Poslovna lastnina
Komercialna nepremičnina se nanaša na nepremičnine, ki se uporabljajo za poslovne dejavnosti. Komercialne nepremičnine se običajno nanašajo na zgradbe, v katerih so podjetja, lahko pa se nanašajo tudi na zemljišča, ki naj bi prinašala dobiček, in na večje stanovanjske nepremičnine. Imenovanje nepremičnine kot poslovne lastnine vpliva na financiranje stavbe, davčno obravnavo in zakone, ki veljajo zanjo.
Razpad komercialne lastnine
Komercialne nepremičnine vključujejo trgovske centre, trgovine z živili, poslovne stavbe, proizvodne trgovine in še veliko več. Učinkovitost komercialnih nepremičnin, vključno s prodajnimi cenami, stopnjami novogradenj in zasedenostjo, se pogosto uporablja kot merilo za poslovne dejavnosti v določeni regiji ali gospodarstvu. Za ZDA kot celoto ponuja Moody's indeks cen komercialne nepremičnine (CPPI) Moody's / RCA, ki meri spremembe cen komercialnih nepremičnin po državi.
Vlaganje v komercialne nepremičnine in stanovanjske nepremičnine
Z naložbenega vidika so komercialne nepremičnine tradicionalno obravnavane kot dobra naložba. Začetni naložbeni stroški stavbe in stroški, povezani s prilagoditvijo najemnikov, so precej višji od stanovanjskih nepremičnin, vendar so tudi skupni donosi večji, nekateri običajni glavoboli, ki nastanejo pri najemnikih, pa niso prisotni pri poslovanju s podjetjem in jasne najeme. Vlagatelji v poslovne nepremičnine lahko uporabijo tudi trojni neto najem, pri katerem se tveganja prenašajo na lizing poslovanje v obsegu, ki ni na voljo vlagateljem stanovanjskih nepremičnin. Poleg večjega nadzora nad pogoji najema, komercialna nepremičnina ponavadi ima bolj preproste premisleke o cenah. Vlagatelj v stanovanjske nepremičnine mora preučiti številne dejavnike, vključno s čustveno privlačnostjo nepremičnine potencialnim najemnikom. V nasprotju s tem bo imel vlagatelj v poslovne nepremičnine izkaz poslovnega izida, ki prikazuje vrednost trenutnih najemov, ki jih je nato enostavno primerjati s stopnjo kapitalizacije za druge priložnosti komercialne nepremičnine na območju.
Vlaganje v poslovne nepremičnine prek REITS
Če želite vlagati v komercialne nepremičnine, vendar nimate kapitala ali želje po nakupu celotne zgradbe, lahko skladi za naložbe v nepremičnine (REITs) dosežejo enak cilj v bolj obvladljivih delih. REIT-ji delujejo kot vzajemni skladi, saj združijo naložbene dolarje za nakup sredstev, delnice REIT-ov pa same postanejo trgovalni instrumenti, ki predstavljajo osnovna sredstva. REIT-ji, specializirani za komercialne nepremičnine, vlagajo delnice za zbiranje kapitala za nakup portfelja nepremičnin. Vlagatelji lahko te delnice kupujejo in prodajo na borzah. Nakup delnic v poslovni nepremičnini REIT vam izpostavi komercialne nepremičnine, ne da bi morali sami kupiti stavbo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.