Oblak na naslovu
Oblak na naslovu je vsak dokument, zahtevek, neodložena zastavna pravica ali obremenitev, ki lahko razveljavi ali oslabi naslov na nepremičnino ali naredi naslov dvomljiv. Oblaki na naslovu se običajno odkrijejo med iskanjem naslova. Oblaki o lastnini se razrešijo tako, da se sproži zahtevek, s katerim se oseba sprosti zanimanje za neko nepremičnino, ne da bi navedla naravo interesov osebe.
Vsaka nepremičnina, ki ima zastavno pravico ali je v postopku zaprtja, za potencialne kupce ni privlačna, ker ustvari oblak na lastnini.
Objasnjen naslov v oblaku
Posojilodajalci običajno zahtevajo iskanje naslova in zavarovanje lastništva kot zaščito pred morebitnimi zahtevki tretjih oseb ali oblaki na lastnini do nepremičnin, ki se uporabljajo kot zavarovanje. Iskanje naslova in zavarovanje lastništva sta potrebna v postopku nastanka hipoteke.
Dejavniki, ki povzročajo oblak pri naslovu
Oblak na naslovu ponavadi izhaja iz nerešenih vprašanj glede nepremičnine. Na primer, postopek izključitve, ki ga začne hipotekarna družba kot odgovor na posojilojemalca, ki neplačuje plačila, lahko prepreči, da bi prestopnik prejel posojilo, da bi nepremičnino prodal tretji osebi, medtem ko poteka izključitev.
Nepremičnina ima lahko zastavne pravice od posojilodajalcev ali pogodb, s katerimi se je lastnik nepremičnine strinjal. Če ima imetnik nepremičnine prosto in jasno lastništvo nepremičnin, jih lahko uporabi kot zavarovanje za novo financiranje za plačilo drugih stroškov ali dolgov. Takšna transakcija lahko vključuje zastavno pravico na nepremičnini, dokler dolg ni poplačan.
Hitro dejstvo
Oblak na naslovu je znan tudi kot pokvarjen naslov, ker je težko razbrati, kdo je pravi lastnik.
Lastniki nepremičnin lahko odkrijejo, da je bil na posesti postavljen založniški strok, če je prišlo do težave, povezane s plačilom za gradnja ali prenovo, ki je bilo sklenjeno po pogodbi. Zakonska založba ostane v veljavi, dokler ne bodo odpravljeni vsi stroški dela in materiala. Zastavno zastavljeno premoženje ostane namesto lastnika nepremičnine, kar bi prisililo kupca nepremičnine, da prevzame odgovornost za reševanje s tem povezanih vprašanj. Odkritje te vrste oblaka na lastniškem mestu bi verjetno odvrnilo potencialne kupce od nakupa nepremičnine.
Vprašanja, povezana s posegom, ki so posledica nepremičnin in dedovanja, lahko prav tako ustvarijo oblak o naslovu. Dokumenti, kot so potrdila o smrti, se lahko sčasoma izgubijo s starejšimi lastnostmi. To bi lahko sprožilo vprašanja, kje počiva dokončno pravno lastništvo. Če bi lastnik nepremičnine umrl, ne da bi v oporoki opredelil, da bo pridobil nadzor nad svojim posestvom ali postal lastnik nepremičnine, bi se lahko dediči na sodišču izpodbijali zaradi lastninske pravice.
Ključni odvzemi
- Oblak na naslovu je vsako obremenitev, ki nasprotuje naslovu nepremičnine.
- Primeri obremenitev so postopki za zaprtje premoženja, zastavne pravice na nepremičnini, dokazni list ali goljufivi naslovi.
- Oblaki na naslovu so rešeni s hitrim zahtevkom.
Goljufije lahko privedejo tudi do oblaka pri naslovu. Lažna dejanja se lahko zabeležijo kot zakonita in povzročijo pravno zmedo, saj je lastništvo nepremičnine vprašljivo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.