali drugih strank in ne postavlja dvoma o pravnem lastništvu. Na primer, lastnik stanovanja z jasnim naslovom je edini nesporni lastnik in nobena druga stranka ne more vložiti kakršne koli pravne zahteve za svoje lastništvo. Jasni naslov se imenuje tudi čist naslov, samo naslov ter prosti in jasen naslov.
Za vsako transakcijo z nepremičninami je jasen naslov potreben, da se trdno ugotovi, kdo je lastnik nepremičnine. Imetniške družbe morajo poiskati vsak naslov, da bi preverile morebitne zahtevke ali zastavne pravice, preden jih lahko izdajo. Napačne ankete in nerazrešene kršitve gradbenih kod sta dva primera pomanjkljivosti, zaradi katerih je lahko naslov "umazan".
Kako deluje jasen naslov
Jasen naslov pomaga pokazati, ali so na nepremičnini povezane neporavnane finančne obveznosti. Jasen naslov je potreben, da se dokaže, da ima lastnik pravico prodati nepremičnino. V nasprotnem primeru se lahko prodaja nepremičnine izpodbija, če zakonsko lastništvo ni predstavljeno skozi jasen naslov.
Prisotnost zastavnih pravic lahko ustvari oblak o naslovu, kadar zahtevek ali neodložena zastavna pravica razveljavi ali škodi lastnikovi lastnini na lastnini. Na primer, trenutni lastnik lahko še vedno dolguje plačila neporavnani hipoteki ali dolguje izvajalcem za obnovitvena dela, ki so jih opravili na nepremičnini. Naslov ne bi bil jasen, novi lastnik pa bi bil nato odgovoren za razrešitev teh zastavnih pravic.
Ko je lastnik izbrisan, se lahko listina registrira na ime lastnikov stanovanj. Dokument je pravni dokument, iz katerega je razvidno, kdo je lastnik nepremičnine. Če nekdo kupuje stanovanje, mora biti naslov po iskanju naslova jasen, preden se lahko na listino postavi ime novega lastnika. Pomembno je upoštevati, da se nepremičnina lahko prodaja, medtem ko je zastavna pravica aktivna. Zakon ne zahteva, da se zastavne pravice odstranijo pred prodajo nepremičnine. Vendar kupec ne bi mogel dobiti hipoteke ali posojila za lastniški kapital, saj bi banka raziskala in odkrila pretekle zastavne pravice. Posledično bi bilo treba zastavno pravico potrditi za financiranje.
Ključni odvzemi
- Jasni naslov je naslov brez zastavne pravice ali dajatve upnikov ali drugih strank in ne postavlja dvoma o pravnem lastništvu.
- Prisotnost zastavnih pravic lahko ustvari oblak na naslovu, kar pomeni, da zahtevek ali neobjavljeni zastavni list razveljavi ali škodi lastnikovi lastnini lastnini.
- Težave z naslovi lahko nastanejo v primeru ločitve, ločitve in dediči niso ustrezno dokumentirani.
Drugi vzroki izdaje naslovov
Obstaja veliko razlogov, zakaj se iskanje po naslovu lahko vrne in navaja naslov kot nejasen. Samo zato, ker nekdo trenutno živi v domu, še ne pomeni, da je bil dom dodeljen tej osebi. Ko pride čas za prodajo hiše, lahko kupec naleti na težave z lastništvom, kar pomeni, da ni jasno, kdo je lastnik stanovanja.
Dedniki
Do zapletov lahko pride zlasti pri starejših nepremičninah, kjer imajo dediči predhodnega lastnika še vedno nekaj zahtevkov do nepremičnine. Na primer, prejšnji lastnik je del dediščine lahko dodelil dediču, ki kot lastnik nikoli ni prevzel aktivne vloge. Njihove pravice kot delni lastniki so se lahko prenesle na njihove potomce, ki se okoliščin morda ne zavedajo.
Težave z lastništvom lahko nastanejo tudi, če dedič nepremičnine nikoli ni vložil listine pri pisarni okrožnega pisarja za prenos lastništva. Ko bo dedič odšel v prodajo nepremičnine, se bodo pojavile težave z lastništvom, saj bo listina dediščini še vedno pokazala družinskega člana, ki je premoženje želel.
goljufije
Pomemben je tudi imetnik jasnega naslova, da se preprečijo primeri goljufij. Možno je, da je bilo v javno evidenco vneseno lažno dejanje. Goljuf lahko poskusi uporabiti lažno dejanje za nezakonito prodajo nepremičnine.
Ločitev ali ločitev
Težave z naslovi se lahko pojavijo v situacijah, ko se je par ločil, a nikoli ni šel skozi postopek ločitve. Če bi par skupaj živel dom in se po ločitvi ena oseba preselila, bi si hišo še vedno lastila brez ločitve. Posledično, ko oseba, ki živi v domu, proda hišo, bi se pojavile težave z lastništvom, ker bi bili na listini navedeni dve osebi.
Zaupanje
Lastništvo bi lahko bilo preneseno na skrbniški organ ali drug organ, ki ima neko pravno terjatev do nepremičnine. Zato se iščejo naslovi za prepoznavanje takšnih težav, preden potencialni kupec nameni sredstva za pridobitev nepremičnine.